在近年来，随着房地产行业迅速发展，二手房交易持续升温。中国房地产协会数据显示，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

在过去5年里，我国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量达1557万套，占全部房屋总交易额的70%。二手房行业发展现状分析，我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。

根据北京、上海、深圳14年到16年新房与二手房购买数据显示：二手房成交情况明显比新房成交量高的多，二手房所占比重呈鲜明上升趋势。二手房的成交量为什么比新房成交量还要高，它究竟“好”在哪里？

在价格上，二手房的价位有高有低，但是总体上比一手商品房要低很多，这就给了购房者很多机会和信心，而不会像一手房那样，在价位、位置或者需求上遭遇选择瓶颈，顾此失彼。

在环境设施配套上，新楼盘大多都是期房，根本看不出来质量如何，入住等待时间较长。二手房即买即住，让购房者少了等待的煎熬，而且看的得摸得着，避免了买到烂尾楼的风险。

配套方面，二手房明显更齐全。随着市区可供开发土地的逐渐减少，开发商只能向城市新区或郊区拿地建房，这使得新房无论小区内部绿化还是外部配套环境，都需要较长的建设时间。而二手房基本位于城市中心区域，周围商业圈基本完善，医疗、教育、商业街、交通都已经形成体系，并且形成了较好的居住氛围，相较于新建的商品房，无论是工作还是居家都更方便快捷。

在产权办理上，一手房产权办理慢，先买房，建成后再办房产证，如果遇上开发商手续证件不清的，产权证办理更是遥遥无期。购置二手房就不一样，购房者可以通过业主或者通过律师代询房产有关部门了解到该二手房的产权状况，只要产权明确可以马上过户，相比于期房的被动等待，二手房办证更快捷。

当然二手房不仅仅只有优点，也有它的弊端。二手房的税费相对更高，因此在签订合同时，所承担的各种费用需要由谁承担要提前约定清楚，并且有些房子修建比较久远，房屋的基础设施可能存在老化现象，墙壁有无开裂，电路是否故障，物业管理能力都是考虑的一部分。结语

土地财政政策大规模实施十余年之后，全国土地市场供应出现了明显减少的现象，土地供给短缺，可供开发土地减少，市中心繁华地段已无土可建，由此可见未来二手房将成为市场主导！买新好，还是买二手房好？其实不用太过纠结，两者各有各的优劣，关键是买的过程中一定要睁大眼睛，避开购房风险和陷阱，买的安心，住的放心才是最重要的。今日话题

大家觉得二手房怎么样呢？对未来的二手房市场发展形势有何感想，欢迎评论区留言讨论！

相关文章