据公开数据显示，我国房产在家庭财富中占比70%以上，也就是说房价的高低直接决定一个家庭的希望。此时再联想到所谓的房价走向由供需关系决定，请问你会信吗？答案显然不会。事实上客观来讲，我国房地产发展起点较低，仅从98年才彻底放开房改，反观国外楼市早已进入成熟阶段，而最早我国货币政策又存在逆流动差，这似乎造就了每年通货膨胀日益见长的现状，买房并非一定能赚钱，而在以往特殊时期，也许唯有买房不会存在贬值风险。

但从微观角度来看，表面上多地经济财报数据显眼，但实则一些潜在因素浮出水面，例如最近兴起的逃离北上广、房子供不应求的背后空置率却极高。说到这里，最近有一则数据令人深思，那就是我国6亿人口月收入1000，而2019年新建商品房均价却在9310元，对于一二线城市来说，开盘均价破3万已是常见之事。

仅从这2个赤裸裸的数据，我们可以很直观判断当前高房价到底有多离谱，以往买房是一种责任的体现，上有父母下有子女，而现在却成为了一种负担，六个钱包买房似乎成为了当前主流趋势。俗话说三十而立，对于90后群体来说，买房早已成为人生中一道必选题，甚至有人调侃道“要是工资涨幅能像房价一样，该有多好”。

楼市大局已定，一场高层会议一锤定音，其中2个方向至关重要

一是高层肯定楼市回暖价值。在6月18日第十二届陆家嘴论坛上，高层领导刘鹤明确表示在各地积极复工背景下，各行各业经济恢复明显，车市和楼市均处于回暖阶段，整体形势往利好方向格局发展，一个以国内循环、国际内外互促的新格局正在形成。

仅从这一点来看，就足以证明楼市回暖和经济回升早已形成了因果关系。说到这里，其实大家都摸头不知脑，请大家得明白一个道理，那就是政府多次重申的政策定位“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，其中“刺激”一词大家需要理解。那这一次调控房价会大跌吗？答案显然不会，原因很简单，在当下特殊时期，房价下跌就意味着财富蒸发，恐怕反倒成为拖后腿的角色。

二是货币政策极其稳健的背后，央行1.5万亿大红包再度来袭，房贷利率首当其冲。银保监会主席郭树清在会议上明确表示，我国十分珍惜当前的货币政策，绝不会搞大水漫灌；与此同时央行行长易纲表示，人民币资产对于全球的资产配置有着极大的吸引力。

而在另一边高层召开会议，表示“推动金融系统全年向企业合理让利1.5万亿元”。俗话说春江水暖鸭先知，从最近多家银行上调房贷利率的动作来看，这一次恐怕是全国范围性。事实上对于这一点，购房者只需要明白一点，那就是由房贷利率为主导的房产到底有哪些？或者说只有优质房产才有这天然门槛，在我看来，闭着眼睛买房的时代正式宣告结束。

从以上2点来看，我只能说随着近些年来调控政策不断深度贯彻，轮廓早已清晰，但辐射范围却是广而深，例如中小城市取消落户限制、集体建设用地直接入市。此时再联想到央行报告删除因城施策，这的确是言行一致。那这一次楼市能重回2015年吗？早在2015年，在本身限购放松的背景下，楼市拐点来临，首付及贷款政策首次放松，与此同时降息降准接踵而至，房价随之而来的是触底反弹。

反观今年的操作，请问大家是否似曾相识？限购放松演变成人才政策，贷款松动升级为首付比例下调、甚至购房补贴，特别是近一两年央行多次的降息降准，似乎造就一股错觉，楼市要重回2015 年，房价迎来下跌征兆。事实上在我看来，形势能重回，但房价不太可能，量化来说，以往市面上有10万套房源，房价也许会下跌10%，但从现在局面来看，即使突破10万，房价下跌并不太可能，这就是由市场预期发生变化造成的后果。

当政策和市场预期出现偏差时，令人担心的事情发生了，刚需要格外注意

一是住房需求的真空阶段导致房价易跌不易涨，一线城市除外。众所周知房地产行业是一个极度依赖人口红利的行业，当一个家庭有多个子女时，也许就意味着要准备多套房。然而在人口出生率逐年走低的背景下，当前住房需求早已出现一个真空期，此时除了90后需要买房，请问00后还需要吗？

二是房价倒挂现象或将持续年底。对于新房市场来说，在一二线城市限价基础上，并没有太多操作空间；反观最近二手房房源突增，但房价却无一丝毫波动的动向来看，卖房市场迎来巨大冲击，不仅仅是开发商，更多的是那些曾痴迷于炒房的个体持房者，想完全脱身，无疑是一件难事。