買房都是有一個看房過程的，特別是二手房，需要進行實地看房，然後結合各個方面來選擇。現在很多人都是首次買房，雖說是去實地看房，但是很多人根本不知道應該看什麼，就去房子裏逛一下，然後就做了決定。我通過多年售房的經驗，爲大家總結了二手房需要看的5方面。

1、房子的戶型

房子的戶型是非常重要的，這關係到房屋的居住舒適度。看二手房時，在有房源的情況下，最好是裝修房和清水房都看一下。裝修房可以當作以後裝修的參考，視覺效果更好。清水房則可以更好地看房屋格局，看房屋的採光等。房屋的戶型一定要合理，不要出現臥室過小，客廳過大，或者客廳過小，臥室過大的情況，儘量不要選擇異形房，這會影響居住，也會影響房屋的升值。

2、房子的朝向

我在成都出售過多年的二手房，發現很多購房者都不知道東南西北的具體方向，需要藉助指南針才知道，所以很多購房者看房時都不會問房屋的朝向，只看房屋的採光。我認爲房屋的朝向是非常重要的，這關係到房屋陽光照射的情況。一般情況下，朝南的房屋採光是很好的，能夠較長時間的照射到陽光，朝北的房子則基本照射不到陽光，朝西的房子則是下午的時候照射陽光，朝西的房子就可能出現“西曬”的情況，這是很多人不喜歡的。購房者應根據自己的喜好來選擇朝向，只看採光是相對片面的。

3、看天花板是否漏水

所有購房者都害怕房屋出現漏水的情況，漏水不僅毀壞裝修，維修也很麻煩。在很多人看來，不是頂樓的房子一般都不會漏水，所以很容易忽略天花板漏水的情況。購房者看二手房時，不管是清水房還是裝修房，都應仔細查看天花板，看天花板是否存在漆色不均勻或者有水漬，如果有這種情況，就要考慮房屋可能存在漏水。

4、看小區環境和物業情況

現在購房者買二手房基本上都是找房產中介，和房產中介一起去看房。房產中介帶購房者看房時，會根據情況選擇合適的帶看路線，這樣能避開一些可能影響購房者做決斷的因素。購房者在看完房後，應儘量逛一逛小區環境，看看小區的環境如何。購房者還應重點看物業的情況，比如小區的衛生情況、保安的情況、配套設施的情況等。一個小區的物業好壞是非常重要的，這不僅和平時居住有關，還關係到房子的升值。

5、看大雨過後的房子

在條件允許的情況下，購房者可以在大雨過後去看房。如果房屋有漏水或滲水的情況，大雨過後，這些問題很容易被暴露出來，想藏都藏不了。大雨過後去看房，可以重點看衛生間附近的牆面和陽臺上的牆面，看有沒有潮溼發黴的現象。

以上5方面是我認爲看房不能錯過的，當然，除了上面這些情況，還可以看看小區周圍的配套設施、房屋的通風情況等。不管怎麼說，看房看得越仔細準沒錯。