相对于其他种类的房产而言，学区房绝对是神一般的存在。不论学区房的房龄大小，户型，大小装修情况，只要学区房的户口还在那么价格就一路看涨。

学区房的价格上涨几乎是没有任何理由的，前一任业主利用完学籍之后一定会涨价再将房产抛出，因此学区房在价值上涨趋势方面几乎是不可逆的，也是超越普通住宅房价上涨的。

由于看到学区房的热度，所以现在不少开发商也开始搞起了伪学区。这所谓的伪学区并不是说新建的楼盘并没有取得真正的学区而做的虚假宣传。而是说很多开发商都会在楼盘周围引进名校的分校。

现在这种分校的概念非常火热，因为我们都知道老的学区一般都在市区当中，学校的招生能力还有限，并且学区房价格过高很多家长无法企及。但是这种分校的设置又给了诸多家长一个让孩子接受“良好教育”的机会。

虽然像这一类分校的宣传做得都很到位，不论是从学校的投资建设还是从师资力量来看都是一所非常有前景、有实力的学校。再加上可以与本校分享教师资源的条件。这一类分校也被鼓吹的非常厉害。但是等到分校真正招生之后我们才发现，所谓的分校学生的成绩最终并不那么理想。就此分校的噱头破灭，房价上涨的动力也就失去了。

其实我们想想就能够想明白名校的学区房，单价要远远高于分校周边住宅的房价。能够舍得给孩子花钱上名校的家长自然少不了给孩子提供课余的优秀教育资源。相比之下买了分校学区房的家长从对孩子的学习投入和引导等多方面都是有差距的。

同时名校不仅是校长、老师还是教学模式都会不断的变化。但为什么名校的学生成绩一直都能稳定名列前茅呢？这其中很大一部分因素还是在于生源本身。当一群家长注重子女教育的学生汇集在一个学校的时候，这个学校总体的成绩一定会更好一些。

所以说学区房其实就是给了这些学生家长一个把孩子聚在一起的机会。这样也就大大增加了学校出成绩的机会。

所以说，那些想着以低价格入手名校分校学区的家长很多无非就是单纯的希望学校可以将孩子教育出个好成绩，这其实是远远不够的。话又说回来，小学初中的生源众多，但是到了高中阶段能够进入重点的学生数量就很有限了。如果每一所分校都能把孩子培养成尖子生，那么重点高中不就被挤爆了吗？录取分数线不就要提高了吗？最终的结果不还是只能成绩最优异的一部分学生进入重点高中吗？既然是这样所谓的分校又有什么实际作用呗？