要重回快速发展的轨道，该不该重启房地产？

答案明确，在2019年中，就提出“不依靠房地产短期刺激经济”，2020年以来，不管是住建部还是银保监会、央行，再度频繁提出“房住不炒”的基本指导思路。虽然经济有压力，但不可矫枉过正，因为房地产也有泡沫。

潘石屹曾指出我国的房地产总价值超过65万亿美元，位居前列。言外之意是房地产泡沫已经很大了。但是笔者认为不能简单从房产市值来判断。试想，如果房产市值很高，但是房地产购买力也很高，这二者是相匹配的情况下，那也没啥水分，所以关键要看房价收入比。

A城市的房价超过5万元/平米，但是收入只有3000元/月，多数刚需家庭需要奋斗20-30年才可以买得起一套房子，有的依然买不起，这种情况下房地产就存在水分，说明 高房价应该是虚高、是被炒起来的。B城市房价6万元/平米，人均收入7万元/月。可以看出，虽然房价很高，但是收入水平也足够支撑这么高的房价，二者接近平衡状态，没有水分。

而根据社科院数据显示，2018年底，我国的房价收入比超过9.3以上，努力30年方可有一套房子，在北上广深的不少城市，房价收入比达到30以上。新一线城市和二线城市也超过15以上。

既然房地产有水分、有气泡，那么在去泡沫化的背景下，就不要被委以重任。虽然如此，但楼市的体量大、地位高，占到了经济发展15%-21%的贡献度，依然具有强劲的前进动力。2020年楼市小阳春正在来临，一波热度“春风拂面”。

5-6月份，楼市“万人摇号”刷屏了，杭州有超过6万个家庭摇号购买900多套房子，中签率不到32%的比例，无独有偶，南京、成都等多地不约而同出现“万人抢房”的壮观场面。

其实，仔细研究下这些楼盘，不难发现一个共同点，这些网红楼盘的销售价格都比周边的房价低，这是导致买房人来次抢房的重要原因，因为在他们心中“买到就是赚到”，这种房价差立竿见影。

可以说，在市场复苏的同时，炒房者也在回归。

既然房地产泡沫这么高，炒房者正在入局，刚需还能买房吗？先看基本态度，6月起，楼市2条新规发布。

1、禁止建造高楼。

一直以来，各大城市都以建造超高层地标性建筑为主要目标，似乎在一座城里没有属于自己的超高层写字楼，就没有存在感，在全世界所有的摩天大楼中，我国占到了10%以上。摩天大楼的种种弊端也层出不穷，例如房子太高经常出现烂尾的情况，资金投入大、建设时间长、过程不可控等都容易导致烂尾，会带来很大的资源浪费。

前不久，住建部等部门联合发通知，明确规定各地加强城市的建筑风貌管理，并且严格限制各地盲目建设超高层建筑的情况，建筑高楼大厦一般不能超过500米。

限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部等，未通过论证、审查或复核的不能建。

2、鼓励摆地摊。

摆地摊与房地产有啥关系？楼市指闻认为这属于强相关，地摊经济发展的兴盛与否，直接关系到房地产的发展。什么样的人才会去摆地摊呢？一般都属于中低收入者，他们会在白天的繁忙工作之余抽时间到马路边占道经营小本生意，赚点小钱养家糊口，发财致富的少、基本经营维持的多。

这部分人的收入增加，能直接带动他们对买房的预期变动，腰包越来越鼓的情况下，买房自然有动力、也有更强的需求；除此之外，地摊出售的也是商品，与商铺和门面具有竞争关系。在对比当中，各有优劣势，地摊商品被贴上“低端、质量差”的标签，但是价格非常便宜，之后者才是核心竞争力。

根据文明办要求，今年不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容，尽快恢复经济，满足群众生活需要。在允许摆摊的前提下注意行人、不要影响交通等。

以上2条新政，导致2类人迎来好消息，也有1类人被“打入冷宫”。

限制高楼与房地产调控如影随形，再加上摆地摊兴起，能直接带动2类人赚钱：

1、中低收入人群赚了。摆地摊一方面解决了很多的人就业问题，让他们有了新的经济收入来源，提收入生活水平，进而带动消费、刺激经济发展，这是一个良性循环。所以不少专家指出“地摊虽小，价值很大。”

2、刚需购房者。限制建高楼，这为城市的房地产发展高楼划上了止休符。城市不再盲目攀比、地标性建筑减少的同时，以城市超中心的发展布局就会大大减少，这样超出正常水平的房价也相对减少，为刚需带来更多的上车机会。

同时，1类人再度被打入冷宫：商铺投资者。

楼市指闻多次强调，商铺可以买，但要有空杯心态、要有淡定的经营心态，10年以来，电商经济的发展让线下的实体店铺坠入“冰点”，很多店铺想尽办法转向了“体验性商铺”，一个地摊再度让商铺的价值大幅缩水。可以说，今后投资商铺依然没有太大的空间，需要慎重为为之。

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