2019年第一季度已然结束，作为开年调整期，一季度长株潭土地市场整体状态疲软，供应成交皆不理想，土地市场反应较为平淡。

但三月所供应土地情况来看，市场开始逐渐回暖，长沙、湘潭等区域土地供应量开始回升，经营性用地供应量同比提升，几宗经营性地块已然成为各大开发商的重要竞拍目标，预计4月土地市场竞争将十分激烈。长沙3月份土地市场长沙六区一县2018年四季与2019年一季度土地市场整体情况

v 2019年一季度相较2018年四季度土地市场降温明显，从2018年底冲刺期转入2019开年调整期，成交及供应量明显下滑；

v 2019年一季度结束，长沙土地市场经过年初调整回落之后，随着两会政策的明朗、楼市小幅回暖，2019年二季度土地供求有望逐步上扬。

v长沙3月成交土地5宗，土地成交面积45.91万方，总建筑面积86.7万方，环比下降22%；长沙3月供应土地12宗，供应土地面积57.47万方，总建筑面积161.15万方，环比提升47%；

v长沙六区一县经营性土地成交区域排名前三的依次为岳麓区、长沙县、及望城区，总建筑面积分别为岳麓区272.08万方、长沙县169.6万方以及望城区134.18万方。

v 长沙六区一县经营性土地供应区域排名前三的依次为望城区、岳麓区及雨花区，总建筑面积分别为望城区133.21万方，岳麓区116.66万方以及雨花区112.85万方。

v 城市中心区域因土地供应接近饱和，土地供应及成交量相对较少，而处于高速发展且地价相对较低的长沙县及望城区域，成为长沙土地供应、成交的热门区域。

长沙六区一县3月份土地成交分析

数据分析：

1.成交量：成交1宗经营性用地，相比2月份经营性用地成交减少2宗。

3月份供应可拍卖土地共6宗，其中供应可拍卖经营性土地4宗；3月份共成交5宗地块，总建筑面积86.7万方，其中经营性用地1宗，总建筑面积4.37万方，工业用地4宗；

相比2月份成交3宗经营性用地，3月经营性土地成交减少2宗，成交量有所降低。

3月成交的1块经营性用地为商业用地，由湖南熙康置业底价获得。

2.楼面价：三月所成交唯一一块经营性用地以底价3324万元成交，折合楼面地价760元/㎡长沙3月份重点地块

望城区成交一块商业用地，规划康养项目建设。

编号为〔2019〕望城区004号地块成交额3324万元，折合楼面价760元/㎡ ，由湖南熙康置业有限公司获得，该公司为一家从事老年人、残疾人养护服务；养老产业策划、咨询及老年公寓项目的开发公司。

地块要求竞得人对所建物业自持的商业面积不小于计容建设面积的30%，其中：养老公寓需自持30%且服务中心须由竞得人自持。

总结：

v 该地块位于长常高速以南、金州大道以北，距离长沙市约20公里，距宁乡市约18公里，处于长沙与宁乡交汇区域，属于望城区白箬铺镇规划中的友仁镇组团；

v项目公共交通配套较为不便，地块附近500米范围内仅一条公交线路，其他公交线路均在一公里以外；自驾车交通善可，项目位于长常高速、金州大道、友仁通道三条要道交汇处，开车出行较为便利。

v该地块用途为康养、养老公寓项目，地块所处区域环境优良，距城市拥有一定距离，受城市污染影响较小，作为康养项目开发十分适宜，而拍得该地块开发商湖南熙康置业有限公司同样是以老年人、残疾人养护服务、养老产业策划、咨询及老年公寓项目为主营项目的开发公司，对于康养项目拥有充足的开发经营，项目前景可观。长沙2019年4月份供应待拍卖土地

