原標題：房貸四月普漲： 一線城市廣州領漲，三城市貸款加點超130個BP

4月房貸果然漲價了，融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年4月（數據採集期爲2021年3月20日-2021年4月18日），全國首套房貸款平均利率爲5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率爲5.59%，環比上漲2BP。

一線城市廣州領漲

據悉，監測的42個城市中（數據監測期爲2021年3月20日-2021年4月18日），22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，10個城市的漲幅在10BP以上。

一線城市中，北上深三地的房貸利率繼續保持穩定，廣州地區的房貸利率繼續上調，首套房貸利率環比上漲11BP，二套房利率環比上漲10BP。除外資銀行外，所有銀行首套房貸均執行5.3%/5.4%的房貸利率，二套房貸均執行5.4%/5.5%的房貸利率。

今年清明節後，廣州的房貸就全線上漲了，工行、農行、中行、郵儲等多家國有行陸續上調廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整爲最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。

廣州轄區內其他銀行方面，平安銀行目前也已經上調首套房貸利率，從LPR+35BP（5%）上調至LPR+55BP（5.2%），二套房貸利率維持不變，爲LPR+78BP（5.43%）。

4月7日，招行向記者表示，廣州個人按揭房貸利率目前暫未調整，不過近期將會調整。

中信銀行則自年初逐步調整價格，目前首二套房貸利率分別爲LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

有業內人士表示，國有大行的房貸利率一般被視爲主流利率，國有大行房貸利率的上漲，就意味着主流利率上漲，預計接下來還將有其他銀行跟漲。

“相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，目前排隊等放貸的市民，至少要等兩到三個月，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。

二線城市也不甘落後，21個城市的房貸利率環比上漲，9個城市的首套房房貸利率環比漲幅超過10BP，中山、惠州和東莞的首套漲幅位居前三，分別加點148個BP、139個BP和131個BP，目前惠州和南寧首套房的房貸利率已經突破6%，前者爲6.13%，後者爲6.04%；大連和哈爾濱的房貸利率本期漲幅也較大。

調控政策陸續出臺

近期，東莞、上海、合肥、杭州、寧波、廣州等城市都陸續出臺調控措施，通過從嚴限購、收緊人才購房政策、提高二套首付等方式給樓市降溫。

全國繼續加碼樓市調控。

4月8號，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞和南通5城，要求切實提高政治站位，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的，不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主題責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

樓市加碼的同時，炒房客也在被嚴查。通過鑽營政策漏洞操控二手房源，以謀求高額利潤的北京“南城房姐”近期被判處無期徒刑，深圳大V“深房理”以及相關“炒房團”也被深圳七部門聯合調查。

一方面，通過嚴限購、查炒房等多種措施，抑制房市的投機需求；另一方面，住建部也提出要求，大力發展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等羣體緩解住房困難。

這預示着中國房地產市場進入了新的發展階段，房地產長效機制方案正在穩步實施。

“現在我們行對於資金來源查得非常嚴，貸款提審前，需提供借款人家庭已持有不低於80%的首付資金的證明，可以是活期存款，也可是理財餘額、保險餘額、支付寶餘額、股票餘額等文件；借款需提供近半年存續流水。對於半年前已持有80%首付資金的可直接認定具備資質；對於部分首付款爲近半年內轉入的，需覈實爲合理收入所得，需要說明該筆款項的來源；對於直系親屬轉入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系親屬近半年流水，如親屬半年前已持有可直接認定，如斷續存入的，需覈實爲合理收入所得。一手房還好，二手房的貸款非常難了。”某股份行廣州分行的負責人表示。

（作者：葉麥穗）