最近這兩天，天氣也比較好，恰逢房交會，房交會很多購房者也都看到來，那麼對於大多數的購房者而言，非常關心折扣的問題，折扣到底大不大，有多少折扣，但不管這個折扣如何，7折也好，8折也罷，他始終要有一個基數，不然你折扣怎麼來的呢？憑空而來嗎？特別是部分的購房者把折扣凌駕於基數上，不是先看基數，而是先看折扣，一看折扣大，降價了，賣不動了，不行了，要等等，那麼市場到底如何呢？我們來看

第一，我們先來看兩個盤，比較的有意思，一個是在華巖的金融街樓盤，區間價格在多少呢？110-135萬，當然有人說業態不一樣的，價格比較貴點，那麼我們再來看中國摩最近纔開的，他的價格在哪兒去呢？74-158，那麼最便宜這種，套內面積多少呢？55的，那麼價格還便宜嗎？從本次房交會來看，新房距離都越來越遠了，而且未來入市新盤大多數都是低密度，核心區除外，也就說供應主力他並不便宜，以華巖金融街價格爲例，同等的價格，不說去年，就是今年上半年，難道沒有更好的選擇嗎？但是我們購房者總數有說法，風水不好，市場不好，但是的但是，你所謂這不好，那不好，這裏遠，那裏偏，但現在更偏，更遠的方向，價格都不低了，以靠近巴南魚洞馬上入市一個新盤旭輝的，面積在多少呢？建面61和建面73兩個戶型，總價在多少呢？50-60之間，但看價格，很便宜呀，但是如果熟悉巴南一些購房者，這個價格還便宜嗎？

第二，我們在來看一向喜歡拿二手房來說事的，庫存高，這個庫存看上去確實很高，這裏天狼不想說數據什麼的，直接說很直觀的一點，無論是新房的市場也好，還是二手房的市場也罷，新房市場全重慶大概有多少項目，主城九區方向超不過有超過300項目，二手房最近空軍又在說突破多少套了，全國第一怎麼樣，但是你用你的預算，你去看看，你能買到的，都在哪兒去呢？特別是二手房的市場，和你預算對等的，那麼也可以說，在你預算範圍，如果不是預算和你期望不匹配，這明顯是房價上漲了的，而不是下跌的，當然有一些情況是除外的，預算非常充足的，這裏說的是正常情況下，我們以當前市場主力100-120萬這類購房者爲例，槓精除外

第三，在來說下折扣的問題，很多的購房者看到總數看到XX盤折扣力度很大，嗯，很便宜，那麼今天有購房者讓天狼去實勘下，這個便宜樓層到底什麼情況，這個盤在哪兒呢？江北嘴，但看價格確實便宜，但是距離輕軌的距離多少呢？不到50米，那麼便宜這部分樓層是什麼？2-9樓，剩餘房源的價格都遠高於這部分，這是硬傷，現在很多購房者都注意到了，那麼購房者沒有注意到是什麼呢？總數看到現在打折，打折扣的價格，那麼這個打折後價格和之前對比呢？不要說2018，就是去年，高還是低呢？有個比較有意思的現象是，部分盤打折後價格和去年是持平的，直白來說價格沒漲，於是我們購房者就認爲價格跌了，這個不是今天說的重點，今天要說的是，這個折扣問題，也就說所謂打折多少，甚至骨折也好，和你想象的，和你認爲是一樣嗎？

最後，天狼想說的是，折扣也好，總價低也擺，拿着你的預算，你看看看，你選擇餘地有多少？