在當今中國的主要地區，買上一套房，對於一個普通家庭來說都不是一件容易的事，並且由於在目前我國房產除去本身的居住屬性之外還承載着很多其他的屬性，因此，買房這件事開始越來越早的被步入社會的年輕人提上議程。甚至很多時候它還要和婚姻關係掛鉤，男孩想要迎娶女孩回家，首要條件得擁有一套房產。這也是爲什麼，大家在不斷抱怨房價太高的前提下，卻又不得不爲高房價埋單，明知道每個月償還貸款是一件折磨人的事還是要硬着頭皮去辦。誰都知道房價有泡沫，可是在泡沫之下，又不得不爲之付出自己的心血和金錢，這或許就是當代樓市中剛需買房人的現實處境。

今年由於突如其來的疫情原因，樓市陷入了難得的消沉，過去很難看到的景象，都在這短短的一年之內發生了；開發商罕見的沒有超額完成目標，第四季度還要爲衝量回款努力，存量房市場一蹶不振，中介都去買賣新房了，而具體的調控措施卻越來越到位，涉及的內容也越來越細，對於剛需的照顧也越來越多，不少地區都調整了公積金的貸款比例，讓真正需要買房的人能夠得到實實在在的實惠。那麼如今2020年已經接近尾聲，即將到來的2021年，樓市又會有哪些可能出現的變化呢？

購房成本進一步下探

由於今年樓市的愁雲慘霧不會快速消散，在年底不確定能否完成任務的開發商勢必要在2021年殊死一搏，相對比目前市面上那種，精裝轉毛坯，新瓶裝舊酒的營銷手段不同，可以預見，新的一年裏，實惠是會真正給到消費者。其次，2020年，我國房企的拿地成本也在下降，拿地轉建率也在提升，說明開發商本身對於樓市的未來走勢並不看好，在相對下探的拿地價的推動下，積極推動手中土地轉爲項目進入市場，成爲了某種共識，在明年，市場上的新盤數量只會多不會少，也預示着市場中客戶可選擇的多樣性，加上目前很多城市已經提升的公積金貸款額度，未來肯定有更多的城市根據，買房人的購房成本也將下探。

房價已見頂

注意，此處所說的見頂，並不是說房價未來不漲了，而是房價的漲幅比例見頂了。隨着房住不炒的深入人心，過去那種手握資金就能在興風作浪的故事，將會少之又少，嚴格的調控政策下，炒房已經是一條不歸路，加上本身因爲相對冷淡的市場下，購房需求也在銳減，未來房子似乎只有其抵禦通脹的屬性還能夠成爲購買投資的唯一理由。

房價反彈的可能性有嗎？

當然有，我國樓市的價格變化，更多層面上來說還是歸結於政策。比如2014年，全國樓市也是整體不大好，開發商的降價動作積極，加上當時的購房者也都趨於理性，時年的房價搖搖欲墜不過在全面開放限購等政策的作用下，樓市的熱情就地被激活，很多看到投機機會的人開始大舉進入樓市，房價在短短一年內出現了大面積反彈。2020年，受疫情影響，全國各行業都不太順利，雖然國家積極提倡內循環概念，但是總得來說，相比前兩年，今年的經濟大環境確實受挫很大，2021年，有沒有可能又把手伸向房地產，上上勁也不好說；不過，這都是猜測，概率還是非常低的，畢竟中央已經明確提出，不以房地產作爲短期刺激經濟的主要方式，因此房價反彈，幾乎是超低概率事件。

最後，要注意的是，我們通常談的是整個大的環境，並不是具體到某個城市，那些本身人口基數較大，且產業結構好，人口淨流入的城市，本身就具有很好的房價上漲基礎和那些人口淨流出，產業結構單一的三四線甚至五線城市，怎麼能放在一起比較呢？因此咱們在預判未來房價走勢時，還是要結合本地的實際情況做因地制宜的分析，方能做出最合理的判斷。至於，到時候，你在所在城市買房，到底是撿了漏了，還是真的又當接盤俠，那就只有到時候再看了。