11月21日，西南房企中迪投资发布公告重大资产重组公告，拟涉足医疗健康领域。

公告称，为提高公司可持续经营能力，推进公司转型发展，中迪投资与山东育达健康科技股份有限公司（下称“育达健康”）四名股东北京恒泰汇金企业管理中心（有限合伙）、北京时诊企业管理咨询中心（有限合伙）、济宁育达企业管理中心（有限合伙）签订《股权转让框架协议》，约定以支付现金的方式收购前述股东合计持有的育达健康100%的股权，本次收购不构成关联交易。

根据初步研究测算，本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

消息一出，原本受地产业绩拖累，近年来股价一直低迷的中迪投资，当日股价一字涨停，报收4.84元。

公开资料显示，育达健康成立于2018年10月9日，注册地位于山东省济宁市，其经营范围涵盖健康科技领域内的技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务，还涉及健康咨询、医疗器械的生产、销售及安装等。

中迪投资表示，若本次交易顺利完成，将有利于促进公司业务转型发展，提升公司综合竞争实力，推动公司可持续发展，符合公司及全体股东的利益。

一名平安证券资深分析师向《国际金融报》记者表示，随着近年来地产行业遇冷，不少房企都开始谋求多元化转型，但不少大房企均从地产相关业务着手，例如物业、商管、装饰等板块，而中迪投资这类地方性小型上市房企，由于自身项目少、布局范围小等原因，转型力度普遍偏大。这类企业更多地瞄准高科技产业、医疗健康等热门板块，以此来“拼一把”，从这方面来讲，反而是这些中小型房企转型的优势。例如，鲁商发展前不久就曾借助玻尿酸概念获得过6连板。

不过，上述分析师同样提醒道，目前，中迪投资并购育达健康一案尚不明朗，无论标的经营资质、收购价格，还是具体的重组方案都未披露，因此投资仍需谨慎。

发迹于四川成都的中迪投资，原本是北京市科学技术委员会认定的大型高新技术企业，近年经产业结构调整后，公司业务逐渐形成以房地产综合开发为主，同时向现代快餐连锁经营方向发展的主营业务体系。

不过，涉足地产业务的十余年间，中迪投资的资产规模虽然有所扩大，从2006年的6.94亿元扩大到今年三季度末的37.08亿元，但经营业绩却不甚理想，营收不仅增长缓慢，且常常不足亿元，勉力维持盈利状态。

2018年，由于营收结转多来源于前两年地产行业“黄金年代”的销售业绩，多数房企的业绩突飞猛进。然而，中迪投资却迎来了地产项目结转的“空窗期”，当年仅实现营收0.29亿元，各项费用却未见削减，导致净利润直接亏损0.62亿元。

值得注意的是，到了2019年，这一情况非但未见好转迹象，反而愈加严重。财报显示，2019年前三季度，中迪投资的营收仅为0.22亿元，净利润亏损达到0.81亿元，同比大幅下降1122%。

中迪投资表示，净利润亏损主要由于处于开发期的房地产开发项目较多导致营销费用大增，以及各项借款导致财务费用大增。《国际金融报》记者查阅半年报发现，截至上半年，中迪投资在建项目仅有位于重庆市的“两江·中迪广场”及位于四川省达州市的“中迪·绥定府”、“中迪·花熙樾”三个项目，与往期相比并无较大区别。

伴随着中迪投资地产主业的经营不佳，其股价也一跌再跌。Wind数据显示，中迪投资的股价在其涉足地产业务后不久迅速攀升，至2008年初到达顶点38元。此后，随着经营业绩的恶化，其股价表现也每况愈下，特别是2018年出现亏损后，更是跌落谷底，即便有资产重组带来的一个涨停板拉升，股价也仅有4.84元，相比于10年前的高点跌幅达87.3%。

上述分析师对记者表示，中迪投资投身房地产行业多年，在前几年市场大环境颇佳的时间内，经营业绩却不增反降，确有些出人意料。特别是近两年内，中迪投资接连亏损，倘若再不设法摆脱这一经营困境，企业恐有“带帽”甚至退市风险。因此，中迪投资的业务转型迫在眉睫。

记者 张志峰

编辑 沈玉洁

相关文章