文/水流雲在草青青

有句老話說得好，置物不窮，賣物不富。青青認爲，如果不是山窮水盡，最好想方設法，化整爲零堅持還貸爲好，堅持到最後，無論多艱難，至少落下了一個真正屬於自己的房子，苦盡甘來之後，可以安居樂業，這纔是上策。買都買了，沒必要後悔，有道是守得雲開見月明。

目前我國絕大多數地區房子或多或少普遍在以各種方式降價，特價房很流行，打折更是此起彼伏，個別地區達到骨折，相信你的房子也在降價，而且一定是降了不少。按照正常邏輯講，如果房子漲了，或房價沒有明顯向下調整，這位朋友是不會提出這樣的問題的。

從現實角度看，如果無論如何房子都保不住了，實在力不能及，再考慮賣掉。但賣掉往往損失會放大，是不得已的中策。千萬萬千要規避斷供，放任房子被銀行拍賣的狀況發生，這是最悲催的下策。

按理說，如果當初辦貸款，收入數據沒有弄虛作假，首付沒有借貸，老人和孩子沒有超常花銷等特殊情況，你也沒有失業，正常情況下，你和愛人的月收入不會低於8000元，是有能力每月還4000元貸款，養家餬口的基本能力的。

看來當下你遇到了暫時的困難，因你沒有具體說明，不知具體是怎樣的困難，每月大約有多大資金缺口？很可能大於4000元，總之目前的處境是收不抵支。

如果首付進行了借貸，前幾年還款的壓力就大多了，羅鍋上山錢緊。如果同時還有其他借貸或欠款，如信用卡透支、花唄、微粒貸等借款，就更加捉襟見肘了。

如果家裏只有你夫妻二人還好，一旦既有老人需要贍養，又有孩子需要支付教育費用需要支付，住房、醫療和教育三座大山同時壓在身上，再出現點異常情況，比如失業、或家人身患大病，還款就會更艱難。

目前，開源節流是必須的。一方面，要想辦法開源，加入斜槓青年行列增加收入。

建議正常工作之外，你和愛人要肯喫苦，面對現實，想辦法兼職創收。另外，非常時期可考慮尋求親人的臨時緊急援助。還可以考慮把房子租出去，用租金還一部分貸款。

另一方面，要節流。學會量入爲出，節儉度日，非常時期儘可能地減少開支，能省則省，不能大手大腳，粗茶淡飯過段緊日子。

如果無論如何都無法按時還貸了，那就壯士斷腕吧，先考慮是否可以賣掉大的換小的，仍然不行，就徹底賣掉吧。將來條件好了，有能力購房時，再重新買。

買房子和賣房子都是大事，但萬不得已，不建議斷供，這是下策。斷供不僅個人徵信會影響一生中很多事情。銀行真來收房子拍賣的話，損失會進一步擴大。

部分房價大幅下降的地區，理論上有可能出現資不抵債的極端情況，不是聰明人的選擇。所以，還是兩利相權取其重，兩害相衡取其輕吧。