導語：讀法律案例、學法律知識、多學法律、少喫虧

一、案件描述

70歲的王婆婆住在鄉下。2015年，他們家花費40多萬元，在江夏區武昌大道與港橋街路口的新樓盤“江南某某”，爲孫子全款購買了一套80多平方米的期房。

王婆婆介紹，合同約定，去年12月份交房。等到交房日，全家滿心歡喜去看房時，結果發現樓盤停工，現場空無一人。“現在房子拿不到，購房款也拿不回，不知道怎麼辦？

二、案件分析

在這起開發商遲遲不交房、爛尾樓事件中，有哪些法律問題？

1、首先我們要分析這屬於什麼糾紛

結論：合同糾紛，具體是《武漢市商品房買賣合同糾紛》

1、出賣人違約了，買賣合同如何規定的？

先看看《商品房買賣合同》範本當中違約是如何規定的

圖片僅供參考

第十條：出賣人逾期交房的違約責任

逾期交房超過30日後，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天退還全部已付款，並按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。

簡單理解就是如果首付是60萬，違約一個月付1800元違約金，

延期交房一年就是21600元。

1、房子爛尾樓如何解決？一般有哪些解決方案，效果如何

第一個方案：律師的建議是要麼繼續等，要麼起訴解除合同等賠償。

第二個方案：求助政府

第三個方案：業主自己找開發商協商解決

第四個方案：等待新的開發商繼續開工建設

當然有些業主非法解決問題，組織上百的業主鬧事，這樣是不行的。要合法的解決問題

還有木有其它方案呢？目前小編了解的就是這些方案，如果有其他方案，網友可以在評論下方留言？

4、法律依據

1、有人提出可以撤銷合同嗎？我們看看合同法是如何規定的？

第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的

合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、有人提出解約合同，退房退錢？

具體是否能否解約，可以看看商品房買賣合同如何規定的。

一、法律2分鐘建議

賣房子前一定要考慮清楚，是買二手房還是買期房，期房和二手房各有利弊，各位買房人要考慮清楚，你們覺得呢？

是期房還是二手房好呢？可以在評論下方留言，給更多買房人建議。關注我，每天分享法律知識，多學法律、少喫虧。