2020年的楼市，分化现象很突出。上涨的依然在上涨，抢房的依然在抢房，买到即赚到并不是虚传。下跌的持续在下跌，还不起房贷，割肉抛售的也大有人在。

粤港澳大湾区和长三角地区大多数城市的房价还在上涨，尤其是深圳、东莞、上海、宁波、苏州等地区。尽管调控依然在加码，但这些城市的房价依然没有下探的迹象。不过枪打出头鸟，恐怕2021年深圳的楼市不会像之前那么火热，房价也会稳下来。

贝壳研究院发布的《2020年二手房市场城市榜单》显示，二手房跌幅最大的十个城市中，八个来自北方。而这其中包括北京、天津这样的直辖市。也包括济南、郑州、贵阳、石家庄、长春这样的省会城市。和最高点相比，下跌最严重的是廊坊，已经比2017年的峰值降了近一半。这和三年前房地产调控的加码关系密切。

落户放宽和人才引进的日益白热化，让许多城市人口增加的同时，对房地产的需求也更大。而深圳、东莞、广州、上海、惠州等地的楼市无疑会热下去。

但是也有特例，比如拿身份证就能落户的石家庄，吸引了多少人口不知道，但是房价还在走下坡路。随着人口的流失，未来鹤岗、阜新这样的低房价城市也会越来越多。