這段時間，萬科可謂風頭無兩，兩大新盤同時發力，萬科新都會和萬科四季都會紛紛籠絡了一批買房人，首開成績斐然。

但也有不少粉絲向我們平臺吐槽：搞不懂萬科爲什麼賣的這麼好，明明萬科在常州的第一個項目萬科城槽點滿滿，房價漲的跟烏龜爬似的。

說起萬科城這個小區。當年也是常州妥妥的高價盤，還是萬科物業，但在常州整體房價上浮的情況下，它的漲幅卻不是很樂觀，這其中的原因可謂是錯綜複雜。

1

命運多舛！昔日高價盤，如今卻遭羣嘲

萬科城分爲1期、2期和3期，是萬科在常州打造的首個住宅項目，當年也是妥妥的高價盤。

據瞭解，萬科城3期在2017年的售價爲1.2萬/㎡。

業主爆料，當時這個價格可以買玉蘭廣場和星河國際了，但是考慮到萬科的品牌效應，最終還是選擇了萬科城。

圖源化龍巷

但沒想到，如今玉蘭廣場和星河國際二手房價格都已2萬出頭，但萬科城依舊停在了1字頭。

對於這個結果，業主表示悔不當初。

其實總的說來，萬科城確實命運多舛。

3期去年交付時，遭遇了不小的風波，因爲和1期2期差別太大，小區基本無綠化，交付的電梯和合同中的品牌也不同，並且被單獨劃出了一個片區等等。

圖源化龍巷

因此很多業主表示不滿，甚至有不少業主拒絕收房，一度鬧得沸沸揚揚。

圖源化龍巷

經歷了這些影響口碑的事情，萬科城似乎也沒了品牌樓盤的光環，房價一度停留在了原地。

2

物業費高，小區對口學校一般，萬科城被中介戲稱“雞肋小區”

萬科城位於武進區大學城板塊，小區對面就是陽湖二院，出門步行300米左右有BRT站臺，出行便捷，距離春秋淹城2公里左右，從整體位置來看，還算不錯。

但我今天諮詢周邊的中介後，他們卻表示萬科城其實很“雞肋“。

中介認爲：萬科城的定位是高端小區，但是小區內部沒有實行人車分流，而且小區物業費高達2.3元/㎡，比周邊其他小區的1元/㎡高出一大截。

此外，小區大門朝西，偏離主幹道，而萬科城西側目前仍是荒地，觀感不佳。

中介表示萬科城最主要的缺點便是小區對口的學校十分一般，這一點勸退了很多買房人。

中介透露：萬科城最近成交的一套房源140㎡戶型，成交價170萬，均價僅12143元/㎡。

這個成交價和周邊的小區相比，確實不高，我查詢鏈家發現，萬科城周邊萊蒙城的成交價都已達到了1.4萬/㎡！

3

小區實探：門禁嚴格，綠化優美，但亂停車現象嚴重

今天我也前往了萬科城小區進行實探，小區門禁確實很嚴格，門口保安也十分盡責，覈對身份纔可進入小區。

整體看下來小區內部的綠化覆蓋還是很多的，包括小區內部的小路兩邊也綠意盎然。

不過小區內部亂停車現象還是十分明顯，業主表示：說是萬科物業，這個管理也並沒有很給力！

此外，小區業主表示對於萬科城自帶的柏悅灣風情商業街也有不滿：商業街，應該以喫喝玩樂爲主，但是柏悅灣風情街內以裝修和中介門店爲主。對於業主的生活，提供不了太大的便利性。

整體來看，萬科城目前陷入了十分尷尬的境地，雖然有品牌房企品牌物業加持，但品牌效應卻並不明顯。

並且由於此前的負面影響導致買房人觀感不好，此外萬科城又侷限於周邊的配套發展，因此房價短時間內也不會再有大幅上升。

以上就是今天的所有內容，你對這個小區怎麼看？歡迎大家在文章下方留言與我互動。

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