江北板塊近來利好不斷，商業、教育、交通多向發展，讓人喜不自勝。然而奇怪的是，雖然有利好的不斷加持，可江北的二手房價格卻在大範圍小幅度的遞減，這其中的原因在哪兒呢？

從11月末開始，南京開啓了拍地潮，截止目前，已經成功出讓了13幅地塊，這其中，江北板塊的地佔據了10席。

在11月最後一場土拍中，江北新區G10地塊成功出讓給南京揚子國資投資集團有限公司，總價12.96億元。

該地塊東至橫江大道，南至規劃道路，西至萬壽路，北至定山大街，位於600米南京第一高樓旁，熱門樓盤揚子江金茂悅和綠地海悅的東北側，華潤國際社區的南側。

未來該地塊將建設2幢300米以上的超高層，3幢150米超高層和3幢100米高層，建設包含頂級金融總部、五星豪華酒店、公寓、甲級寫字樓辦公、大型集中式商業等。

除此之外，一週前我們曾發稿闡述了江北新區目前正在建多所名校。井噴！江北迎多個重磅利好！這些樓盤業主將要大翻身！據統計，截至目前，江北新區現有中小學幼兒園共147所,其中小學34所，初中13所，九年一貫制學校6所，高中3所，幼兒園91所。並且近日，江北新區還將續建、新建、改擴建47所學校（含幼兒園），其中高中學校2所、初中學校8所、小學學校11所、幼兒園24所、九年制學校1所、十二年制學校1所。

在交通方面，江北目前最受矚目的是地鐵11號線和地鐵4號線二期。並且就在上個月，4號線二期、11號線一期PPP項目資格預審結果發佈。

11號線一期南起馬騾圩站，北至浦洲路站，全長27千米，計劃於2023年建成。這條線路橫跨整個江北新區，極大的方便了周邊居民的出行。

4號線二期沿江北新區的中軸線中央大道鋪設，將設立濱江站、中央商務區站、浦江站、浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站，線路長9.7公里。

在商業方面，目前江北虹悅城已經實施圍擋，內部有工作人員進場施工。

工地上的挖掘機正在工作，被挖過的土地已用綠色的網覆蓋。

根據規劃，項目預計2020年建成。據爆料，江北虹悅城計劃打造一座包含超五星級酒店、甲級辦公和商業街區在內的大型商業綜合體，總投資35億元。

（虹悅城概念性建築方案效果圖）

既然有如此多的利好加持，爲何江北的二手房市場不僅沒有升溫的跡象，反而價格還在下跌呢？

這其中的主要原因是來自於新盤扎堆上市，11月江北共有6個樓盤領取銷許，而本月又將有9個項目預計領取銷許。

新房如此頻繁的加推，勢必會對二手房市場造成衝擊。購房人在同等的價格條件下，甚至在二手房可能價格還高於新房的條件下，當然會更加偏愛於新房。

就拿熱門板塊雨山路的保利雲禧舉例，項目11月初領取銷許，銷許均價26034-29982元/平，區域內融創臻園在鏈家的掛牌均價爲28329元/平，然而近90天成交量爲0。

反觀中海萬錦熙岸，這個項目目前的掛牌均價爲25176元/平左右，它的成交紀錄就要好看很多。

不過根據365的數據也可以看出，其實這個項目的掛牌價近兩個月也是在走下坡路的。

據江北中介介紹，目前江北有不少二手房業主急於拋貨，降價比較明顯，並且如果房源掛出後無人問津，還會主動要求再次降價。

根據我在365查到的數據顯示，江浦板塊的二手房均價在2-3萬/平之間，板塊內新房房源較多，環比上月，二手房掛牌價下跌成常態。

二手房降價的情況即使在江北核心區也依然存在，從365的排名來看，前5名當中有3個項目存在或多或少的降價。

在現在樓市下行的大環境中，整體新房二手房正逐步迴歸理性。有市場專家認爲：最近樓市雖在轉涼，但卻是買房人出手的好時機。新房價格在限價措施的抑制下徘徊不前，導致二手房價格難以提升。今年的市場走勢仍將維持價格小幅下滑的態勢。

快來加入各片區買房交流羣

板塊

城東

zhouxiaoyu_njlsgc

城北

vx20160923

城南

河西

zxYYZ012

江寧

jiangxb_njlsgc

江北

都市圈

（句容、滁州等）

njlsgc007

njlsgc008

置業類型

綜合諮詢

njlsgc007

度假、海外

zxYYZ012

公寓、商鋪

njlsgc008

二手房、學區房

njlsgc007

貼心提示：看不到朋友圈的不加哦！

你可能還想看

南京高價地上市大爆發！未來房價....

南京千萬豪宅中籤率出爐！熱盤不火了？

許一方山水庭院，圓你中式江南夢！

樓市新規出臺，這類房子真的涼了！

房產證上沒蓋這個章，就算房貸還清了，房子也還不是你的！