你以爲你是中產了？看看總價400-500萬的房子都在哪？

　　上週易眼看房推送一篇題爲“當年沒聽進去的那句“買房要趁早”現在你後悔了嗎？”得到了網友的普遍關注，內文主要整理了300萬以下的上車盤都集中在哪些區域。

　　通過整理我們發現，當下的房價把一大批剛需族拒之門外，若要買300萬以下的房子所在的這些區域，就已相當於爲了房價而妥協距離，進而妥協時間成本。

　　300萬以下真剛需如此，那麼超過300萬，預算在400-500萬的房子，能夠買到上海哪些區域呢？易眼看房同樣做了一翻整理。

　　1、

　　Part

　　據金老闆不完全統計，上海今年已開盤的新房項目中，總價控制在400-500萬的房子共有約30盤。與300以下的房子在總盤量上基本相當，所以就算是有如此的預算，上海的房子對你們同樣顯得不這麼友好，這部分區間段的人羣，更像是夾心層，具體如下圖所示。

　　注：今年開盤售完項目未在統計內

　　在區域方面，也就是地段，外環沿線少的可憐，能夠搭上邊的有嘉定南翔的華誼逸品瀾灣、好世鳳翔苑、湖畔天下以及寶山楊行中鐵北城時代、寶山淞寶上海長灘、寶山顧村中國鐵建青秀城，且在該預算內，也只能選擇這些盤的小戶型，也就是90平上下的房源，再或者選擇一些樓層稍差的房源。除此以外，上海外環沿線其他區域均沒有總價在400-500萬的新房。

　　如果說貼着500萬的邊緣，可能今年有2個上海外環內的項目存在，且也同在一個板塊新江灣城。另金老闆印象深刻的是，融信世紀江灣推出了近幾年市區內面積段極小的68平戶型，但總價也在580萬起。

　　在該項目的南面，信達泰禾上海院子已取證，即將開盤，推出了比68平更小的戶型，約66平1房，最低總價480萬起，且500萬之內的總量不多，這或許是上海外環內有且僅有的總價500萬之內的項目吧。

　　Part

　　目前市面上大部分在該區間內的新房多集中在幾個郊區新城內，比如供應大區青浦新城以及松江、嘉定新城等，基本可以買到面積段偏大的改善型產品，且品質尚可，周邊交通、配套也不錯，但都是郊區地段，與外環附近的項目沒有可比性。

　　松江小崑山街景

　　除了郊區新城外，更遠或者軌交規劃暫無的板塊也都有上榜，比如相對較遠的浦東惠南、奉賢南橋，以及暫無軌交規劃的青浦重固、松江新橋、小崑山等區域，基本可以買到大面積改善型產品，但基礎的交通、配套等設施相對落後，也因此我們可以看出這些區域的項目開盤的整體認籌情況多數不理想，但小面積低總價的房源去化還不錯，而大面積高總價往往需要更長的時間去消化。

　　3、

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　　我們可以算一算，總價400-500萬的房子，首付以及月供各需要支出多少。

　　取中間值，以總價450萬的房子計算，首套房首付需158萬，貸款總額需292萬，按照基準利率4.9%，貸款30年計算，月供需1.5萬元。

　　若二套房，首付則需315萬，貸款總額需135萬，月供需7100元。