2020年的樓市，分化現象很突出。上漲的依然在上漲，搶房的依然在搶房，買到即賺到並不是虛傳。下跌的持續在下跌，還不起房貸，割肉拋售的也大有人在。

粵港澳大灣區和長三角地區大多數城市的房價還在上漲，尤其是深圳、東莞、上海、寧波、蘇州等地區。儘管調控依然在加碼，但這些城市的房價依然沒有下探的跡象。不過槍打出頭鳥，恐怕2021年深圳的樓市不會像之前那麼火熱，房價也會穩下來。

貝殼研究院發佈的《2020年二手房市場城市榜單》顯示，二手房跌幅最大的十個城市中，八個來自北方。而這其中包括北京、天津這樣的直轄市。也包括濟南、鄭州、貴陽、石家莊、長春這樣的省會城市。和最高點相比，下跌最嚴重的是廊坊，已經比2017年的峯值降了近一半。這和三年前房地產調控的加碼關係密切。

落戶放寬和人才引進的日益白熱化，讓許多城市人口增加的同時，對房地產的需求也更大。而深圳、東莞、廣州、上海、惠州等地的樓市無疑會熱下去。

但是也有特例，比如拿身份證就能落戶的石家莊，吸引了多少人口不知道，但是房價還在走下坡路。隨着人口的流失，未來鶴崗、阜新這樣的低房價城市也會越來越多。