总结：

1.供应量：经营性用地5宗，相较3月增加1宗

2019年4月份已供应待拍卖土地共12宗，其中经营性用地5宗；相较2019年3月份，土地供应量翻倍。

2. 供应区域：岳麓区供应2宗经营性用地，天心区、雨花区、开福区各供应1宗经营性用地。

4月供应的岳麓区及雨花区各一宗双限地块值得关注。株洲3月份土地市场

株洲2018年四季与2019年一季度土地市场整体情况

v株洲土地市场在春节前后动作较为明显，供应及成交情况较为理想，时至2019年一季度下旬市场情况有所下滑，土地供应不足，二季度起始情况较为一般；

v相较2月，株洲3月土地市场略显疲态，4月待拍土地供应依旧疲软，2季度趋于平稳；

v 株洲3月成交土地7宗，土地成交面积24.66万方，总建筑面积44.19万方，环比下降81%，株洲3月供应土地3宗，供应土地面积3.52万方，总建筑面积9.63万方，环比下降79%。

v 株洲近六月经营性土地供应及成交较为热门区域为株洲攸县，株洲市区内及周边其他县城土地情况较为平均；

v 近六个月攸县总成交经营性总建筑面积112.26万方；供应经营性用地总建筑面积193.05万方；

株洲攸县作为湖南省县域经济十强县城，政府着力发展意图十分明显。

株洲3月份土地成交分析

数据分析：

1.成交量：成交1宗经营性用地，相较2月减少6宗，1宗商服用地流拍

3月份株洲供应可拍卖土地共8宗，其中经营性土地1宗；3月份共成交7宗地块，总建筑面积44.19万方，其中经营性用地1宗，总建筑面积16.72万方，占总量约38%；相比2月份，经营性用地成交减少了6宗。

2.楼面价：成交唯一经营性地块楼面价1584元/㎡，地块位于株洲攸县，土地性质为商住用地。株洲3月份重点地块

本月唯一经营性地块溢价57.7%成交，该地块为商住用地，地处株洲攸县。

编号为[2019]网挂第029号的株洲攸县地块成交额26500万元，由湖南省攸州投资发展集团有限公司溢价获得，折合楼面价1584元/㎡，建筑面积16.73 万㎡ 。

总结：

v目前项目周边配套完善，且与县政府发展中心仅隔5分钟车程，距县中心仅8分钟车程，经枫岭大道沿内环路往东仅8分钟即可到达高速路口；

v项目旁边既是碧桂园·城央一品项目，三公里范围内有攸县第一中学、震林中学、文化路小学、攸州公园、攸县人民医院、湘东大市场、攸县汽车站等成熟配套设施；

v 地块竞得者湖南省攸州投资发展集团有限公司于2003年08月25日在攸县食品药品工商质量监督管理局注册成立，注册资本为288300万人民币，主要经营向城市建设项目及其它国家允许投资的行业投资；经营县城规划区内国有土地及城建资产；经营管理攸县人民政府授权由公司管理的资金；房地产开发经营。株洲2019年4月份供应待拍卖土地

总结：

1.供应量：供应经营性用地比3月份增加1宗

2019年4月份供应待拍卖土地共3宗，其中经营性用地2宗，工业用地1宗，；与3月份相比，经营性用地供应增加了1宗。

2.株洲市芦淞区及荷塘区各供应一块经营性地块，三月首块挂牌地块[2019]网挂第032号地块，该地块为商住用地，起拍价2.47亿元，起拍楼板价达5632元/㎡，值得关注。湘潭3月份土地市场湘潭2018年四季与2019年一季度土地市场整体情况

v 相对于2018年四季度，2019年一季度湘潭土地市场情况较为冷清，成交及供应量急剧下滑，年初政府对于土地调整动作较为明显，随着一季度结束，土地供应量开始逐渐增加，湘潭土地市场开始逐渐回暖；

v 湘潭3月土地市场上升明显，4月待拍土地供应大幅增加，土地市场开始回温；

v 湘潭3月成交土地3宗，土地成交面积16.14万方，总建筑面积26.76万方，环比上升100%；湘潭3月供应土地14宗，供应土地面积27.13万方，总建筑面积61.07万方，环比上升56%。

