2020年的4月份，濟寧房價漲幅力壓北京“登頂”全國第一，5月份，濟寧房價漲幅全省第一，以上排名來自國家統計局的數據。

上篇文章，我把濟寧自2020開年後的房價上漲情況做了闡述，今天這篇文章我們一起探究下濟寧房價上漲幅度這麼大的具體原因，以及對2020下半年濟寧房價做一個大概的預測，關注房地產的網友可以點個關注。

縱觀房地產大環境，其他城市已經不再是過去那個“黃金十年”了，但是濟寧目前還停留在這個階段，因爲在其他城市大漲的時候，濟寧表現得很“冷靜”，房價一直沒有大漲過，所以在魯西這個區域形成了“價格窪地”，過去我也經常誇讚濟寧房價控制的合理。

周邊城市，不論三線還是四線城市，甚至是臨沂的縣城房價都超過了濟寧，要知道濟寧可是魯西南的老大，你不知道這是其他城市房價太恐怖了，還是濟寧房價確實太低了。

下面我們從“供需兩端”分析下2020濟寧的房價爲什麼上漲的這麼快。

供端

1、土地

說到供端，就要說下濟寧的土地市場，2018年是濟寧土地成交的“分水嶺”，自從九巨龍集團在紅星東路競得地王“六合飼料廠”地塊後，濟寧土地價格從1000-2000的綜合樓面成交價，開始漲到現在3000-4000的成交價，直到前兩天將近5000塊錢的“地王”出現。開發商開發成本升高，肯定會附加給“需求端”，這是第一重原因。

2、產品

根據市調，濟寧改善盤數量增多，由於濟寧主城區面積小，交通特別擁堵，濟寧的第一批富人目前都在“逃離市區”，沒錢的人也可以以10000多/㎡的價格賣掉市區“老破小”，去以同等價格買一個大房子，去享受生活。

改善盤數量增多，價格肯定比剛需盤要貴，數據上來看，成交價肯定會高。

3、市場紅利

濟寧這塊“肥肉”已經被很多外地開發商惦記，年後，隨着土地放量增大，外地開發商紛紛湧入；這時LPR又降低，政策紅利已經具備。

市場搶手，政策紅利已經在售的樓盤也有了漲價的底氣。

需求端（篇幅有限，簡單點說）

1、需求

疫情居家隔離導致有房者想換房享受生活，無房者想買房回城市，房子的需求量上升，由於濟寧新盤去化週期很短，上半年濟寧市面上新盤數量並不多。

2、金融

因爲疫情，理財收益下降，股票市場不穩定，之前一直在運轉資金的濟寧人把投資眼光又看向了房地產市場，當然，外來投資客的身影也在濟寧的房地產市場上越來越活躍。

3、虹吸效應

濟寧縣區的房價已經逼近濟寧市區，同樣的錢，購房者肯定會考慮去濟寧買。

4、濟寧新基建、招商引資

外環路的修建，跨線橋的通車，幾大外來大商業綜合體的落地建設，2020將是濟寧基建的騰飛之年，拉動了需求。

以上是濟寧房價在2020上半年漲幅過大的原因，很多人會好奇下半年的發展趨勢會如何。

我在這裏做個預測：濟寧2020下半年房價還會繼續保持中幅上漲姿態，但是上漲幅度會越來越小，最後會比較貼合2019年的漲幅平均值，所以有房者先不要高興得太早。