最近，在网上看到一位婚恋专家的一句令人扎心的话。她说：“在中国，如果住房问题得到解决，许多家庭的问题就会迎刃而解。”由此可见，房子对一个家庭来说是非常重要的。在房地产开发的几十年中，房子已经成为许多人眼中具有巨大投资价值的商品。

说到房子，大多数人的第一印象是很贵。北京、上海和深圳等地的房价甚至高得令人难以想象。因此，在很多人眼里买房已经逐渐成为不可能的事情，不是因为他们没有多少毅力和信心，只是因为这是一个事实，铁一般的事实。现在普通人的收入还不足以支撑当前的高房价。有人算过这种账，按照现在的房价，他们每月的积蓄只有几千，买房要几十年，这还是在衣食无忧的前提下。

房地产的快速发展，一方面刺激了经济的快速发展；另一方面，过去房地产市场的发展也得到了国家政策的支持，这使得房地产业的崛起更加畅通无阻。

在房地产业快速发展时期，许多企业和个人纷纷涌入房地产业。这些人在房地产红利期赚了很多钱。如果我们看一下中国的富豪榜，他们中的许多人都在房地产行业。众所周知，中国房地产业产生了几位大亨，比如王健林和许家印，他们都是靠房地产发家致富的。

然而，中国房地产业不是一个永动机，也不可能永远繁荣。中国已经停止将房地产业作为刺激经济的短期手段。房地产市场调控力度很大，仅去年一年的调控次数就达到600多次，这是一个非常可怕的数字！

中国房地产业经历了一个“寒冬”，政府打击炒房行为，鼓励人们“房住不炒”。由于预计房地产行业最终会达到一个转折点，李嘉诚提前退出了市场，此举自然引起了同行的关注。

比如，万达王健林，其公司在2016年面临巨大的债务危机，负债4000亿元，足以让老王喝一壶水。幸运的是，王健林及时调整了战略，带领万达转型。现在，随着万达转向轻资产，王健林的负债率开始下降。

随着万达的转型，国内其他房地产巨头也在寻找新的出路，因为他们知道，如果不转型，仅仅依靠房地产，下一个“雷”可能就是他们自己抗。因此，恒大开始研发新能源汽车，碧桂园投资数千亿研发机器人，万科也在多元化发展。

大型房企抗压力能力强，可以通过战略调整克服困难，但中小房企不一样，他们很可能因为楼市降温而破产，毕竟从去年到现在，小型房企破产已不再是少数。即使在房企破产的情况下，也有一家相对知名的房企巨头！

2019年，以商业价值排名第98位的三盛宏业刚刚进入克尔瑞地产“房地产销售百强榜”就“踩雷”了。三盛宏业的许多项目已经暂停，公司债台高筑。据报道，2019年7月初，三盛宏业的债务高达270亿元，另有11亿元工程款尚未结清。10月22日，上市平台停牌，离清算又近了一步。

现在这种房地产投机的方式已经行不通，房地产的黄金时代已经结束。大型房地产企业转型，小型房地产企业破产，大中型房地产企业负债。买房人最怕的是当房企破产时，自己会成为接盘侠吗？从近期出现的一些楼盘现象可以看出，由于对房屋质量的需求，也因为房价的下跌保护了自己的权益。但也有一个奇怪的现象，在市场快速上涨的时期，住房的现象却很少，这说明现阶段住房或是自己购房“贬值”的主要原因。

从房地产业调控一开始，房地产投机和想再次依赖房地产发家这条路似乎就行不通了，在这种情况下，房企难受，炒房客难受，刚需购房者似乎也好不到哪去，买主似乎成了一个接盘侠？2018年，房地产市场实施了有史以来最严厉的调控政策。2019年，调控非但没有放松，反而收紧。所以房地产市场没有真正的稳定。但是，库存房总要有人消化，总要有人来接盘，炒房客这时自然不会动手，那只有刚需者接盘。但这不仅仅是一个简单的称号，很可能是多年来“最亏”的一批。对此你有什么看法？欢迎评论区留言讨论！

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