文 | 劉娜 8號樓工作室

自如“不降租就解約”風波持續兩週還未平息，自如業主又接到升級版本的“降價通知”。昨日，自如深圳業主王先生對8號樓表示，自如再次向業主提出“不降租就解約”的要求，自如要求王先生提供4個月租金的“服務質量保證金”。

王先生提供的微信聊天截圖顯示，自如管家向王先生提供兩種方案，方案一是希望王先生將每月房租由5834元降低至5193元，也就是每月降低641元；方案二是解約，自如支付給業主王先生2個月的“違約金”，王先生則需要支付給自如6個月租金，作爲“服保金”，減去“違約金”後，即需要支付4個月租金23336元。

也就是說，如果王先生不同意合約內降租，就需要解約，並賠償2萬餘元。

自如管家給出的解釋是，由於王先生的合同是半年付，因此解約時王先生需要支付6個月租金做爲服務質量保證金。自如需要支付2個月的租金做爲違約金給王先生，抵扣后王先生還需要支付4個月租金。

“自如的人發給我一堆算法，我也沒看懂。後來看了看合同，到現在都沒從合同裏找出來相應條款或算法。”王先生對8號樓表示，因此，他在後來的通話過程中要求中介出示“自如官方加蓋公章的降租、解約函件”，但截至目前自如管家並未出示任何蓋章函件。

王先生稱，他詢問自如管家是否有其他方案，自如管家表示，只有這兩個方案，二選一。

對此，上海大邦律師事務所高級合夥人律師遊雲庭對8號樓表示，自如（與業主）籤的這個合同顯示，自如是無權單方面解除合同的，相應的，業主也無權單方面解除合同。

據瞭解，自如於6月底至7月初，在多個城市要求業主在合約期內降低租金，並提出“不降租就解約”的要求，引發業主不滿。

對此，6月28日自如曾對8號樓表示，個別房源由於“租賃價格倒掛”，正在與業主就房租價格進行友好協商，“部分業主對於解約、要支付配置折舊費用的擔憂，應該是個別管家在溝通不當，給業主造成誤解，我們非常抱歉。”

自如道歉後，在本週一（7月11日）又開始陸續有業主接到自如管家打來的降租電話，聲稱因爲自如對租客降價，希望業主向自如提供“兩個月的租金減免”。多數業主表示，自如希望兩個月免租金，這樣的金額實際上比降低租金還要多。

其中，北京海淀區業主肖剛（化名）對8號樓表示，“房子租給自如的租金是6000元每月，自如希望降低爲5500元每月。新的方案要求減免倆月房租，就是直接減免12000元。怎麼還越來越多了呢？”

對於自如持續近半個月的降租解約風波，業內人士林夕（化名）認爲，“自如可能真的資金鍊很緊張了，不然不會頂着輿論壓力，還要繼續壓低業主租金，無非是降低成本，促進資金快速回流。”

對於近期租房市場發生的變化，北京房地產中介行業協會祕書長趙慶祥則認爲，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整。“建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。”

同策集團首席分析師張宏偉對8號樓表示，疫情加劇了長租公寓的生存壓力，返鄉潮的推遲導致空置率進一步上升。“因此，從運營和營收角度來看長租公寓都相對艱難，有一些企業甚至出現暴雷的端倪。”