我從來都是建議大家，如果想買房，尤其是不炒房的人，在聽專家們的話時一定要有自己的判斷力，萬萬不可盲目輕信任何人的話，尤其是所謂的大佬們。

我們要學習他們的思考問題的方式，而不是聽他的原話的表面意思。說白了，大佬們就喜歡兜圈子繞彎子，說得你雲裏霧裏，感覺很對，可到了你身上咋就不管用了呢？另外你必須明白，他們成功了，說什麼都是“對的”，條件不一樣、環境更不相同，沒有可複製性。

尤其是在買房上，更是如此。馮侖馬雲等大佬說彆着急買房，他能理解你當前的難處嗎？樊綱讓你用掉家裏6個錢包也要買房，管清友讓你抓緊時間買，越覺得貴越要多買兩套，他能爲你出錢嗎？

他們的話你該聽什麼不該聽什麼，相信你自己都應該有數。沒有人能代替你，更沒有人能完全站在你的角度上去考慮問題。所以，我想說的是，買不買房，是你自己決定的，況且一些所謂專家的經驗總結是10年積累的，到現在還是否適用？

尤其是現在房地產處在一個巨大的變革期，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位在影響着一切的改變，包括調控包括房價包括房地產週期性趨勢，以及人們的住房觀念和開發商們的思維邏輯。

越是在這樣的大變革時代，越是容易出各種各樣的段子，這是思想者的世界，幾乎人人都可以說，你不會說還不會學別人說嘛？要不說中國文化博大精深，僅僅三個字“活下去”就讓大家解讀得五花八門。

這句話出自萬科鬱亮之口。那大概是2018年，鬱亮就率先喊出“活下去”的口號，一時引起行業的熱議，有人說他這是演戲他是戲精，有人說他說出了房地產的現實及未來。

可是從鬱亮的話中，你會發現，既讓他感受到了房地產行業的時代變遷，同時他又會說其實房地產沒那麼差。這種感覺會不會很矛盾呢？或許是矛盾，而我想說，越矛盾才越真實，這就是真實的世界。

對於媒體各種報道，比如“萬科鬱亮非常不看好這個行業，房地產沒有機會了”，鬱亮會非常委屈地去解釋，“其實我根本沒說過，萬科未來還是準備在房地產一根筋地發展下去。”

或許有人覺得鬱亮這個人不真誠，明明自己說出了“活下去”，卻又不想承認自己對市場的客觀認知。其實站在萬科的角度，鬱亮的話我倒有幾分可以理解。

不可否認的是，房地產在變，過去開發商靠拿地蓋房賣房的傳統模式肯定行不通了，唯有調整思路，突破困局，才能走出一條自己的道路。而萬科正處在這樣一個風口上。

多少品牌大房企都在爲未來擔憂，房地產拐點已經來臨，而且比預想的還要快。也就是說，只有萬科自身感受到壓力，才能真正體會到行業的變革。大房企如此，遑論中小房企？

實話實說，雖然萬科業績沒有那麼差，但也沒有那麼好，越是這樣尷尬的地位越是焦慮。如何活得更長，這話背後更是淒涼，說白了就是保命。對萬科而言，這些年來，曾經的一哥地位岌岌可危，越是上面越是高處不勝寒，所以他的壓力要比普通房企高得多。今年3月17日晚間，萬科正式公佈2019年業績報告，15%的增速，卻讓市場傻眼了……縱向來看，這是萬科自2014年以來利潤增速最低的一年。

他的保命跟普通房企的保命又不一樣，根本不在一個層次上。所以，我倒認爲鬱亮站在了一個行業的高度，審視着時代的變革，居安思危、窮則思變，都是這個時代最好的思想真諦。

10月17日，鬱亮表示，在房地產業的“白銀時代”，土地紅利、金融紅利都在消失，管理紅利興起，行業將回歸成國民經濟中的一個普通行業，“就像製造業一樣”。在這一階段，企業將不再依靠槓桿，而是靠全面競爭能力獲取競爭優勢。

看到了吧，我說完這些你或許就能明白“活下去”的真正內涵了，還真不是表面你所能看到的意思。活下去意味着時代在變，過去的邏輯也在更新，如果不求變就一定面臨着活不下去的處境。但這不意味着房地產行業不行了，更不是說房地產沒有機會了。

其實房地產的機會還有很多，買方市場來了，存量時代來了，只是過去那一套不行了，所以萬科鬱亮認識到了這種緊迫感，至於能不能在後房地產時代脫穎而出或者說活得更好，那就是另一回事了，至少他有了這種危機感有了這樣的強烈意識。

再說白一點吧，鬱亮的話也是分不同場合會表達不同的意思。比如你說他是戲精，其實可能大概就是說哭窮，這是說給誰聽的？一目瞭然，是希望政策不要給太大的壓力。同時對內部也是一個鞭策。如果對購房者，肯定就不是這樣說了，肯定還要給大家以希望。

這樣的例子有很多，大佬們的話你都可以聽聽，然後加以思考，你不難發現，基本上都是一樣的套路。

這些年，李嘉誠“賣賣賣”的行爲讓我們有點模糊，一方面意味着房地產大勢已去，從投資角度，顯然不再適合重度加持。另一方面也意味着這位精明的商人的止損邏輯更加明顯。不僅僅是李嘉誠，包括潘石屹同樣如此。拋售不代表完全放棄房地產，他們都說過此類的話。

你還記得李嘉誠“今明兩年要賣房”這句話嗎？當時說這話時是2017年，但他同時稱，並不會放棄地產業務。李嘉誠曾說，“我做生意的原則，如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，我不會冒險去賺最後一個銅板。”

潘石屹還表示很看好京滬的資產，他認爲，下一步錢可能不值錢，物業會很值錢，他說，要在一線城市最繁華地方拿地，有地拿地，沒地把銀行的貸款還一還。

鬱亮解釋也是這麼認爲的，也不會賺最後一個銅板，行業其實還有很大發展空間。雖然萬科沒有改變關於“白銀時代”的看法，但行業確實已經從土地紅利、金融紅利時代過渡到管理紅利時代。購房者需求沒有被滿足，未來房企勝在質量，而非數量。

不可否認，鬱亮是優先於這個行業覺醒的，認識到了房地產的大變革，但是能不能在後期管理紅利時代繼續當好大哥，我不敢說，但至少他思考得比較多。大佬們的話沒幾個字，但是理解起來確實有難度，因爲他們太會“見風使舵”，不同場合強調不同的意思，可細想想，市場不就是這樣的嗎？