“中戶”和“邊戶”誰更具升值潛力？內行人：“中戶”更佔優勢

房子對於大多數人來說是家，是歸屬感的象徵，所以“有房纔有家”的觀念應運而生，且早已在人們的腦海裏紮根。於是，大家都在爲“有一套屬於自己的房子”而奮鬥，隨着房價上漲，已經有一套房的人會爲了買更多房以達到賺錢目的而努力。近年來，靠房子發家致富的人不在少數，所以不管是買房自住的羣體，還是炒房一族，都會十分看重房子的升值潛力。畢竟，房價水平高，普通人買一套房實在不容易，房子升值了，將來要換房子也更容易。而炒房客買房原本就是衝着房子升值去的，房子的升值潛力對他們有多重要不言而喻。

說到房子的升值潛力，就不得不提選房的環節。在選房時，我們要綜合考慮地段、配套設施、小區環境、戶型設計、樓層、梯戶比、戶型位置等，通常在這些方面佔據優勢的房子，升值潛力都會比其他房子大。然而，“外行看熱鬧，內行看門道”，很多購房者由於欠缺選房的專業知識，被中介或置業顧問牽着鼻子走，導致買的房子升值潛力有限，房子居住體驗感差，轉手難度大。雖不至於錢白白打了水漂，但住着憋屈。

近期，一位朋友分享了買房經歷，他看中了一個小區的房子，在選“中戶”和“邊戶”時犯難了。原本他想買邊戶，但置業顧問卻極力推薦中戶，給出的理由是：“東邊雨，西邊曬，只有中間最可愛，而且未來更值錢”。這讓他糾結不已，因爲家人和朋友都一致認爲中戶比邊戶差，升值潛力有限，這與置業顧問說的差太遠了。“中戶”和“邊戶”誰更具升值潛力？內行人：“中戶”更佔優勢。

一、從長遠看，邊戶存在西曬或牆體滲水的問題

過去人們購買房產會優先考慮邊戶，因爲大家潛意識裏都覺得邊戶更具優勢。比如，選擇東邊戶“冬暖夏涼”，不僅通風采光條件好、空氣流通，還沒有西邊戶被太陽長時間直接照射導致室內溫度高的煩惱。但人們忽視了東邊戶存在的缺陷，受雨季多以東南風或西南風爲主的影響，東邊戶的牆體直接受雨水澆淋。時間久了，東邊戶的牆體容易被雨水腐蝕，引發牆體表面脫落現象，嚴重的還會出現牆體滲水的情況。而西邊戶存在的最大問題就是西曬，夏季室溫高，對空調等製冷設備的依賴性強。夏季基本24小時離不開製冷設備，對普通家庭來說是一筆不小的開支。

二、中戶的戶型設計改善，反敗爲勝

以前中戶確實存在一些戶型設計方面的缺陷，比如採光不均衡，存在暗間、光線整體偏差；衛生間沒有窗戶，無法通風、採光，更容易滋生細菌等。然而，隨着設計理念和建築技術的進步，如今的中戶都會在戶型之間留出充足的空間，暗間減少，廚房和廁所的通風、採光條件也得以改善。加上，中戶沒有牆體被雨水澆灌或西曬的煩惱，“冬暖夏涼”，所以反敗爲勝，逐漸被大衆所青睞。