深圳租房市場:降價1000元難出租地鐵房空置幾個月

摘要：諸葛找房數據研究中心的分析指出，深圳作爲一線城市，疫情後由於租賃市場供應量上升，整體市場供過於求，租金呈現下降局面。他向記者介紹，2、3月的時候租房情況受疫情影響較大，現在已經差不多恢復了，平均空置時間在20天左右，比往年稍微延長了幾天。

（原標題：深圳租房市場調查：降價1000元難出租，有地鐵房“空置了幾個月”）

一線城市的房價漲幅主要由深圳支撐，與此同時，深圳的租金跌幅也位居前列。

過年前，深圳白領劉琛（化名）把她羅湖口岸附近的房子掛到中介處出租，後來趕上疫情，劉琛推掉了中介零星介紹的幾個租客，打算先暫緩出租。沒想到的是，到了6月，她的房子還沒有租出去，最近連諮詢的人都沒有了。

與劉琛對接的一位中介小柳向她介紹，以前租房子，快的話一天內，慢的一個月內也基本能租得出，但疫情之後，出租週期普遍被拉長，有和劉琛情況類似的，從年前1月掛盤到現在一直未能租出去。

小柳將主要的原因歸結爲羅湖口岸尚未開放，他說，選擇這一片區的租客，基本是圖交通便利，靠近地鐵、火車站和口岸，很多人是去香港工作的，現在關口關閉，有的租客去了相對偏遠一些的片區。

劉琛待出租的房子是一套小兩居，掛盤租金價格是每個月5200元，現在，中介建議她直接降到4500元，否則的話“可能會長時間租不出去”。

劉琛向21世紀經濟報道記者介紹，房子成功出租後，中介會收取一個月的房租作爲中介費，房東和租客各承擔一半，“如果不是行情真的變差，他們應該不至於建議降價”。

但謹慎起見，劉琛找了附近另一家中介諮詢，得到了類似的回應：深港兩地的來往未恢復，租客減少，出租房的空置期在變長，如果希望儘快出租，一定要降價。

劉琛的案例或許有其所在片區的特性，但從機構發佈的數據來看，在深圳的樓市成交火爆背後，租房市場相對遇冷。當下正值畢業季，按照往常的慣例，租房市場會迎來一波高峯，房租價格也會有所上調，但今年價格不降反升，租賃房源空置期在拉長，疫情的影響或許還有待消化。

租賃、買賣“冰火兩重天”

21世紀經濟報道記者近日走訪了南山、福田、龍崗區的公寓、中介門店，試圖瞭解住房租賃市場具體的情況。

在南山區的桂廟新村，一棟出租公寓的物業管理吳喬向記者介紹，總體受到了較大的疫情影響。原本空置時間平均只有1周，現在普遍延長至1.5周到2周左右，而且租金大約下調了10%。

吳喬介紹，來這裏租房的，很多是公司租給員工作爲集體宿舍，包括餐飲、安保、保潔等行業。現在來看房的人少了很多，因爲還有一些務工人員沒回深圳，還有一種情況是公司裁員或員工離職後，公司退租。

記者看到，桂廟新村很多公寓樓的一樓是商鋪，多數是做餐飲生意的，形成了“美食一條街”。吳喬說，受疫情影響，一些商家關閉。

同樣位於南山區，靠近深圳大學的一處學生公寓，租房生意也受到了影響。一位宿管人員向記者介紹，公寓裏的房間有4-10人間，其中，4人間的單個牀位月租金在1000元-1200元之間，適合來深圳實習或者找工作的學生，但目前，來租牀位的人明顯減少。

福田區一家小型房產中介公司的小張向21世紀經濟報道記者介紹，他負責的片區，目前租金大約是100元/平米左右，比往年下調了5%-10%。

小張表示，往年片區的房源一般很緊張，基本一放出來就會被簽下，但現在周圍房子的空置率依然很高，有套裝修不太好的公寓甚至已經空置超過半年。因爲疫情的影響，很多應屆畢業生還沒有到深圳，租房需求尚未真正回升。

羅湖區的一位房東則向記者表示，他把每個月租金降了1000元，但一個月仍然沒能租出去，試圖聯繫機構託管，但對方說他所在片區的房源太多，暫不接收。

租房市場的“冷清”與買賣市場的“火爆”形成對比。6月1日，諸葛找房數據研究中心發佈了《5月百城二手房、全國租金報告》，一線城市5月二手住宅市場均價爲61279元/平方米，環比上漲1.19%，仍主要由深圳上漲帶動，其環比漲幅達2.69%；同比來看，較2019年5月同比上漲0.85%，其中深圳同比漲幅最大，爲6.53%，北京則同比下跌了4.49%。

但與此同時，深圳也進入了租金價格環比下跌TOP5城市的名單，這五座城市分別爲三亞、深圳、青島、重慶和杭州，深圳的租金環比跌幅僅次於三亞，環比下跌2.45%，同比跌幅更是達到了5.94%。

就業人口支撐租賃市場

諸葛找房數據研究中心的分析指出，深圳作爲一線城市，疫情後由於租賃市場供應量上升，整體市場供過於求，租金呈現下降局面。

58同城、安居客日前發佈的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》指出，深圳4月新增房源量相對於3月以45.4%的環比漲幅領跑一線城市，其中龍華、南山、羅湖均出現50%以上漲幅。

有深圳的房地產研究人士向記者介紹，房源量可能有所增加，但不一定有這麼大的幅度。

伴隨着供應增加的，卻是需求的減少。在分析全國租賃市場的行情時，諸葛找房數據研究中心認爲，租賃市場的活躍度與就業環境息息相關。

曾有數據指出，深圳80%的人在租房，在這樣的市場中，租賃行情與就業情況更是高度相關。記者在走訪中發現，也有片區表現相對強勁，並呈現復甦之勢。

龍崗區一位自如中介向記者介紹，他所負責的坂田街道周邊小區房源租賃情況不錯，可能因爲租客很多是華爲員工，他們的工作穩定，收入高。有的在年初房子到期直接續了約，有的在考慮找房換租。

但據他了解的情況，附近城中村的農民房以及農民房改造的公寓，普遍在降價。

南山區粵海街道的一位中介鄒文浩感受到了市場在慢慢恢復。他向記者介紹，2、3月的時候租房情況受疫情影響較大，現在已經差不多恢復了，平均空置時間在20天左右，比往年稍微延長了幾天。

他所在片區對應的租客，同樣是以在騰訊、百度等大企業工作的員工爲主，受疫情影響較小，復工相對及時。此外，附近幾所學校在5月陸續開學，爲了孩子上學方便而選擇租房的家長也構成了租客的一個主要羣體。

“我們的價格沒有降，反而有的還小幅上漲了，但價格上漲的房子佔比並不高。從我瞭解到的南山中心區的情況來看，租金可能下調了10%。”鄒文浩說。