土拍彙總來襲！北龍湖南北岸並進，經開限價2.08萬/㎡，鄭州主城17宗地即將開拍……
原標題：土拍彙總來襲！北龍湖南北岸並進，經開限價2.08萬/㎡，鄭州主城17宗地即將開拍……
鏘鏘鏘......11月土拍彙總和12月土拍預告來啦！
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11月掛拍的9宗土地中：
上街區3宗、鄭東新區2宗地塊終止掛牌；
經開區國際物流園區2宗地塊，分別被鄭州雋城房地產開發有限公司（路勁）、鄭州興瑞大宗商品供應鏈產業園有限公司（興港）摘得，樓面價分別爲4292、3744元/平方米；
11月29日，鄭東北龍湖東岸11號地塊被綠城摘得，總價19.4億元，地價高達2299萬元/畝，摺合樓面價20288元/平方米，樓面價和地價綜合來看，有繼承和延續南岸土拍盛況的趨勢。相鄰的12號地塊在22日土拍中遭遇流拍，但整體來看，並不會對北龍湖的開發信心造成較大影響。
11月土拍詳情↓
12月掛拍土地中，鄭州市共有17宗地出讓，共計930438.33 平方米（摺合約1395.66 畝），管城、惠濟分別有4宗，經開區有3宗，鄭東北龍湖2宗，上街、金水、二七、高新各1宗。
競拍土地亮點:
鄭東北龍湖南岸14號稀缺地塊“放漏”，起始地價1835萬元/畝，起始樓面價16190元/平方米；
北龍湖北岸、啓迪科技城以北的13號優質地塊也將開拍，起始地價2043萬元/畝，起始樓面價僅12258元/平方米；
此外，惠濟區86/87號地塊，樓面價分別達到6071、7279元/平方米；
經開區80號地起始地價1235萬元/畝，起始樓面價達到7413元/平方米。
12月3日：1宗地
鄭上出〔2019〕14號（網） 上街區
鄭上出〔2019〕14號（網）地塊位於安陽路以北、通航五路以西，土地用途爲教育用地兼容科研用地，土地面積51287.32平方米（摺合爲76.93畝），出讓50年，容積率小於1.6，起始價3616萬元，起始樓面價441元/㎡。該地塊目前已暫停拍賣。
12月6日：1宗地
鄭政東出〔2019〕13號（網） 鄭東新區
鄭政東出〔2019〕13號（網）地塊位於龍湖外環北路南、龍津路東，土地用途爲地上：城鎮住宅、地下：交通服務場站，土地面積72440.64平方米（摺合爲108.66畝），出讓年限地上：70；地下：50，容積率大於1.1、小於2.5，起始價222000萬元，熔斷價333000萬元，起始地價2043萬元/畝，起始樓面價12258元/㎡。
該項目爲成品住宅；房屋成本指導價爲23000元/㎡，綜合房價最高限價爲32000元/㎡，最終競得房價以土地合同約定爲準。
12月12日：1宗
鄭政出〔2019〕80號（網） 經開區
鄭政出〔2019〕80號（網）地塊位於經南十三路以南、經南十四路以北、經開第十七大街以東，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積77167.61平方米（摺合爲115.75畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1、小於2.5，起始價143004萬元，熔斷價214604萬元，起始地價1235萬元/畝，起始樓面價7413元/㎡。
該項目爲成品住宅，且結合該宗地周邊房價，經測算，該宗地房屋成本指導價爲17883元/㎡，項目建成後綜合最高售價不超過20800元/㎡，以最終競得房價爲準。
12月13日：4宗
鄭政出〔2019〕81號（網） 管城區
鄭政出〔2019〕81號（網）地塊位於市場街南、南三環南輔道東，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積85317.93平方米（摺合爲127.98畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1、小於3.4，起始價90260萬元，熔斷價135460萬元，起始樓面價3112元/㎡。
該地塊位於管城回族區且在市區三環以內區域，屬管城區商都歷史文化區安置區及市級人才公寓用地，使用權面積爲85317.93平方米，其中安置用房建築面積＜251580.96平方米（地上建築面積），此類安置用房不得進入一級市場銷售；
青年人才公寓商城苑項目用地爲11323.53平方米，建築面積不少於38500平方米（地上建築面積，含社區及配套用房），不少於500套，套型建築面積以60、90平方米爲主。該項目與商都歷史文化區安置區統一規劃建設，統一掛牌出讓，分攤土地按100萬元/畝劃撥供應，且不隨土地競價而提高，項目建成後由市屬國有投資公司按成本價回購或持有。
鄭政出〔2019〕82號（網） 二七區
鄭政出〔2019〕82號（網）地塊位於明暉路南、龍騰路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積57680.25平方米（摺合爲86.52畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1、小於2.5，起始價60284萬元，熔斷價90484萬元，起始樓面價4181元/㎡。
屬二七區馬寨鎮合村並城改造項目開發用地。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
