1月12日，2020-38號地塊成功出讓，成交樓面價破萬！

2020-38號地塊，即老城區東街單元LC-01-03-03A號地塊，佔地14847㎡，容積率1.2-1.6，計容建築面積23755㎡；歷經60輪競價，最終由湖州市城市更新建設發展有限公司以2.5億元競得，溢價率40.4%，摺合成交樓面價10524元/㎡。

雖然早已經預料到該地塊競爭會比較激烈，但是最終成交樓面價破萬，還是有些超出意料的。

此外，由於該宗地塊是湖州2021年成交的首宗涉宅用地，土地市場一開場就如此火爆，對於接下來全年的土拍走勢多少也還是有預示的意義。

小舟簡要梳理了下，2021年，湖州樓市的三個趨勢愈加明朗起來！

趨勢一：湖州地價走高將成爲主流趨勢，接下來的土拍熱度，或許只有想不到，沒有拍不到；

趨勢二：2021年可能是湖州房價調控壓力最大的一年，房價或將迎來普遍上漲；

趨勢三：在諸多利好因素的疊加之下，湖州樓市的成交量有望進一步創新高。

下面咱們就來逐一分析下：

01

湖州地價的走高將成爲主流趨勢

縱觀2020年湖州的土地市場，優質地塊的市場熱度是非常高的。在2020年成交的38宗涉宅地塊中，有19宗地塊實現了溢價成交，其中11宗地塊溢價30%以上成交。

*湖州2020年涉宅用地成交梳理

而進入2021年，在樓市基本面更加向好的形勢下，湖州土地市場的熱度看不到降溫的理由。

2020年，我們見證了太多的高地價成交，2021年，我們還將繼續見證。

除此之外，湖州土地的市場還有自身一些特殊的情況，那就是城投對於優質地塊的興趣極大，甚至到了不計成本的地步。比如，今日土地的競得者，湖州市城市更新建設發展有限公司，就是城投集團的下屬子公司。

02

湖州房價或迎來普遍上漲

根據湖州建設局於2020年7月出臺的工作計劃，湖州新建商品住宅價格指數將控制在累計漲幅不超過5%。

2021年，要實現這樣的目標，應該說難度還是比較大的。

一來是在2020年，湖州很多板塊都拍出了高價地，2021年隨着這些地塊的入市，板塊房價將大概率水漲船高。比如：

濱江摘得的吳興區東部新城諸墓單元01-05A號地塊，成交樓面價8748元/㎡；城投摘得的仁皇山新區2019-63號地塊，成交樓面價8130元/㎡；佳源摘得的西南分區湘幾漾單元XN-03-01-02C-2號地塊，成交樓面價5977元/㎡；中南摘得的南潯新區單元CD-03-03-08D地塊，成交樓面價6303元/㎡。

可以預見的是，在2021年，東部新城、老城區、仁皇山新區、西南分區、南潯高鐵新城等板塊，房價的天花板有望被再一次刷新。

湖州控房價的難度將越來越大。

03

湖州樓市的成交量有望創新高

2020年，受到疫情的影響，湖州樓市開局低迷。但是從全年來看，總體成交的結果卻非常不錯，樓市量價雙漲，未來可期。

2021年，湖州樓市面臨的局勢要比2020年好很多，主要體現在這樣幾方面：

首先，購房補貼政策的覆蓋面更廣，無論是吳興區東部新城的“才聚湖州，鳳棲吳興”，還是南潯區的房票獎勵，抑或是湖州市的人才新政4.0……這些政策並不是從2020年初就執行的。而2021年，這些政策將貫穿全年。也就是說，新的一年，湖州的購房補政策將有望在更長的時間裏發揮出更大的效力。

其次，湖州的城市規劃和建設，將有望上升到一個新的臺階。根據小舟的瞭解，無論市長東片區，還是東部高鐵新城，以及南潯高鐵新城，在2021年都很有可能迎來新的重磅動作。

在2021年，湖州的城市價值在迎來提升的同時，其吸引力也將變得更強，吸引着更多置業人羣的關注。

2021年之於湖州樓市，將極有可能是繼續走高的一年。具體怎樣，咱們拭目以待。

本文僅代表個人觀點，僅供參考，不構成購房或投資建議。

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來自：湖州樓市

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