青島樓市“銀十”開局較冷，但後勁兒卻十足。

上週（10.19-10.25）青島新房住宅成交上升，共3157套，成交面積約37.7萬㎡，面積環比上升了12%，成交創下近16周以來新高。其中，西海岸新區成交最多，成交面積11.99萬㎡，其次爲膠州市；二手房方面，繼續出現小幅升溫，上週青島二手房共成交1435套，環比前一週上漲7.4％，成交二手房面積128078.79㎡。

“銀十”最後一週，青島樓市將以什麼樣的走勢落幕？我們將拭目以待。

置地有聲第220期

編輯/亞楠

審校/徐佳

青島一週新房賣出3157套

西海岸新區單週再“破千”

上週（10.19-10.25），青島新房住宅成交共3157套，成交面積約爲37.7萬㎡，面積環比上升12%。其中西海岸新區成交最多，成交面積11.99萬㎡，以絕對優勢問鼎冠軍寶座，其次爲膠州市。

價格方面，上週（10.19-10.25），青島全市成交均價較上週上升，爲14587元/㎡，環比上升2%。分區域來看，本週嶗山區價格最高，爲41282元/㎡；主城區和其他區價格在22350-38954元/㎡之間；西城區和北城區價格在12980-16190元/㎡之間，郊區價格在7049-12586元/㎡之間。

在供銷兩端，上週青島商品住宅供應下降，共3625套，約48.6萬㎡，面積環比持平，上週新增住宅主要集中在城陽區，新增面積爲11.6萬㎡。

銷售方面，青島恒大文化旅遊城項目以總成交套數135套、總成交面積1.54萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；旭輝銀盛泰星韻城項目本週奪得銷售排行榜第二名，總成交套數113套、總成交面積1.12萬㎡；中鐵青島世界博覽城項目以總成交套數91套、總成交面積1.03萬㎡位列排行榜第三名。

住宅銷售面積排行榜

從單價排行榜來看，上週海信君瀾項目以85737元/㎡的銷售均價位列榜首，銀豐玖璽城項目以60049元/㎡的價格位居第二，青島印象金沙灘項目以54266元/㎡位列第三。

住宅銷售單價排行榜

開發商銷售金額方面，融創中國、海信地產、遠洋集團三家開發商成交額最高。

整體來看，上週（10.19-10.25），經歷了低調開局的“銀十”，經過十一黃金週的休整，上週青島樓市“後勁兒”十足，成交量創下近4個月以來新高，成交均價也有小幅微漲。區域成交方面，西海岸新區“一區獨大”，前十排行榜中佔據5席。

上週青島二手房共交易1435套

中小戶型仍是熱捧房源

“銀十”第三週，青島二手房繼續小幅回溫。

據青島網上房地產數據統計，上週（10.19-10.25），青島二手房共計成交1435套，環比上漲7.4%，成交二手房面積128078.79㎡，其中普通二手住宅成交1374套，成交面積122817.52㎡。

從各區成交行情來看，西海岸新區繼續領跑並突破300套關卡位列成交排行榜首位，成交二手房309套，成交二手房面積28678.16㎡；市北緊隨其後，上週成交二手房280套，成交二手房面積21359.38㎡，奪得區域成交亞軍；李滄上週成交二手房156套，奪得區域成交第三名，共成交二手房13457.67㎡。

其他區域，城陽區上週成交二手房151套，成交二手房面積15046.42㎡；即墨上週成交二手房128套，成交二手房面積12699.33㎡；市南上週成交121套二手房，成交二手房面積9961.8㎡；嶗山、膠州、平度、萊西、高新區上週二手房成交均低於100套，其中高新區僅成交二手房12套。

另據粗略計算，上週青島二手房成交套均面積爲89.25㎡，中小戶型房源繼續在2020第四季度青島二手房市場走俏。

業內受訪表示，從10月下旬起，青島二手房市場進入一年一度的銷售淡季，量價均會出現小幅下滑，在沒有空降新政刺激的前提下，難現翹尾。從區域表現來看，主城區房源報價相對堅挺，近遠郊二手房報價或將出現較爲明顯的下滑趨勢。

青島再現拍地“小高潮”

6個區市24宗新地尋得“東家”

青島樓市雖遇低溫，但土拍市場卻十分“火熱”。

本週（10.19-10.25）青島共出讓24宗地塊，成交總價高達48億。市北、西海岸、城陽、膠州、萊西、平度等區市均有新地尋得“東家”。

具體來看，10月23日位於市北區核心位置的昌樂路3號與沾化路2號地塊再次被拍賣。據瞭解，兩地塊曾於2015年首次上市，當時起拍價均爲6800元/㎡，如今“二次上市”被青島世華茂悅企業管理有限公司以底價70334.082萬元收入囊中。

10月22日上午，城陽區自然資源局以網上拍賣的方式出讓上馬街道的兩宗儲備地塊。這兩宗地塊的土地總面積135693㎡，規劃建築面積320891㎡，住宅地塊拍賣起始價3080元/㎡，最終，中鐵諾德（青島）實業有限公司以底價86080.9498萬元競得。

10月21日上午，城陽區自然資源局以網上拍賣的方式出讓5宗地塊的國有建設用地使用權。這五宗地塊總佔地面積128372㎡，總建築面積271470.9㎡，最終，這5宗地塊被青島泰康之家養老服務有限公司、青島賽信瑞祥置業有限公司、青島信晟瑞祥置業有限公司以72033.0889萬元瓜分。

同日，城陽區自然資源局以網上拍賣的方式出讓4宗地塊的國有建設用地使用權。國科綠地健康小鎮（青島）房地產開發有限公司以110552.3715萬元收入囊中。

如今，“銀十”即將收官，青島土拍市場也隨之“火”了一把，而樓市冷，土地熱的局面仍持續在青島上演。