鄭政出〔2019〕83號（網） 惠濟區
鄭政出〔2019〕83號（網）地塊位於科技路南、杜莊街西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積25359.29平方米（摺合爲38.04畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1.1、小於2.5，起始價27998萬元，熔斷價41998萬元，起始樓面價4416元/㎡。
惠濟區杜莊村城中村改造項目（一期）。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。此外，該地塊還配建不少於6339.8㎡的租賃住房，以中小套型爲主。
鄭政出〔2019〕84號（網） 惠濟區
鄭政出〔2019〕84號（網）地塊位於科技路南、天山路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積34601.47 平方米（摺合爲51.90 畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1.1、小於3，起始價39792萬元，熔斷價59792萬元，起始樓面價3833元/㎡。
惠濟區杜莊城中村（一期）改造項目。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中小套型普通商品住房。
12月18日：4宗
鄭政經開出[2019]029號（網） 經開區
鄭政經開出[2019]029號（網）地塊位於經南八路以南、經開第三十五大街以西、經南九路以北、經開第三十四大街以東，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積69851.66 平方米（摺合爲104.78 畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1、小於2.5，起始價70299萬元，熔斷價105499萬元，起始樓面價4026元/㎡。
鄭政經開出〔2019〕029號（網）地塊需使用復墾券A券104.778畝，鄭政經開出〔2019〕030號（網）地塊需使用復墾券A券104.200畝，競買人蔘與競拍時需持有不少於30%的復墾券。
鄭政經開出[2019]030號（網） 經開區
鄭政經開出[2019]030號（網）地塊位於經南八路以南、經開第三十五大街以東、經南九路以北、經開第三十六大街以西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積69466.74 平方米（摺合爲104.20 畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1、小於2.5，起始價69933萬元，熔斷價104933萬元，起始樓面價4027元/㎡。
依據《鄭州市人民政府辦公廳關於進一步做好國有建設用地（住宅）使用權網上掛牌交易限價競買工作的通知》（鄭政辦[2017]8號），經測算，以上2宗地房屋毛坯成本指導價爲11165元/㎡，項目建成後毛坯綜合最高售價不超過11865元/㎡，以最終競得房價爲準。
鄭政高出〔2019〕33號（網） 高新區
鄭政高出〔2019〕33號（網）地塊位於站北路北、雄鷹東路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積13091.50 平方米（摺合爲19.64 畝），出讓年限城鎮住宅70（地下交通服務場站50）年，容積率大於1.1、小於4，起始價17152萬元，熔斷價25752萬元，起始樓面價3275元/㎡。
此次網上出讓地塊均爲合村並城項目用地。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
鄭政高出〔2019〕33號（網）地塊需使用復墾券A券19.637畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
12月19日：3宗
鄭政出〔2019〕85號（網） 管城區
鄭政出〔2019〕85號（網）地塊位於豫十路北、潮河東路東，土地用途爲城鎮住宅、地下空間用途交通服務場站，土地面積20210.05平方米（摺合爲30.32畝），出讓年限70、地下空間50年，容積率大於1.1、小於2.5，起始價20937萬元，熔斷價31437萬元，起始地價691萬元/畝，起始樓面價4144元/㎡。
屬管城回族區南曹鄉南曹新村、楊園村、李馬莊村合村並城項目安置區用地。安置房建築面積小於50525.125平方米（地上建築面積），此類安置用房不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕86號（網） 惠濟區
鄭政出〔2019〕86號（網）地塊位於京水西路東、祥雲大道北，土地用途爲城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館，土地面積58976.84平方米（摺合爲88.47畝），出讓年限70、40年，容積率大於1、小於1.8，起始價64448萬元，熔斷價96848萬元，起始地價729萬元/畝，起始樓面價6071元/㎡。
