原標題：四月18城上調首套房貸利率 樓市成交高位回落 

財聯社（北京，記者 李潔）訊，LPR連續12個月未變的情況下，房貸利率與LPR之間的背離繼續擴大。

4月20日，中國人民銀行公佈1年期LPR爲3.85%，5年期以上LPR爲4.65%，自去年五月以來，LPR已經連續一年“原地踏步”。

儘管LPR保持穩定，但受包括房貸集中度管理在內多重因素影響，四月房貸利率繼續攀升。

根據貝殼研究院對全國60個重點城市房貸利率監測數據，四月（2021年3月21日-2021年4月15日）60城主流首套房貸利率爲5.38%，二套利率爲5.65%，分別較上月提高4個、3個基點；四月60城房貸平均放款週期爲46天，仍居相對高位。

“房貸利率與LPR之間的背離繼續擴大，主要是房地產貸款集中度管理下，銀行涉房信貸額度收緊所致；房貸利率提高的背景下，市場成交在高位也有所回落。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

貝殼發佈的報告顯示，四月份不少城市的房貸利率上升，但無城市下調房貸利率，而房貸加息的城市覆蓋了南北各區域。在其監測的60個重點城市中，有18個城市首套房貸利率出現上浮，14個城市二套房貸利率上升。

其中，京津冀城市羣首套、二套房利率提高幅度均超過10個基點，在各區域中增幅最顯著；而廊坊二套房利率提高43個基點，在60個重點城市中排名第一，首套房利率提高20個基點，幅度也在60城中居於前列。

此外，廣州、東莞等珠三角城市，蕪湖、南通等長三角城市以及長沙的房貸利率也有所提高，其中長沙、蕪湖首套、二套房貸利率均提高25個基點。濟南、大連、哈爾濱等城市房貸利率，亦出現程度不等的上浮。

上述報告顯示，四月份首套房貸利率最高的城市爲成都、洛陽、開封，平均利率水平爲6.13%。二套房貸利率最高的城市是蕪湖、洛陽、馬鞍山，利率均爲6.37%；而開封、惠州、成都、無錫、綿陽、合肥、南昌、安慶等城市，二套房貸利率水平在6%以上。

自從央行和銀保監會出臺銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，爲各類銀行機構的房地產貸款佔比劃定“兩條紅線”後，部分銀行在購房信貸額度上面臨收緊壓力。

央行公佈的2021年一季度統計數據顯示，居民部門新增中長期貸款規模，創出近十餘年單季度最高水平。市場預期，這在一定程度上或擠壓二季度及下半年的信貸額度。

而在上市銀行2020年報中，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行等5家銀行的房地產貸款佔比或個人住房貸款佔比超標，面臨調降壓力。

在房地產貸款集中度管理約束下，銀行房貸額度趨緊，因此部分銀行上調了購房貸款利率。

繼今年1月27日四大銀行廣州支行集體上調個人按揭房貸利率後，清明節後，工行、農行、中行、郵儲等多家銀行陸續上調了廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整爲最低LPR+65BP（5.3%）， 二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。

而房貸利率的提高，有助於熱點城市房地產市場降溫。

貝殼研究院數據顯示，四月以來（截至4月18日），貝殼50城二手房成交量便處於高位震盪調整，四月份日均成交量較三月份日均水平，下降約14%。業主預期仍保持調整，貝殼50城二手房市場景氣度指數回落至27，市場整體處於平穩區間。

“未來房地產貸款集中度管理的調控效果將持續釋放，銀行系統購房信貸額度承壓下，房貸利率繼續趨升。除熱點大中城市外，預計更多的城市將進入上調房貸利率的行列，樓市成交將繼續高位調整。”許小樂表示。