v 湘潭近六月经营性土地成交排名略显靠前的是湘潭县，其次是雨湖区和岳塘区。总建筑面积分别为湘潭县46.5万方，雨湖区38.42万方，岳塘区37.22万方。

v 湘潭近六月经营性土地供应区域排名靠前的是湘乡，其次是雨湖区和经开区，。总建筑面积分别为湘乡67.05万方，雨湖区52.91万方，经开区48.61万方。

v 近六月里，湘潭区域湘潭县成交略占上风，湘乡和雨湖区区域供应地块较大。

湘潭3月份土地成交分析

数据分析：

1、成交量：经营性供应成交1宗，比2月增加1宗。

湘潭3月份共成交3宗地块，其中经营性土地成交1宗，总建筑面积10.22万方。相比2月份的零成交额，经营性用地增加了1宗。

2.楼面价：经营性用地楼面均价970元/㎡，其中商住970元/㎡

3月份经营性用地成交1宗，总建筑面积10.22万方，楼面均价970元/㎡湘潭3月份重点地块

本月唯一经营性地块地处湘潭湘乡市，该地块为商住用地。

编号为潭乡公土网挂（2019）1号的湘潭湘乡市地块成交额9907万元，由湖南埃普特医疗器械有限公司底价获得，折合楼面价970元/㎡，建筑面积10.22 万㎡ 。

总结：

v该地块位于湘乡市经开区，湘乡大道和红仑大道交汇处西北角，附近拥有湘乡市第一职业中专、湖南省湘乡第二中学、湘乡市振湘实验中学，有便利的交通位置，东临湘乡汽车站和湘乡火车站。湘潭2019年4月份供应待拍卖地块

总结：

1.供应量：快速增加，较3月份增加供应土地11宗

2019年3月份已供应待拍卖土地共14宗，对比2月份供应数量急剧增加，总供应增加了11宗，其中经营性用地共7宗，其余均为工业、商服、加油站用地；

2.楼面价：经营性用地起拍楼面均价1220.59元/㎡

住宅元1226.9元/㎡，商住1215.86元/㎡。

3.供应区域：湘乡、韶山为供应主力区域

湘乡供应3宗住宅用地，韶山供应3宗商住用地、湘潭市供应1宗商住用地。长株潭3月份土地市场总结及预测

观点：长沙：

Ø 3月共成交1宗经营性用地，比2月减少了2宗；2019年4月份已供应待拍卖土地共12宗，其中经营性用地5宗，4月土地供应开始回暖。

Ø 3月经营性土地相较2月虽有所减少，但土地供应开始提升，几宗关键地块相继挂牌，预示着长沙土地市场正逐渐往好的方向发展。

Ø长沙作为湖南省中心城市，作为两会所提出的“坚持以中心城市引领城市群发展”关键因素，2019年长沙市场将会是稳企向上发展趋势，土地市场前景可期。株洲：

Ø3月共成交1宗经营性用地，比2月减少6宗；2019年4月份供应待拍卖土地共3宗，其中供应经营性用地2宗。

Ø 3月份相较2月份株洲土地市场降温明显，2月土地成交供应量爆发过后3月略显疲态，4月株洲土地市场将小幅回暖，2宗株洲市区经营性地块值得关注。湘潭：

Ø 湘潭3月份共成交3宗地块，其中经营性土地成交1宗。相较前几月湘潭土地市场惨淡现状，3月湘潭土地市场终于有所动作。

Ø 4月湘潭土地市场迎来井喷式爆发，4月份已供应待拍卖土地共14宗，其中经营性用地共7宗，其余为工业、商服、加油站用地，值得关注的是，湘潭市雨湖区挂出一块商住用地，起拍楼板价2000元/㎡，这是近几月以来湘潭市区所挂牌的第一块经营性土地。

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