隨着國內新冠肺炎疫情得到控制，樓市多項指標逐漸被修正。5月18日，國家統計局發佈數據顯示，4月份，全國70個大中城市中新房、二手房價格上漲城市數量分別爲50城和37城，分別較3月增加12城和5城。其中，人才政策、學區房和資金面的寬裕流動性等力量加速樓市回暖，而政策另一面則在“救市”“救企”的同時，繼續束牢“房住不炒”底線。分析機構認爲，疫情平穩期，市場將快速收復此前下調部分，二季度數據回穩，房地產市場將進入“量平價平”的新週期。

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　　一線城市二手房價環比漲幅擴大

　　4月份全國70個大中城市房價較1季度各月出現回暖。其中，一、二、三線城市新房價格環比漲幅分別達到0.2%、0.5%和0.6%。經初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，除北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。“北京新房價格下降由多種因素造成。例如，企業加緊促銷回籠資金以拿地，最近供地節奏較快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　此外，近期人才優惠政策頻出，南京和唐山新房價格漲幅領跑全國。例如，4月8日南京發佈《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》指出，南京直接落戶政策調整本科學歷人才年齡限制，從此前的40歲放寬至45歲等。

　　嚴躍進預測，隨着新基建建設、人才導入，二線城市各類住房政策改革會有較大動作，房地產市場發展潛力較大，但也仍需防範此類城市房價上漲過快的現象。

　　值得注意的是，4月份，一線城市二手房價以1.1%的環比漲幅較3月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。相較而言，二、三線城市二手房價格漲幅較小，分別爲0.4%和0.2%。

　　“近期括北京、上海和深圳的二手房炒作跡象明顯，尤其是對學區較好的二手房價來說。”嚴躍進說，二、三線城市二手房沒有出現明顯的上漲，這也說明近期三線城市房屋交易表現並不好，客觀上限制了房東的漲價。

　　“多校劃片政策是在原先就近入學的政策基礎上作出調整，但不確定性整體增加後，整個學區房市場或將出現降溫。”嚴躍進說。

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　　4月多項指標迴歸正常水平

　　樓市逐漸回溫亦可從企業端投資拿地速度窺見一二。日前，國家統計局發佈數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資33103億元，同比下降3.3%，降幅今年一季度收窄4.4個百分點；同期，房地產開發企業土地購置面積3151萬平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6個百分點。

　　“4月單月市場成交數據已經基本持平，這種情況系疫情後首次出現。”中原地產首席分析師張大偉表示，4月單月公佈的銷售面積爲13503萬平米，同比2019年4月同期的12256萬平米，只微跌2%。

　　從到位資金來看，前4月，房地產開發企業到位資金爲47004億元，同比降10.4%，降幅比1季度同步收窄3.4個百分點。張大偉說，整體上，疫情影響正在快速過去。4月全國房地產投資開始全面復甦，從南到北，開工逐漸正常，4月份大部分城市樓市市場都出現了明顯恢復。

　　局部地區復甦情況分化明顯，東部、西部顯著好於中部和東北地區。其中，東部、西部區域復甦較快，前4月商品房銷售面積累計同比降幅已分別收窄至17.5%和16.2%；但中部及東北地區相對緩慢，累計同比降幅均仍超20%。

　　截至4月末，全國商品房待售面積52255萬平方米，較3月末減少472萬平方米。“1-4月份銷售指標降幅持續收窄在預期之內。”諸葛找房分析師指出，購房需求在國內疫情控制良好的情況下持續釋放，但目前銷售並未恢復到正常水平，同比降幅仍處在歷史高位。市場恢復到正常水平還需時間來消化，預計5月份商品房銷售指標同比降幅繼續收窄，但短期難以出現正增長局面。

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　　市場漸入“量平價平”發展週期

　　4月樓市出現回暖與疫情衝擊下，金融政策端降準降息在加大貨幣市場流動的同時，也刺激了購房慾望。4月15日，市場迎來定向降準首批資金，將爲市場帶來長期資金約達4000億元；4月20日，貸款市場報價利率（LPR）創下過去8月以來最大單次降幅。其中，1年期、5年期以上LPR分別以3.85%和4.65%，較3月分別下調20個基點和10個基點。諸葛找房分析師表示，由於政策貨幣面現寬鬆跡象，房貸利率下降，市場預期向好，刺激了購房者入市。

　　資金面流動性充裕，各地人才政策也依舊呈現井噴狀態。中原地產研究中心統計數據顯示，4月全國房地產調控政策繼續多發，單月房地產調控次數高達67次。其中，相關購房補貼、落戶政策成爲主要特徵。截至5月中旬，全國各地人才政策發佈已經超80城。其中，4月當月佔到30城。

　　但正如張大偉所言，對於房地產市場穩定而言，暴跌不是穩定，大漲同樣不是。在各地通過吸引人才“救市”的同時，政策的另一面仍在束牢“房主不炒”底線，避免房價異動。例如，4月份，多地降低首付政策被叫停，鬆綁限購的政策也會收回，全國已累計超10城出現政策一日遊。

　　此外，5月14日，2000億元MLF到期，但央行並未續作，5月MLF利率保持不變。由於新LPR報價以MLF利率爲主要參考，因此業內人士認爲，5月20日1年期和5年期LPR報價保持不動的概率較大，這也意味着房貸利率下調空間有限。

　　張大偉表示，鑑於大部分企業在一季度只完成全年10%的銷售目標，二季度將關乎其生死存亡。5月前半月市場數據已超去年同期。2020年疫情基本平穩的情況下，全國房地產市場也在快速收復之前下調的部分；易居中國執行總裁丁祖昱預測，若二季度行業數據逐漸回穩，接下來房地產行業將會進入新的一輪“量平價平”的發展週期，“小幅波動”或是下一輪房地產發展週期的重要特徵。