摘要：仲量聯行中國工業地產部總監司徒藝（StuartRoss）介紹：上海自貿區在8月上旬宣佈擴容後，臨港細分市場在三季度展現強勁的租賃需求，第三方物流、貿易公司和汽車製造商表現相當活躍。據國際知名的房地產投資諮詢服務機構仲量聯行最新發布的“第三季度上海房地產市場回顧及展望報告”（以下簡稱報告），三季度上海物流地產淨吸納量相較上季度顯著增強，高達101624平方米，第三方物流和製造業領跑物流市場需求，貢獻了約60%的租賃成交面積。

原標題：上海自貿區擴容帶動物流地產租賃旺盛需求

中新網上海10月12日電 （記者 於俊）上海自貿區擴容後物流地產租賃需求顯著增長，在今年前兩個季度的加速增長後，三季度租金環比上漲1.7%。

據國際知名的房地產投資諮詢服務機構仲量聯行最新發布的“第三季度上海房地產市場回顧及展望報告”（以下簡稱報告），三季度上海物流地產淨吸納量相較上季度顯著增強，高達101624平方米，第三方物流和製造業領跑物流市場需求，貢獻了約60%的租賃成交面積。

仲量聯行中國工業地產部總監司徒藝（StuartRoss）介紹：上海自貿區在8月上旬宣佈擴容後，臨港細分市場在三季度展現強勁的租賃需求，第三方物流、貿易公司和汽車製造商表現相當活躍。可租賃面積集中的寶山、奉賢和青浦等細分市場均錄得大面積租賃。零售商爲即將到來的“雙11”和其它年終網購熱潮展開積極的短期擴租，某冷鏈運營商在寶山租賃了較大的倉儲面積。

報告指出，申城物流地產市場連續兩個季度無新項目入市，新增供應低靡，使2019年成爲近年來新增供應增速最慢的年份。由於此間工業倉儲用地的供給持續收緊，這一放緩趨勢在意料之中。穩健的需求導致市場總體空置率從6.8%下降到5.2%，吸納量主要集中在寶山和青浦等細分市場。雖然稅收政策執行力度的增強使青浦新項目的租賃進程放緩，但該區域的空置率仍有所下降，表明其良好的區位優勢，持續吸引着租戶的興趣。

近年來，上海物流地產租金漲勢明顯。儘管一些開發商向租賃大面積的租戶提供折扣優惠，但前兩個季度的租金水平仍加速上漲，第三季度租金環比上漲1.7%，至每平方米每天人民幣1.47元。其中，臨港細分市場錄得最高環比增幅（環比上漲6.8%），這主要緣於自貿區擴容使得業主對於市場預期趨於樂觀。（完）