原標題:藍光債券再違約,累計未償債務已超百億 | 一財地產日評

截至目前,藍光發展在引進戰略投資者方面尚未取得任何進展。

29日,上海清算所稱,當日是四川藍光發展股份有限公司(600466.SH)2020年度第一期短期融資券“20藍光CP001”的付息兌付日,未收到四川藍光發展股份有限公司支付的付息兌付資金,暫無法代理髮行人進行本期債券的付息兌付工作。

截至目前,藍光累計違約金額已超百億。

28日有消息稱,藍光發展已成立包括地方貸款人在內的債權人委員會,預計到2021年年底前在債務重組方面取得實質性進展,該委員會的成立是受四川省政府、中國人民銀行成都分行、中國銀行業和保險監督管理委員會以及中國證監會四川局的指示。

藍光發展擁有價值超過1800億元的可供出售房地產資產,但截至目前,藍光發展在引進戰略投資者方面尚未取得任何進展。

一財點評:7月15日,上交所給藍光發展發了一封監管函,要求藍光全面梳理債務規模及今年內債務到期情況,資產、資金狀況以及涉訴、仲裁等事項,其中稱“收到本工作函後立即披露”。

結果整整兩週過去了,藍光一點回覆上交所的動靜都沒有。

昨天,藍光繼續披露自己的債務逾期情況,新增未能償還的債務本息已超60億元,累計違約金額達到105.79億元,比半個多月前增長了133%。

一個號稱擁有1800億元資產的千億銷售規模房企,竟然還不上百億的債務,這聽起來有點魔幻。但實際上,正如多個已經暴雷的房企,他們的報表上同樣有大量資產,但現實的殘酷完全超出會計科目的範疇。在當下的市場,只有最具價值的資產纔會被收購,那些賠錢地塊則是燙手山芋,誰也不敢接盤。

部分房企的會計報表水也實在太深。比如今年第一季度末時,藍光的報表上貨幣資金餘額還有268億元,但三個月之後就突然只剩下110億元,能夠自由動用的只有2億。原本藍光在上半年看似償債安排還很有希望,突然到了下半年就躺平了,直接放風稱無力履行7月債務。

對此,上交所也已要求藍光覈實貨幣資金的具體組成和受限原因,但至今未獲藍光回覆。

合肥土拍出現90%高溢價率

29日,安徽合肥的郊縣區域出讓4宗宅地,地塊分別位於肥西縣(2宗)、長豐縣(1宗)和巢湖市(1宗),總起拍價約爲27億元,吸引了20多家房企報名。

最終,4地塊攬金37億元。其中北京城房以單價570萬元/畝競得巢湖市CH202042號居住用地,總價5.9億元,溢價率高達90%。

另有3宗爲觸及上限價(30%溢價封頂)轉競配建租賃面積成交,由碧桂園、金輝、光明地產摘得。

一財點評:儘管土地出讓“兩集中”的細則可以由地方自行制定,但首批22城中,大部分城市都把郊區土地也納入集中供應,合肥首輪集中供地,只拿出了14宗涉宅地塊,現在卻單獨上架郊縣地塊,僅出讓4宗地,就引來20多家房企競逐,熱度不可爲不高。

回顧今年6月合肥首次集中供地,雖然優化了土拍規則,但地價上漲依然突出。據克而瑞統計,22個已經完成首批集中土拍城市的地價水平來看,和2020年全年涉宅地價格相比,僅有福州、蘇州、廣州、長春、杭州和深圳等少數城市成交地價不及去年,其餘城市地價上漲明顯,尤其是合肥,地價漲幅居首,高達52%

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