被稱爲“宇宙中心”的奧體板塊，今天出讓2宗地塊，1宗爲純住宅用地，1宗爲商業用地。

其中，住宅地塊緊鄰奧體“百億地塊”保利澄品，去年3月底澄品地塊叫價499輪，競拍長達12個小時，總價101億元被廣受關注，所以今天出讓的“鄰居”地塊受到的關注頗多。

69輪叫價，總價41.5億元，濱江集團最終拿下，樓面價30135元/㎡。這是濱江繼7月底後，不到三個月的時間，在奧體落下的第二子。

濱江集團奧體再落一子

成交樓面價30135元/㎡

奧體博覽中心BJ1705-11/12/13地塊緊鄰保利澄品，地塊出讓面積45932㎡，可建築面積137796㎡。

奧體博覽中心BJ1705-11/12/13地塊區位圖（圖源見水印）

根據出讓條件，地塊需配建6890㎡公租房，代建用地面積爲6559㎡幼兒園，以及代建公園綠地6359㎡。

地塊起價347246萬元，起拍樓面價25200元/㎡，上限價格451246萬元，上限樓面價32747元/㎡。

這塊地相較於澄品地塊體量小了一半，與濱江今年7月份拿下的地塊體量大體相當

根據地塊限價指標，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於46750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/㎡。

按照這一標準，這塊地未來商品房含裝修銷售價格不得高於4.7萬元/㎡。這塊地隔壁的澄品目前高層在售均價4.74萬元/㎡（含5000元/㎡裝修標準），洋房均價在5.6萬元/㎡（含5000元/㎡裝修標準）。從中籤率來看，澄品5月份首推的高層中籤率在7%，之後加推的洋房中籤率在20%~33.7%。

另外，奧體靠近錢塘江邊的在售項目還有信達中心·杭州壹號院，最近一次開盤均價約4.8萬元/㎡（含裝修）。

錢江世紀城最近成交宅地是今年7月29日，同樣濱江集團拿地，補倉錢江世紀城，以總價432980萬元競得世紀城核心區塊單元地塊，成交樓面價31266元/㎡，溢價率24.07%，這塊地拿地不到一個月便已公佈案名濱江·御虹府。御虹府未來限住宅商品房銷售均價爲45000元/㎡（含裝修），低於今天成交地塊的新房限價，但論位置，濱江今天拿下的地塊優勢更大。

從去年3月底保利拿下的地塊樓面價32277元/㎡，到今年7月底濱江集團地塊成交樓面價31266元/㎡，再到濱江今天成交地塊樓面價30135元/㎡，一年半的時間，奧體宅地地價實現兩連降。

奧體南新增一商業項目

規定建築最高150米

同樣與今天出讓的還有錢江世紀城南的1宗商業地塊，世紀城南單元XSCQ0403-05/04地塊，出讓面積50796㎡，建築面積304776㎡，起價167627萬元，起始樓面價5500元/㎡。

地塊區位圖（圖源見水印）

地塊規劃建設商業商務建築，建築高度150米（含）以下，不得設施專業市場。另外，地塊需全部自持。

地塊最終由杭州蕭山三陽房地產投資管理有限公司底價拿下。

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