原標題:凰家買房公開課第二期 | 青年首次置業圍繞“三個緣”

金九銀十如約結束了，有人歡喜有人憂愁，歡喜的是自己看中的樓盤終於降價了，買得起房了......憂愁的是那套花光了大半輩子積蓄的戶型，居然大降價了...整整降了十幾萬，甚至一百多萬，震驚、憤怒、難以接受瞬間湧入心頭，大鬧售樓部要求退房退款現象不斷在全國各大城市上演，中國的房價真得面臨着拐點了嗎？面對當今的樓市環境，我們該如何置業？樓市發展有何走向？

11月2日，鳳凰網房產《凰家買房公開課》第二期節目在廣州荔灣逸閤中心銷售中心圓滿落幕！這是一場別開生面、妙語連珠的思想撞擊，現場氣氛熱烈。作爲落地廣州的第二期買房公開課，本期置業話題選取了“揮別“金九銀十”，2018羊城購房如何抉擇？”爲主題，由鳳凰網房產廣州站主編黃錦植擔任話題主講人，邀請了第一太平戴維斯助理董事張曉遠業內資深專家助陣，揭祕樓市內幕，爲網友們解讀2018年最後的置業窗口期。

《凰家買房公開課》第二期直播現場

《凰家買房公開課》第二期直播現場

鳳凰網房產廣州站主編黃錦植、第一太平戴維斯助理董事張曉遠

金九銀十（2018.9.1-10.31）廣州共有6個區網簽過千套，其中，“成交大戶”增城以6199套網籤量遙遙領先，穩坐網籤冠軍寶座。尤爲值得關注的是，中心區的天河和荔灣雙雙逆襲，成功擠進榜單前三，網籤量分別爲2282、2231套。而以往緊跟增城之後的黃埔，以1913套網籤量，排行第四。

話題二：樓市成交羊城仍以周邊區域爲主，是否爲置業首選。

第一太平戴維斯助理董事張曉遠

青年首次置業圍繞“三個緣” 需考慮經濟能力

置業區域的選擇與市場供應有關，市場在不同時期供應的產品是不一樣的，不一定是說哪個區域會更好，哪個區域接受度更高的問題,個人覺得廣州目前整個市場分佈還是比較正常的，基本上只要相對性價比好的一手住宅推出，市場去化的能力還是很強的。

年輕人首次置業，第一個考慮的是價格。第二個考慮的是交通，要距離自己上班的地方近，通常都是在地鐵沿線，即使買遠一點，價格便宜一點也是可以接受的。那第三個考慮的就是自身的消費習慣。通常青年首次置業一般會圍繞三個緣，第一個是工作緣，指的是離工作地方近的地方，第二個是生活緣，指的是自己的生活圈子，比如身邊的親戚朋友居住的地方附近，第三個是學習緣，指的是上大學的城市。青年人置業需考慮自己的經濟能力，沒必須非要一步到位。未來可以隨着自身經濟條件的轉變二次置業。

另外，置業眼光需要有前瞻性，有些地方，剛開始你可能嫌棄項目周邊零配套，太荒涼了，等他配套成熟起來了再去置業，它的價格就不那麼“美好”了。第二個是未來的兌現度，幾乎所有的樓盤都會去講未來周邊配套會多麼成熟，但是他最後的這個兌現度，也是購房者需要去關注的，要去考量，你要去判斷這個樓盤，比如說開發商的信用、能力，實力，而不僅僅只是“紙上建新城”。

鳳凰網房產廣州站主編黃錦植

置業眼光需放長遠 郊區可做首套房首選區域

以【剛需型】爲例，早前因爲限價問題，購房的門檻稍高，很多年輕人難以隻身承擔起首付，限價的放鬆，無疑對剛需族是有極大的利好，但由於羊城中心區的房價依然是居高不下，而且預售房源有限，部分樓盤即使是有足夠的資金，也不一定能入手，因此，選擇周邊區域，像增城、黃埔、南沙這些區域，還是不錯的選擇，可作爲第一套住房的首選區域。

置業眼光需要放長遠，沒有哪一個樓盤是一開始集齊所有配套，當它集齊所有配套時，價格可能就不那麼美好了， 因爲現有的配套足以讓項目的房價再上一層樓。即使是珠江新城，其配套設施也不是一蹴而就的，它都是經過接近十餘年的建設發展，房子的價值，有時候，是需要用時間去等一等，也是值得一等的。

而對於【改善性】的，個人認爲無非是在產品上的一些抉擇，如果是願意選購洋房大平層，那麼中心城區的是可以入手，從出行，身份象徵、圈層關係的打造，都是由利好的，若選擇別墅、頂豪大平層，則白雲、黃埔、番禺等區域，也是不錯的選擇，目前可選擇的項目也是較多，由於此類人羣屬於經濟自由，在置業的選擇上，更多的是個人喜好，則不多加建議。

如果還有任何買房疑惑，可以添加“廣州凰家小祕書”微信號，免費獲取進羣資格，參與下一期《買房公開課》討論！

關於《凰家買房公開課》

《凰家買房公開課》是鳳凰網房產精心打造的一檔買房專家真人秀直播節目，通過專家與買房人線上線下互動交流，對樓市走向、品牌故事、產品實測、買房流程等關注熱點進行深入解讀，旨在爲買房人提供有價值的買房決策參考，節目還將針對買房過程中產生的需求、疑慮、痛點、灰度地帶等進行深度討論，爲買房人保駕護航。節目將在鳳凰網、鳳凰新聞客戶端、鳳凰視頻等鳳凰系平臺，以及《凰家買房公開課》頭條號、企鵝號、百家號、大風號等開放平臺同步呈現。

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來源：鳳凰網房產廣州站