原標題：李家誠：“娛樂頭條客”歸心地產

圖片來源：中國日報網

記者| 陶婷

2019年，耄耋之年的李兆基終於走下恆基兆業的高椅，香港“地產創一代”全數退居幕後。48歲的李家誠終於接班恆基兆業，開啓了他的權力之路。

長子主內地，次子主香港，二子猶如父親的左膀右臂般，共同支撐起龐大的家族企業。

地產二代時代已然到來。

公認的接班人

李兆基將兒子取名爲“李家誠”，意爲興旺家族運勢、保佑兒子。

與大哥的低調沉穩不同，李家誠自小活潑開朗，倍受父親喜愛。中學時期，李家誠就讀於聖若瑟書院，隨後前往加拿大深造，在偉佛羅利亞大學（Wilfrid Laurier University）修讀經濟，1993年取得Honours Arts本科學位。

學成回國後，李家誠先進入新鴻基地產工作。此後，李家誠出任恆基執行董事協助父親打理恆基兆業業務，並獲晉升爲執行董事。2005年，34歲的李家誠已經成爲了恆基兆業的副主席。

不僅在事業上一路晉升，李家誠與演員徐子淇的婚姻也受到父親認可，李兆基直言“娶媳婦與炒股賺500億一樣開心”。

一場父親認可的婚姻，成爲李家誠人生路上的墊腳石，兒女相繼出生更是爲其添磚加瓦。儘管李家誠常活躍於娛樂新聞頭條，卻依然深得父親喜愛。可以說，從婚姻開始李家誠就已經跑在了大哥李家傑前面，成爲了默認的接班人。

當外界還在猜測誰將成爲這5000億港元的商業王國新主人時，李兆基在2011年就已經透露了接班計劃。他曾表示，“未來長子李家傑接管大陸業務，次子李家誠負責香港業務。”

當年，李兆基一口氣辭任旗下33家香港附屬公司的董事職位，其中接近八成交由李家誠續任。三年後，李兆基宣佈退任美麗華酒店主席，李家誠再次順利接棒。2015年，87歲的李兆基又將恆基發展主席兼董事總經理職位交給了李家誠。

事實證明，李家誠沒有令父親失望，經商能力有目共睹。2016年，恆基發展的經營現金流淨額實現翻番。2018年營業收入大漲79%，達到近15億港元。

時間行至2019年5月28日，李兆基與其他香港富豪一樣，將商業帝國正式交到了下一代手中。接班後，李家誠與李家傑共同成爲中華煤氣及恆地聯席主席，李家誠同時爲恆發及美麗華酒店主席。

恆基兆業開始了新篇章。

離不開的香港

退休之際，李兆基曾誇讚兩個兒子“已經做到100分，交棒給他們很有信心”。“一個主內地，一個主香港”的分配看似很公平，背後卻隱藏着李兆基的對李家誠的偏愛。

李兆基曾言，要將大陸業務和香港業務的比例提至相當，沒有大小之分。但實際上，恆基兆業在內地的業務在逐年收縮，發展較爲保守。

曾經，恆基兆業在內地業務遍佈十幾個省市，但從2015年開始，恆基兆業就已經開始大幅拋售內地項目，土地儲備也驟減。

2014年，恆基兆業在內地的土儲中自佔樓面面積達1.36億平方尺。此後三年，恆基兆業先是甩賣了廣州芳村項目，後又多次轉讓內地物業。三年後，恆基兆業在內地的土地儲備僅剩4820萬平方尺。2019年10月18日，原由恆基兆業持有的廣州越秀地塊也拱手轉給了富力地產。

李兆基退位後，接管內地業務的李家傑曾流露出加碼內地業務的訊號，但與香港業務相比仍是相形見絀，拓展模式也多爲合作。接班以來，恆基兆業在內地的增量僅爲三個項目。

2019年5月28日，在恆基兆業交接之際，公司便斥資30億元買下北京朝陽區孫河地塊，樓面價達爲6.9萬元/平方米，超過附近的樓盤限價，創下孫河地區地價新高。這次拿地也是恆基兆業從上世紀90年代之後，再次進入北京住宅市場。

同年6月，恆基兆業攜手旭輝，共同開發合肥濱湖地塊。隨後，恆基兆業在內地再度熄火。時隔三個月後重新進軍北京，攜手天恆花24億元拿下朝陽區的一宗住宅混合公建用地。

由此可見，恆基兆業開拓內地疆土的風格較爲保守。不過，對內地疆土興趣不大的李家誠，卻對內地數字科技領域情有獨鍾。

李家誠曾透露，恆基兆業與內地也有投資合作，涉及智慧、人工智能、互聯網科技金融等多個領域，這些投入也反哺到了恆基兆業的傳統地產領域。

當年，李家誠接手美麗華酒店主席後，便加速引入了大數據的概念。也在那年，李家誠在重慶佈局了一家金融科技機構——重慶小雨點小額貸款有限公司。2018年8月，李家誠作爲港資代表前往重慶出席中國國際智能產業博覽會，進一步加強與內地高新科技企業的交流，尋求更多可攜手發展的空間。

“我相信數字經濟是人類社會發展的一個必然趨勢，尤其是人工智能會帶來巨大的社會變革。”經濟學畢業的李家誠眼光敏銳，頗具父親風采。

儘管如此，李家誠的主戰場依然是香港，無論是恆基兆業在香港囤積的大面積農地，還是其在香港大規模發展的腳步，都意味着香港必然是恆基兆業和李家誠離不開的家。

在香港，四大開發商恆基兆業、新鴻基、新世界和長實地產共計持有農地面積約955萬平方米。其中，恆基兆業持有426萬平方米，居於四大地產商之首。在9月香港《收回土地條例》中所涉及的土地中，李兆基家族佔了近七分之一。

除了自身龐大的農地體量，恆基兆業在香港也“出手闊綽”。

早在兩年前，恆基兆業以233億港元的價格成功摘下香港中環美利道商業地塊，摺合樓面價約5萬港元/平方英尺，成爲雙料地王，打破了香港地價的紀錄。2018年，恆基兆業又在香港市區買下多處舊樓產權，在新界的土儲擴充到4560萬平方呎。

到了李家誠接班後，香港依然是恆基兆業鍾情之地。

2019年6月，恆基兆業分別就香港西半山伊利近街4幢舊樓和石硤尾耀東街舊樓申請強拍，估值總計超12億港元。7月，恆基兆業斥資7700萬港元收購香港尖沙咀香檳大廈地下一個雙號鋪位。

9月17日，恆基兆業斥資21億港元投得黃埔街1至21C號、必嘉街80至86號舊樓。11月13日，恆基兆業與中海、嘉華國際及會德豐組成瑞建控股有限公司，以159.5億港元摘得香港九龍啓德第4A區2號地盤內的6554號住宅用地。

12月5日，恆基兆業花費6900萬元購得香港大埔美新裏華安樓最後3個單位。半個月後，香港九龍嘉善街1號、博文街2號及大角咀道39至53號（九龍內地段9934號）進行強拍，恆基兆業以底價11.5億港元承接，成功獲得全部業權。

李兆基曾將香港稱爲“福地”。而今，48歲的李家誠接棒父親，繼續坐鎮香港，未來也將在這片福地上大展宏圖。