摘要：然而《小債看市》注意到，據最新克而瑞數據顯示，《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中，以操盤面積口徑統計，三盛宏業位列第98位，其他操盤金額、全口徑金額和權益金額等維度都未進前100名。三盛宏業業務涉獵廣泛，除了房地產，還有科創及大數據、海洋投資等，儘管多元化發展在一定程度上能分散風險，但企業在進入一個新的行業之前未必能進行詳盡的調查，往往經驗、人才和資金受到多方掣肘，最終陷入債務泥潭。

來源：小債看市  原標題：危險了！“百強房企”暴雷後評級又遭下調，距離破產僅一步之遙

一週前，被曝全國項目大面積停工、董事長當衆大哭、甩賣總部大樓、員工討債、距破產清算僅一步之遙的“百強房企”，近日又遭評級機構下調評級。

01、禍不單行

10月28日，東方金誠公告稱，下調上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司（下稱“三盛宏業”）主體評級展望至負面，本次評級爲AA，前次評級爲AA，前次評級展望爲穩定。

《小債看市》注意到，三盛宏業存續債券還有6只，總餘額爲60.44億元。以行權口徑統計，一年內需要兌付的有5只，餘額爲38.94億元。

債務餘額

令人擔心的是，已被資金鍊斷裂等諸多負面纏身的三盛宏業，能否順利兌付到期債券還存有極大不確定性。

02、最後一根稻草

據官網介紹，三盛宏業1993年自東海之濱起航，立足上海，走向全國，已成長爲房地產開發、科創及大數據、海洋投資、城市建設、現代生活服務等產業多元發展的投資型、集團型民營企業。

旗下擁有三十餘家下屬公司，其中，中昌數據（600242.SH）爲A股上市公司，中昌國際控股集團（0859.HK）爲香港H股上市公司，鈺景園林爲新三板掛牌公司。

三盛宏業官網

據公開數據顯示，董事長陳建銘直接持股41.45%，還通過其他四條路徑共計持股59.41%，爲三盛宏業實際控制人。

股權結構

當前三盛宏業總資產爲512.48億元，總負債爲417.65億元，其中帶息債務269.52億元，淨資產94.83億元，資產負債率爲81.5%。

近幾年，三盛宏業業績一直被“增收不增利”現象所困擾，淨利潤出現連年下滑，甚至在2019年上半年出現鉅虧，歸母淨利潤爲-6.75億元，同比下降890.62%。

同時，經營性現金流大幅流出31.89億元。

歸母淨利潤

另一方面，三盛宏業資金流告急！截至2019年6月末，其賬上貨幣資金僅剩12.79億元，較去年年末直接腰斬、大幅減少56%。

資金流枯竭，但三盛宏業的負債卻不斷攀升，尤其是流動負債增速驚人，截至2019年6月末，其流動負債263.76億元，在總負債中佔比63%；其中一年內的短期負債就有138.11億元，短期償債壓力巨大。

但壓垮的三盛宏業的最後一根稻草卻是員工理財逾期。

據媒體報道，三盛宏業因資金鍊問題無法兌付理財本息，引來上千員工上門討債，其此前向員工發行年化收益率高達14%的理財產品，涉及資金高達8億，區域範圍波及上海、杭州、舟山、北京、廣東、瀋陽等集團公司所屬分支機構所在地。

討債現場，據說董事長陳建銘當衆大哭。

討債現場圖片

一時間，三盛宏業資金鍊緊張、項目停工等問題呼之欲出。

截至8月25日，三盛宏業統計已批未付工程款達到11.66 億元，至少有16個項目出現了停工或半停工情況，舟山公司還出現拖欠員工工資問題。

9月22日，三盛宏業作價17.5億元出售其位於上海外灘的總部大樓，據瞭解，三盛宏業總部大樓抵押借款14億元，但無人接盤。

最終，諸多負面於一身的三盛宏業已被列爲老賴，股東部分股權被凍結。

今年9月24日，三盛宏業已被上海市第二中級人民法院列爲失信被執行人；9月27日以來，三盛宏業股東陳建銘、上海三盛房地產、上海閆宏分別持有的部分遭到多地法院凍結，凍結期限至2022年。

03、傳奇人物陳建銘

從1993年創立於舟山，到1998年杭州頤景園正式面世，繼而將“頤景園”這一品牌徹底打響，再發展到上海，三盛宏業將戰略觸角伸至全國。

三盛宏業連續十年獲得“中國房地產百強企業”、連續五年獲得“中國房民營企業500強”，連續9年獲得“中國房地產園林地產專業領先品牌”。

董事長陳建銘，是浙江舟山的傳奇人物。

陳建銘

畢業後，他先在杭州省委黨校做了十年老師，上世紀八十年代末，陳建銘毅然辭職下海。

1993年，陳建銘註冊成立舟山中昌房地產有限公司，涉足房地產業；同年8月，又投資成立舟山中昌船務公司，涉及海運業務，這兩項業務也成爲後來三盛宏業的支柱業務。

從舟山到杭州，從杭州到上海，在初立公司的前十年，三盛宏業的發展稱得上是順風順水。

1996年，陳建銘將房地產業務開拓至杭州，註冊成立杭州三盛房地產有限公司，兩年後，杭州頤景園隆重面世，“頤景園”品牌開始打響。

2000年，上海三盛房地產有限公司註冊成立。2002年，陳建銘將公司總部遷往上海，並於次年更名爲三盛宏業。

在最新的《2019年胡潤百富榜》上，陳建銘財富以100億元位列第398位。

起步較早的三盛宏業銷售規模一直不大，2019年上半年纔剛剛突破百億元，但是它卻在房企排行榜中排名靠前，因此業內有人懷疑其爲了包裝公司融資買榜上位。

今年上半年，三盛宏業剛登陸克而瑞“房企銷售TOP100”榜單，以94.5億元的銷售額位列操盤金額榜第98位。

然而《小債看市》注意到，據最新克而瑞數據顯示，《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》中，以操盤面積口徑統計，三盛宏業位列第98位，其他操盤金額、全口徑金額和權益金額等維度都未進前100名。

克而瑞數據

正如頤和地產一樣，如果單一做自己擅長的房地產業務，不會出現資金鍊斷裂問題，轉型或者多元化發展之路往往是房企走下坡路的開始。（後臺回覆“頤和”查看原文）

三盛宏業業務涉獵廣泛，除了房地產，還有科創及大數據、海洋投資等，儘管多元化發展在一定程度上能分散風險，但企業在進入一個新的行業之前未必能進行詳盡的調查，往往經驗、人才和資金受到多方掣肘，最終陷入債務泥潭。

目前，三盛宏業持有的中昌數據（600242.SH）股權幾乎悉數被質押，並因借貸糾紛被申請資產保全，山東省濟南市中級人民法院將三盛宏業所持有的全部中昌數據的股份輪候凍結。

人民法院公告網數據顯示，截至10月27日，宣告破產的房企已經上升到408家。也就是說，全國平均每天都有接近2家房企宣佈破產，三盛宏業目前距離破產僅一步之遙，能否挺過這次危機還不好說。