原標題：“5.8萬人搶774套房源”後，成都調整購房搖號規則

成都市悄然調整搖號買房流程。

澎湃新聞從四川省成都市住建局官網獲悉，成都市7月27日後取得預/現售證的10個樓盤項目均調整了搖號買房流程。購房流程均由“網上登記→初核→搖號→複覈→選房”的順序調整爲了“網上登記→初核→複覈→搖號→選房”。

這意味着成都“搖號選房流程”從“先搖號後複覈”恢復至疫情前的“先複覈後搖號”。

“先搖號後複覈”的購房流程調整自今年3月。按照成都市住建局今年5月份的回應，在疫情期間，爲方便購房羣衆儘快選購商品住房，成都市商品房項目根據報名登記人數情況確定不同的開盤銷售方式（例如自行組織搖號排序選房、公證搖號排序選房等），對於採用公證搖號排序選房方式銷售時資格審覈的問題，按照購房登記平臺系統初核—公證搖號—資格複覈—按序選房的方式進行。

成都市住建局認爲，按照上述程序，不具備購房資格的購房家庭無法參與選房，就同一項目而言，具備選房資格的人數並無變化，不影響具備購房資格的購房家庭選房。

不過，此舉也引來不少成都市剛需客戶的質疑。網站“問政四川”平臺上，不少購房者指出，“今年因爲疫情原因，購買新建住房實行先搖號後審覈的方式來的，就我報名的項目來看很多搖號中籤的人羣中，有很多人在複覈階段都不通過，這些不滿足報名條件的購房人嚴重拉低了中籤率，導致我們想買房的一直買不到房子。”

不過，這一搖號買房流程已於近日悄然調整。

翻閱成都住建局官網可以看到，今年7月27後取得預/現售證的樓盤項目均要求複覈之後再採取搖號選房。涉及項目包括龍泉華潤置地未來之城、金域藍岸郡、萬景蓉元小區、公園瀾岸府、首開金茂府、宸暉風華小區、保利泊苑、花香郡樾府、旭輝江山和鳴觀庭、朗詩樂府等。

上述一項目銷售處工作人員對澎湃新聞表示，按照成都市商品住房公證搖號選房規則，現在採取初核、複覈再搖號，“先搖號即使排序靠前，但複覈不通過也是無用功，沒有資格買的。”

按照2018年發佈的《成都市商品住房購房登記規則指引（試行）》第九條“購房資格複覈和證據保全”，要求“複覈後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。”

可以看到的是，成都自今年4月以來多個樓盤出現“火爆”局面。以今年7月中旬一樓盤爲例，據《證券時報》報道，成都凱德卓錦萬黛樓盤出現“萬人搖”行情，該項目銷售均價10394元/平方米，該項目最後一批774套房源引來58177人報名搖號參與搶購，剛需中籤率1.72%，普通中籤率0.48%，綜合中籤率1.33%。這也是成都樓市自2018年“515限購新政”後，單次搖號人數首度突破5萬的樓盤。

而前述樓盤並不是今年成都唯一“萬人搖”樓盤。今年3月份，約1.44萬組客戶報名參與成都“恒大天府半島”七期71、74、83號樓項目搖號，4月份，又有4.72萬個家庭（或個人）參與“川發天府上城”786套房源購房搖號。

“萬人搖”背後，深圳、杭州、南京等熱點城市已紛紛“急剎車”抑制樓市過熱，市場也開始關注“成都樓市是否過熱？是否會跟進樓市調控？”

對此，7月23日，四川日報發佈一篇題爲《深圳樓市“急剎車”，成都會不會跟進？業內人士：成都目前暫無調控政策升級的理由》的文章，文章援引成都全心地產副總裁黃憶根的分析稱，從目前的經濟環境來看，大範圍升級樓市調控政策可能性幾乎不存在，成都短期內調整政策的可能性也很小。一方面，成都樓市今年的表現並不搶眼，雖然一些熱點項目的銷售還比較理想，但整體上樓市分化比較明顯，沒有出現“齊步走”的態勢；另一方面，與多數城市相比，成都房價相對依然較低。加上“成渝地區雙城經濟圈”這個國家戰略的加持，未來成都的發展還會再上一個臺階。

第一太平戴維斯也分析稱，從成都樓市上半年的表現來看，雖然有些個別項目受到熱捧，中籤率較低，但都屬於個案，大多數項目的銷售依然處於“爬坡上坎”的階段，爲了增加銷量，一些開發商還給出了優惠。另外，對於一些高價項目，消費者還是比較理性，多數購房者都比較謹慎，不會盲目跟風。從這些因素看，成都升級樓市調控缺乏市場依據。