如今，中國的房價太貴了，購房者必須還清兩代人的積蓄，再加上幾十年的貸款債務。儘管政府在2016年推出了“不炒房”的概念，但近年來房價一直居高不下，使得很多人難以買房。因此，小產權房成了他們的目標。

小產權房的概念總是讓很多人搞不懂，總是有人會把合法宅基地和不合格的小產權房混爲一談。其實，只要建在集體土地上，如果不是宅基地，那就是小產權。因爲小產權房的證明只有村政府和村級頒發，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，土地房管局也不會備案購房合同。因此，最大的風險是它不受法律保護。在拆遷的情況下，可能會出現無償或補償不到位的情況，如果與城市規劃相沖突，可能會被拆除。

其次是小產權房沒有房屋產權證，說明不能辦理貸款，你買這種房子只能貸全款或向身邊的親戚朋友借。另外，由於沒有房屋產權證，小產權房產權能否繼承值得懷疑。

5月20日，自然資源部下發《關於加快宅基地和集體建設用地使用權認定登記的通知》，對佔用耕地建設房屋，違反生態保護紅線控制要求，違規購買住房用地和小產權房的，或者違法土地登記合法化，將不予登記。《人民日報》曾發表題爲《一些小型產權房或納入公租房》的文章，提到北京要拆遷的房屋有6種，即以下6種房屋危房。

經檢測鑑定，房屋質量未達到國家或北京市相關標準，存在嚴重質量問題或安全隱患，無法採取切實措施進行整改和淘汰。土地利用現狀爲耕地，一般農業用地或基本農田在總體規劃範圍內；佔用的土地爲一級水源保護區；佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、地下管線等嚴重影響土地利用總體規劃和城市規劃；破壞或者影響文物、風景名勝區保護的。此外，“其他依法應當撤銷的情形”也應當予以撤銷。顯然，這六類住房都是違法的。

不僅國家在思考如何解決小產權問題，連專家都在表達自己的觀點。有專家認爲，今後小產權房的解決辦法只有兩種：一是將小產權房全部拆除重建，然後採取懲罰性措施遏制小產權房的出現。二是出臺政策，逐步將小產權房改造爲普通住房，使之成爲有產權證的普通住房。但實際上，第二種方法似乎是最可行的。畢竟，小產權房佔中國房地產的24%。這不僅需要時間和精力，還將浪費大量的房地產資源。

對於小產權房如何成爲普通住房，專家表示，國家將根據土地補貼將土地收回農民手中，然後讓小產權房的居民合理繳納相應的稅費收費，最後讓小產權房的居民住上房子才能獲得有效的產權證。這樣的小產權房可以在市場上流通。

如果未來小產權房不能正式轉爲普通房，那麼這兩個羣體肯定不是好消息。一是炒房客。畢竟，小產權房是不動產，所以不要阻止房客參與炒作。按照目前國家房地產規劃，如果小產權房未來不能成爲正式的房源，肯定很難交易，這可能導致房客自身資金鍊斷裂。