2018年房地产市场正值“房住不炒”“限购、限售、限贷、限价、限商”时期，各地区房地产政策表现趋严，调控措施更细节、更全面。但是在2018年底，个别城市出现了“松动”的迹象。年末，部分地区房地产政策释放出松绑迹象，结合当地的实际情况，针对限购、限售政策作了调整。

但在2019年第一季度，在经历了三月楼市“小阳春”之后，政策上又开始调控房地产，多次提出“房住不炒”，其实中国的房地产不像美国，跟着社会发展和经济走，中国的房地产更多的则是由政府牵着走，说白了就是政策上的“一松一紧”。

虽然政策上一直“收紧”房地产，但是也有很多城市出现了拿地热潮！

常州：一天诞生3宗新“地王”

4月18日，常州拍出新地王！钟楼区怀德路地块被新城拿下成交楼面地价15665元/㎡，突破历史新高！

当天常州连拍4块地，其火爆程度令人瞠目结舌，此次出让的4宗地块全部实现50%以上高溢价成交，每一块地在竞拍轮次上均历经40轮以上，并产生了3宗新“地王”

杭州：实际地价破5万 周边房价仅7万/平

4月16日，杭州竟然拍出了实际楼面价破5w的宅地

位于上城区望江单元宅地,被滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得，并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”，目前该地块周边在售新盘均价约6.8万-7.2万元/平方米。

无锡：一天拍出3个地王 地价1万8

4月3日，无锡市出让四幅地块，吸引了60多家开发商参与角逐，当日拍出三个区域新地王滨湖区的一幅宅地经过共83轮出价。达到最高限价242185万元，折合楼面价18000元/㎡。

开发商对于楼市行情的判断都会有一套自己的方法，毕竟要拿地才能开项目，动辄就是大资金，如果行情判断失误，那损失可就大了！

所以，如果你所在城市有，“地王”频出的现象，那么就有预兆了；而土地市场经常出现流拍，那就说明市场萧条，如果你是刚需，既然要买房那就可以不用在乎，如果你是作为投资那就一定要注意这些动向！

我们都知道，2018年房地产周期的结束，也意味着「蒙着眼买房就能赚钱」的日子走到了尽头。接下来是理性市场时代，购房投资的门槛会随着需求不断减弱而越来越高。同时意味着，大部分以炒房为目的的购房者会转换角色，成为庄家宰割的韭菜。

那么，从现在开始，请认真对待。

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