惠濟區花園口鎮合村並城項目。依據改造方案和控規要求，該地塊安置房（地上）面積不大於106158.31㎡，此部分房屋不得進入一級市場銷售。
鄭政出〔2019〕87號（網） 惠濟區
鄭政出〔2019〕87號（網）地塊位於京水路東、濱河路北，土地用途爲城鎮住宅、地下空間用途交通服務場站，土地面積120278.23平方米（摺合爲180.42畝），出讓年限70、地下空間50年，容積率大於1.1、小於1.5，起始價131323萬元，熔斷價197123萬元，起始地價728萬元/畝，起始樓面價7279元/㎡。
該地塊爲惠濟區優質地塊，靠近中州大道，距2號線二期1.5公里，未來交通較爲便利；臨近賈魯河，地塊生態環境優勢明顯，加上容積率較低，適宜規劃爲高端改善累住宅；靠近東區，可享受東區成熟配套，區位優勢明顯。
惠濟區花園口鎮合村並城改造項目。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
此次網上出讓地塊均爲合村並城改造項目用地；鄭政出〔2019〕87號（網）地塊需使用復墾券A券180.417畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
12月20日：4宗
鄭政出〔2019〕88號（網） 管城區
鄭政出〔2019〕88號（網）地塊位於小李莊路南、祥和路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積35592.90平方米（摺合爲53.39畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1.1、小於3，起始價39197萬元，熔斷價58797萬元，起始地價734萬元/畝，起始樓面價3671元/㎡。
三環外，合村並城改造項目。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
鄭政出〔2019〕89號（網） 管城區
鄭政出〔2019〕89號（網）地塊位於金岱路南、建武路西，土地用途爲城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積28191.56平方米（摺合爲42.29畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大於1.1、小於3，起始價30976萬元，熔斷價46576萬元，起始地價733萬元/畝，起始樓面價3663元/㎡。
三環外，合村並城改造項目。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
鄭政出〔2019〕90號（網） 金水區
鄭政出〔2019〕90號（網）地塊位於金城大道北、楊槐路西，土地用途爲城鎮住宅用地兼容零售商業、餐飲、旅館用地（地下交通服務場站用地），土地面積55698.99平方米（摺合爲83.55畝），出讓年限70、40（地下50）年，容積率大於1.1、小於2.5，起始價70477萬元，熔斷價105877萬元，起始地價844萬元/畝，起始樓面價5061元/㎡。
依據改造方案和控規。該地塊安置房總建築面積爲139245平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。
此次網上出讓地塊均爲合村並城改造項目用地；鄭政出〔2019〕88號（網）地塊需使用復墾券A券53.389畝，鄭政出〔2019〕89號（網）地塊需使用復墾券A券42.287畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
鄭政東出〔2019〕14號（網） 北龍湖南岸
鄭政東出〔2019〕14號（網）地塊位於龍湖內環南路南、衆意西路東，土地用途爲地上：城鎮住宅用地；地下：交通服務場站用地，土地面積55225.35平方米（摺合爲82.84畝），出讓年限地上：70；地下：50年，容積率大於1、小於1.7，起始價152000萬元，熔斷價228000萬元，起始地價1835萬元/畝，起始樓面價16190元/㎡。
地塊西邊緊鄰在建的地鐵6號線，規劃有交通路網，未來內外交通十分便利；東邊緊挨着西運河，南部距離東風渠較近，周邊生態環境優良；加上容積率僅有1.7，可規劃爲高端河景房。
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此次網上出讓地塊爲儲備土地；鄭政東出〔2019〕14號（網）宗地需使用復墾券82.838畝，土地競買人蔘與該宗土地竟拍需持有復墾券不少於該宗地需使用復墾券面積的30%（24.8514畝）。
該地塊中所包含居住用地爲成品住宅，其房屋成本指導價爲28600元/平方米，綜合房價最高限價爲綜合房價最高限價32000元/平方米，最終競得房價以土地合同約定爲準。項目投資總額不小於194498萬元。
12月土拍亮點多多、且土拍時間相對集中於中旬，那麼這些地塊又將會花落誰家呢？讓我們拭目以待！
據鄭州市公共資源交易中心官網信息綜合整理
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