來源： 長江商報

近日，易居房地產研究院發佈最新一期《中國百城房價報告》和《中國百城庫存報告》。

報告顯示，1-4月，全國100個城市新建商品住宅成交均價爲15517元/平方米，同比上漲11.9%。相比1-3月份數據，今年1-4月份房價漲幅明顯收窄，進一步體現房價降溫的特徵。

庫存方面，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量爲47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小增。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年1-4月份的數據進一步說明當前房價處於降溫的通道。當前各類房企在積極彌補一季度營銷業績的“虧空”，所以會積極推盤和降價促銷。另外，部分城市房價出現炒作後，各級政府積極出手，規範了交易秩序，也防範了房價的過快上漲。

《中國百城房價報告》報告顯示，當前，各大房企去庫存壓力增大，降價促銷是主流，這會使得相應城市住宅價格漲幅持續收窄。

1-4月，4個一線城市新建商品住宅成交均價爲45819元/平方米，同比上漲6.0%。相比1-3月份的數據，今年1-4月份一線城市房價漲幅有所回落。今年3月份一線城市部分豪宅交易較好，影響了成交結構。而到了4月份，隨着新盤供應增大，剛需盤較多入市，成交結構再次受到影響，最終使得漲幅有所收窄。總體上看，當前一線城市房價漲幅是可控的。

報告對全國100個城市的房價進行排序。從排序中可以看出，深圳成爲今年1-4月全國房價最貴的城市，爲58487元/平方米。需要說明的是，4月份深圳房價管控明顯趨嚴，這也使得前4月房價要比前3月的更低。統計數據顯示，在全國100個城市中，有13個城市的房價超過了2萬元水平。而包括溫州、無錫和海口等城市，房價也開始接近2萬元的水平。

嚴躍進表示，短期看，房價漲幅反彈的可能性是不大的。這和今年上半年各類房企的銷售目標及心態有關。當然，由於兩會後各類購房政策放鬆的預期是比較大的，此時依然需要防範房價炒作等問題，進而促進房價步入平穩有序的發展通道之中。

4月份，100個城市新建商品住宅供應量爲5133萬平方米，而成交量爲4206萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現了“供小於求”的態勢，但到了4月份首次出現“供大於求”現象。最主要原因是，4月份新房預售證管控明顯放鬆，各地新增供應規模明顯放量。相對4月份的住宅成交規模，新增供應規模明顯要大，進而使得庫存數據反彈。

嚴躍進表示，4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升的態勢。這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸復甦，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然是比較大的。

5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨於寬鬆，這都會促使購房者積極入市，進而有助於相關房企和城市積極去庫存。