原標題：二三線樓市熱度上升 房地產調控重點將逐漸轉向

今年樓市再現“小陽春”後，今後走勢如何，調控政策是否會再度加碼？

國家統計局16日發佈數據顯示，一季度全國商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%；比2019年同期增長20.7%，兩年平均增長9.9%。

對於當前房地產市場情況，國家統計局新聞發言人劉愛華16日在國新辦發佈會上表示，今年以來，各地區各部門緊盯房地產市場的新情況、新問題，進一步堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，以穩地價、穩房價、穩預期爲目標，並及時採取了一系列有力有效的措施。

樓市分化加劇 

由於進入傳統銷售旺季，3月份新房、二手房價格上漲的城市數量有所增加。其中，新房價格上漲城市數量62個，較上月增加6個；二手房價格上漲城市數量爲58個，較上月增加3個。

樓市分化仍在延續，市場熱度逐漸轉向二三線城市。數據顯示，二線城市新房價格環比漲幅超過一線城市。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認爲，在一線城市紛紛加碼調控後，其樓市景氣指數出現高位回落，市場熱度正從北上廣深向其周圍的二三線城市傳導。同時，本輪熱點城市的二手房市場的升溫現象，還與學區房關注度季節性走高、部分熱點城市新房供給不足等因素有關。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認爲，在本輪一二線城市房價聯動上漲的背後，存在着部分城市土地溢價率高、庫存消化快、供給趕不上需求等原因。

庫存方面，中指研究院數據顯示，截至2021年3月末，中指研究院監測的主要城市庫存總量環比下降3.5%。其中，深圳降幅較大，爲20.18%；杭州降幅居其次，爲15.55%。而在新房去化上，第一季度，杭州、上海和廣州平均去化率超8成；北京、重慶和武漢平均去化率分別爲56%、50%和50%。

值得注意的是，現階段，不僅城市間房價分化加劇，在城市內部，房價也出現了較大的分化態勢。中國社科院財經戰略研究院住房大數據相關研報顯示，一線城市中，以北京爲例，3月份，海淀區比2020年同月上漲了11.1%，而通州區則同比下跌了0.72%。二線城市中，如東莞的莞城、合肥的政務新區、寧波的鎮海區、西安的曲江新區、成都的天府新區等一季度房價平均漲幅也位居前列。

在近日合肥印發的樓市新政中就明確，爲精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行爲，合肥將以“熱點學區、熱點區域、熱點樓盤”爲樓市調控的重點。

調控方向轉向二三線城市？

隨着市場熱度由一線城市向二三線城市轉移，房地產調控的重點也逐漸轉向。

4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人。

這5個城市均爲3月份以來市場熱度較高、房價漲幅或地價漲幅較高的城市。從約談內容來看，監管部門更加註重各地調控政策效果的監測，以及在“因城施策”的原則下，各城市主體出臺的調控政策是否具有針對性和實效性。

今年以來，調控正成爲房地產市場的關鍵詞。中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，全國樓市調控政策發佈數量已經超過140條，單月數量超過40條，平均每天1.3條。

從政策措施來看，本輪出臺的調控政策聚焦於嚴查經營貸等違規資金流入、嚴格人才落戶購房資格、增加土地供應、整頓中介炒作等方面。

展望後市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，當前，一線城市房價已經開始觸頂，二線城市上漲趨勢儘管還存在，但明顯上漲的動力不足。三線城市分化明顯，在房價方面，受都市圈、軌道交通利好的城市將繼續上漲，其他城市或將維持平穩，乃至出現下跌趨勢。

貝殼研究院首席分析師許小樂認爲，進入第二季度後，22個重點城市的土地供應兩集中（集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動）的政策效力將逐漸顯現，地價、房價螺旋式上升的路徑隨之被阻斷。但也應注意到，該新政或將間接帶動非重點城市土拍市場熱度提升。

“一些房企或從控制拿地成本和可能性的角度出發，轉戰三四線城市，進而推高地價。故而，未來的調控和監管方向也或將指向三四線城市。”他說。

責任編輯：劉萬里 SF014