房子白菜价背后：小城市日本化 大城市香港化？专家：当前大城市房价的绝对水平已经很高了，而居民增收速度很难赶得上房价上涨速度，确实有向香港靠拢的可能，即“表面上看光鲜靓丽，实则贫富撕裂，买不起房的年轻人越来越没有出头日，那些早上车的人，轻轻松松就拉开代际鸿沟。

2019年春节后，不少媒体披露房地产市场开始回暖。从3月份房价变动趋势看，确实有此迹象。国家统计局公布的70个大中城市商品住宅价格变动中，无论新建住房还是二手住房均有不同程度的上涨，其中三四线城市上涨趋势比较明显。即使政策严控，房价依然上涨，这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大，调控的任务依然艰巨。从区域结构来看，3月份，三四线城市房价环比上涨比较明显。

调控重点应该在于稳定房价，而非打压房价。控制住房价的同时，通过振兴实体经济，不断提高居民收入水平，使得未来居民收入的增长长期超过房价的上涨，不断缩小房价收入比，通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式。

地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。房地产去杠杆需要打消民众对房价上涨的预期。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调，那么加杠杆的动力才会减弱。问题就出在这里，为什么调控一个一个的在出，落实起来却那么难呢？因为地方的主动性和积极性没有那么高，这个很容易理解。

一方面各地调控，一方面又在变相松绑。打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。也难怪很多购房者不太相信调控会刹住高涨的房价，更让中介机构以及开发商和炒房者等其中的不法分子来利用老百姓这个心理，最后大家的预期都是调控只能越调越涨。当大家都认为买到即赚到并形成一定共识后，房价上涨的车还能刹住吗？