房地产行业既是资金密集型产业，也属于社会特殊产业，其特殊性主要体现在土地、居住功能和金融投资等方面。刘全认为，以往房价上涨，都与银行信贷政策和利好政策等因素密切相关。目前，全国房价已经呈现出平稳上涨态势，现在银行信贷政策或房地产市场调控政策，都不可能再次加码，也不会全面放开调控政策，房价只能交给市场。房地产调控政策对正常市场行为的干预逐渐缩小，未来房价将回归市场配置。

中原地产调查数据显示，2020年1-5月份，全国土地成交楼面均价5113元/平方米，同比上涨16.2%。刘全认为，各地城市积极加大土地供应规模，城市郊区用地供应量增加，引起土地价格涨幅有限。从地方财政收入的角度看，通过加大土地市场供应能带动固定资产投资，这已成为各地城市的一个基本思路，所以房地产商买地机会也在增加。高房价是高地价的前提条件，土地价格持续上涨，依然是房价升高的主要原因之一。

统计局公布数据显示，2020年1-5月份，全国商品房销售面积48703万平方米；商品房销售额46269亿元；全国商品房销售均价9500元/平方米，同比上涨1.9%。刘全认为，房地产市场调控政策引起房价越调越高，购房者还没有等来房价下跌，将迎来房价普遍上涨。就房价走势看，房地产市场已经走出谷底，市场交易量会持续好转。5月份，全国商品房销售均价9500元，再创历史新高，这也是利好政策刺激的结果。

6月15日，统计局公布了70个大中城市的房价涨幅数据显示。5月份，新房价格环比上涨城市数量57个，较4月份增加7个，下跌城市数量11个，较上月持平；二手房价格环比上涨城市数量41个，较4月份增加4个。刘全认为，全国大中城市放宽落户政策，银行宽松信贷政策和利好政策等叠加影响，促进房价持续上涨。在宽松货币政策和信贷政策等加持之下，房地产市场自住和投资需求也在积极释放。没有等来房价下跌，房价却在持续上涨。

作者：刘全

创作：2020.6.17