11.66万元/㎡！西湖边老破小拍出天价 这也太疯狂了！
来源：自媒体
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西湖边的房子，值多少钱？
去年5月，距西湖直线距离不到400米的徐青甫故居，在司法拍卖网络平台上以8804万元成交，单价折合约21万元/㎡；
今年5月初，西湖边的嘉里中心，一套307平米的酒店式公寓样板房，以3228万元成交，而这套公寓的产权仅剩30多年；
蔡元培女儿蔡威廉的故居玉泉路1号别墅，建筑面积270多平，位于马岭山坡上，08年被鉴定为C级危房，如今挂牌售价为1.5亿元。
想在家门口享受西湖美景，代价可见十分昂贵。上面这些房子普通人倾其一生怕是也难企及。
不过西湖边也有接地气的房源。最近阿里司法拍卖平台上挂出了多套「西湖湖景房」，最低起拍价仅260万元，在市场中掀起了不小的浪花。
5月25日，将军路的一套法拍房迎来拍卖，该小区距离西湖仅100多米，隔壁就是大华饭店与西湖天地。
绝佳的地理位置吸引了11位客户报名，仅13轮拍卖，455万元的起拍价就攀升至467万。然而却在拍卖结束前因「土地性质系划拨」而临时中止拍卖，后续操作还待法院通知。
5月29日，南山路附近的涌金花园，建筑面积约123平，以816.4万元成交。该小区直线距离西湖仅约300米，走几步就能到柳浪闻莺。
刚刚，又有两套西湖边的房子结拍，结果有些出人意料。
02
第一套是位于北山街栖霞岭小区的法拍房，就在著名景点岳王庙旁边。
竞拍历时一天，西湖区栖霞岭22幢3单元301室最终以573万元成交，比评估价（343.91万元）整整高出229万元！
折合单价11.66万元/㎡！
栖霞岭小区的这套法拍房，起拍价仅260万元，入手门槛低，因此吸引了大批购房者关注。
自昨天开拍后，报名人数一直在上升，结拍前报名人数达到31名，今天凌晨竟然还有一轮报价。
竞拍在今早7点半之后迎来高潮，由于参与竞拍人数众多，战况十分焦灼。12点之后就剩编号N6412与D2903两位买家互相叫价，加价时间以秒为单位。
最后成功拍出了573万的高价，成交单价比同小区内的二手房挂牌价还要高出三四万一平。
▲图片来源：贝壳找房
据了解，这套法拍房的房主因欠光大银行80余万元，迟迟未还，因此其名下的这套房产作为相应价值的财产被查封，被法院拿来拍卖还债。
根据拍卖公告显示，这套房位于栖霞岭22幢3单元301室，建筑面积为49.13㎡，一室一厅一厨一卫一阳台。
房源所在楼栋一共三层，该套法拍房位于顶楼，带有一个小阁楼，面积约5、6平方米左右，可作卧室。从公开的室内照片来看，室内装修一般，若不挑剔，收拾一下即可入住。
栖霞岭小区建于1999年，混合结构，是国有房改购房。由于位于西湖景区内，因此可以不补缴土地出让金，这为竞买人省下了一笔不小的费用。
除了具有「近西湖优势」，这套房还自带学区。根据杭州最新的学区划分来看，栖霞岭小区对应的小学是西湖小学，初中为浙大附中。
03
同日开拍的另一套房源位于定安名都，直线距离西湖仅约700多米，起拍价也是这几套中最高的。
有趣的是，直到结束拍卖前半个小时，都无人报名，我还以为流拍无疑了。结果9点52分，距离这场拍卖结束仅剩8分钟，这套房源终于迎来第一轮报价，报名人数也从0变成3。
估计这三位竞拍者前面都压着性子，计划最后一刻抄底拿下，没想到棋逢对手，另外两位也抱有同样的想法。
结果可想而至，潜伏多时的竞拍者怀着必胜之心厮杀，36轮竞价后，以总价981万成交，比起拍价足足高出108万。
定安名都是杭州老一代豪宅的代表，小区地处西湖大道，直线距离西湖约700多米。楼下就是地铁1号线定安路站和西湖银泰，生活便利度极高。
从拍卖资料上看，这套法拍房位于8楼，总层数16层（其中地上14层，地下２层），一梯两户。建筑面积约140㎡，起拍价873万元，折合单价约62400元/㎡。
建成年份为2005年，所以说这套房还剩余50年的土地使用权。
定安名都曾有4套房源出现在法拍市场中，往期成交价均低于评估价，且有两次流拍经历，今日这套法拍房的起拍价则处于中间档位。
贝壳找房APP上显示，定安名都最近一套房源成交时间还要追溯到2015年，177平米的四室一厅签约价为670万，折合单价仅37854元/㎡。
目前有三套房源在售，挂牌价已经翻了一番，达到77389元/㎡，最低一套挂牌房源总价为1030万。
▲图片来源：贝壳找房
这么一对比，这套法拍房的总价并不高，且成交单价70000元/㎡，也比二手房市场中的同类房源要低一点。
尽管抄底失败，但最后的成交价还算理智。
西湖边的房子，建成年代都比较早，像最近挂出的这批法拍房，房龄基本都在20年左右。
论居住品质肯定不如现在的新房，但却拥有新房无法追平的景观优势。
买的人要么冲着无敌地段，希望私藏一隅西湖美景；要么就是冲着学区买个老破小，毕竟西湖区的教育资源还是十分优质的。
随着杭州法拍房拍卖过程，信息全部公开透明，大家对于法拍房拍卖过程早已驾轻就熟。
今天拍卖的这两套房源，相信一开始大家都是抱着「捡漏」的心态，然而却迷失在激烈的厮杀中，均以低价开拍、高价成交收场。
至于西湖美景值不值这个价，这笔帐还得回家冷静过后，再仔细盘算。