青年時報記者 武恆光/文

臨近年底，各項數據顯示，市場看似有些“回暖”。

過去的11月份，杭州樓市表現有些不一樣：商品房月成交量14935套，爲今年前11個月月成交量最高的月份；住宅單月簽約超萬套，同樣爲今年最高；二手房市場成交量經歷連續三個月下跌後，開始有所回升。

“平平無奇”的11月，成交表現卻“逆勢翻盤”超過“金九銀十”，也不禁讓人發問：下半年市場開始趨於冷靜，爲何年底商品房成交量猛增？真相到底如何？接下去熱度是否會持續？

單月成交近1.5萬套打破年內紀錄

住宅月成交均價達到近三年峯值

據合創地產研究院數據，11月杭州十區商品房成交14935套，環比上漲60%，同比上漲40%，是今年前11個月成交量最大的月份。

商品房成交量猛增，其中住宅貢獻最大。數據顯示，11月杭州十區住宅共成交11325套，是今年前11個月中，住宅首度突破萬套大關，即便從去年杭州公證搖號購房以來這一時間段看，11月份住宅萬套以上的成交量也僅次於去年12月份成交的12956套。

除了成交量比較搶眼，11月住宅成交均價也達到了近3年（2017年1月—2019年11月）的新高。數據顯示，11月份月杭州商品房成交均價28662元/㎡，尤其是住宅成交均價29089元/㎡，環比上漲4.2%，同比上漲0.8%，直逼3萬元/㎡的關口。

從各城區商品房成交情況看，主城區延續10月份的成交熱，成爲11月份重點成交區域，商品房成交4973套，其次是餘杭成交4246套，最後是蕭山成交2951套。

各板塊住宅成交排名及成交價

從板塊住宅成交排名看，崇賢板塊排行成交之首，共簽約1431套，成交均價約2.1萬元/㎡；其次是臨安城區，成交717套；蕭山南部臥城排民第三，共成交713套。

市場高供應量“助力”成交量猛增

春節前樓盤間或出現“搶開”現象

無論是商品房，還是住宅成交，都有不錯的成交表現，這些成交數字背後離不開市場的供應量。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認爲，11月份成交量猛增，一是因爲房企進入年終衝刺階段，預售證申領集中，且個別樓盤頻率高，使得市場房源、尤其是住宅供應相對充足；二是因爲“出貨”的項目中不乏一些性價比較高的樓盤，比如“萬人搖”項目，這類樓盤的房源成交較好。

據不完全統計，11月份杭州十區領出住宅房源預售證的次數106次，入市房源達1.5萬餘套，市場供應量大；另外，10月份住宅便開始了高供應量，1.1萬餘套的供應，有部分房源集中在11月網籤，都造成了市場成交量的猛增。

正如荊海燕所說，11月份個別樓盤推盤頻率高，且數量多。比如“兩萬人搖”樓盤幸福裏，10月底首開的596套房源，全部集中在11月份簽約；崇賢的綠都·東瀾府，11月上旬一次性推出1368套現房，其中千餘套房源都已經在11月份網籤。

城北萬象城幸福裏售樓處（武恆光/攝）

“最後一個月開發商仍在打年度榜單‘排位賽’，如果紅盤、熱盤繼續加推，市場肯定還會被帶動起來。”荊海燕說。

對於春節前能否維持這個熱度，荊海燕表示：“1月不確定因素較多，按照過往經驗，春節前後一般會是市場的淡季，但今年過年早，樓盤有可能會存在‘搶開’的現象。”

二手房成交量止跌回升

環比上浮近兩成

繼11月5日二手房掛牌量突破10萬套後，二手房市場也發生了一些變化，結束了成交量連續三個月下滑的態勢，開始止跌回升。

據杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，11月杭州全市（含富陽、大江東）二手房共成交6141套，環比10月上漲19.29%，同比上漲幅度高達72.6%。

臨近年底，不少購房者開始結束觀望，加速了購房需求的釋放，在這部分購房需求的支撐下，11月份杭州二手房成交量開始回升。

我愛我家市場研究院認爲，當前二手房市場雖已帶有暖冬跡象，但由於市場供需持續走低，考慮到年底是傳統淡季、又逢新房交付潮，預計年末二手房市場反彈力度有限,不排除12月份成交量有再度下滑的可能。

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