上半年僅剩20天，頭部開發商誰的業績穩？誰的備貨多？

進入6月份，房企陸續公佈5月業績報告。雖然5月樓市整體表現平穩，但在部分熱門城市的操盤人眼中，“斷貨”“供應不足”似乎纔是主要特徵。

克而瑞數據顯示，5月百強房企單月實現銷售操盤金額11192.8億元，環比增長8%；業績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%，同比增速也進一步放緩。此外，與2019年5月相比，房企單月業績增速也呈放緩趨勢。

不過整體來看，克而瑞研究中心總經理林波表示，房企5月份銷售環比小幅增長，強於市場整體表現。

供貨不足致業績增速放緩

整個5月，房企推盤積極性不是很高，供應保持穩步回落。

不過從累計業績來看，今年前5月百強房企整體銷售操盤金額同比增長51.3%，較2019年同期增長近39.4%。不過，5月百強房企中有近四成企業單月業績環比降低，但單月業績同比增長的企業數量佔到逾七成。從企業表現來看，5月融創、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現突出，單月業績同環比增長顯著。

從近日部分房企公佈的5月業績報告可見，今年前5月銷售額同比增幅明顯。

如招商蛇口前5月實現簽約銷售金額1326.45億元，同比增加69.75%；龍湖集團合同銷售金額1118.3億元，同比增長35.84%；龍光集團權益合約銷售額636億元，同比增長70.7%；正榮地產銷售金額692.10億元，同比增長69.28%；首開股份簽約額513.12億元，同比增57.81%；中駿集團合同銷售金額466億元，同比增長66%；寶龍合約銷售總額425億元，同比增加約100.4%。

林波告訴《每日經濟新聞》記者，“金三銀四”之後迎來了階段性回調，房企推盤積極性大幅回落。5月29個重點城市預估新增供應面積1978萬平方米，同比環比齊降，降幅分別達到了25%和35%。如北上廣三城推盤量降至年內低位，均不及50萬平方米，且同環比齊跌。

林波表示，5月份一些房企的促銷力度非常大，重點房企的銷售依然保持增長，但也有相對錶現不好的企業，這些企業主要問題源於供貨量不足。一方面是因爲前期銷售回籠現金比較快，導致5月份貨量不足；另一方面城市越發分化明顯，一些銷售情況不理想的城市，去化困難。

克而瑞數據顯示，一線城市因4月新房集中供應基數較高，5月迎來大幅回落。4個一線城市5月新房供應面積爲145萬平方米，環比“腰斬”，同比降幅也在42%。其中深圳新增供應25萬平方米，較4月小幅微增6%，不過同比下降21%，不及去年同期。熱點二三線城市供應規模高位回落，但跌幅不及一線。

值得一提的是，房企在5月廣泛開展企業間與政府間戰略合作，實現優勢互補。

如碧桂園服務與東實集團簽訂戰略合作協議，力爭爲大灣區的城市服務帶來全新示範；越秀地產與仁恆置地簽訂戰略合作協議，將持續擴大在長三角與粵港澳大灣區多領域的合作力度；融創中國與貴州省人民政府簽署戰略協議，將在城市共建、產城融合等方面開展深度合作；金科股份與大連金普新區將在文化產業園、數字科技、城市綜合體、沿海國際社區等方面展開合作。

房企積極備貨迎“年中考”

今年上半年僅剩不到一個月，房企也將迎來“年中考”。

5月份，“兩集中”供地新規對房企拿地影響較大。中指研究院數據顯示，5月份50家代表房企拿地總額同比增長32.1%，增幅顯著。主要是由於5月北京、杭州、南京、蘇州等11個熱點城市集中供地，拉高了拿地總規模。

進入6月，蘇州、長沙、成都等城市迎來首批集中土拍。如6月2日，蘇州首批25宗宅地集中出讓，總成交金額超400億元，部分熱點地塊意向房企多達60家。截至蘇州土拍結束後，已經有17個城市完成了首批集中出讓。從競爭格局來看，30強房企在17個城市中共拿下240宗含宅地塊，其中頭部房企表現尤爲突出，萬科、融創拿地總量超過20幅。

總體來看，“雙集中”供地下聯合拿地成爲衆多房企的突圍之道。尤其是北京、杭州等土地總價較高的城市，房企抱團拿地成爲主流，而“規模房企+中小房企”、“中小房企+中小房企”、外來房企與地方企業互補等組團模式更爲常見。

在集中供地的推動下，5月50強房企投資力度大幅回升，單月投資額超過4300億元，同環比分別上漲8%和51%，創下去年以來最高水平。50強房企中超過半數房企單月投資額環比提升，共16家房企單月投資額超過百億元。

“對於房企來說，賣得越好，補貨的積極性就越高。”林波表示。

爲迎接即將到來的“年中考”，房企正在積極備貨。克而瑞數據顯示，今年前5月，百強房企新增貨值門檻爲78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達到500億元，其中碧桂園、萬科、保利三家頭部房企新增貨值超過2000億元。