爲什麼我一直不贊成朋友們購買公寓？
爲什麼我一直不贊成朋友們購買公寓？
1）設計：密度較大，（通常一梯10戶甚至更多，而住宅通常一梯2-4戶），採光性通常會比住宅差（尤其是廚房、衛生間、陽臺常常並沒有窗戶，或者不開放），公攤面積會更大，
2）土地：公寓是商業用地，土地成本比住宅要便宜，一般只有40年產權，產權期限比住宅短，住宅一般70年；
3）交易：購房貸款時間不超過十年，首付款比例高，（超過50%），不能用公積金貸款，二手房交易的稅費沒有減免;
4）使用和福利：物業費高，水電費高; 不能落戶，公寓不能劃分到學區中，孩子不能獲得就近入學資格。
5）宜居性：很多公寓都會出租辦公，一般人流比較雜，不太適宜居家生活。
中原地產研究中心提供的數據顯示，從限購政策出臺後的第一個月，即2017年4月算起，至2019年9月的30個月裏，北京新建商辦類項目共成交9000餘套，而調控前的30個月共成交99631套，交易量環比下降了約90%。
交易量下降，北京商辦項目的價格也是一路下跌。以北京像素爲例，該小區複式公寓的售價已經從最高時近7萬元每平方米降到了4.1萬元每平方米左右，平層公寓的價格大概在2.7萬元至2.8萬元每平方米，降價幅度約爲40%。
您一定要明白，在中國，尤其是大城市，公寓除了長得和住宅很像以外，其實質區別非常大。
事實上，房地產市場經過20年的發展，隨便買房賺錢的時代已經結束了。投資房產正在變成更加專業的事情。你擔心手上的錢會縮水貶值，道哥更關心你亂買房，現金化成了鋼筋水泥無法變現。房地產的大分化時代正在到來，退潮之後，能變現的房產纔是好的投資。
來源： 財道
作者： 許玉道
