出品：大眼樓管

作者：湯朝露

近日有消息稱，監管部門將出臺新的房地產政策，要求房企買地金額不得超過年度銷售額40%。

根據克而瑞數據統計，2021年上半年，越秀地產上半年拿地金額436.3億元，全口徑銷售金額487.0億元，拿地-銷售比達89.59%，超過40%的標準。

1-7月拿地迅猛  5、6、7月銷售均同比減少

近日，越秀地產發佈了2021年1-7月的銷售及土地收購資料。2021年7月實現合同銷售金額約人民幣51.33億元，同比下降20%。

1-7月，累計合同銷售金額525.16億元，同比增長19%，累計銷售面積198.82萬平方米，同比上升12%。

越秀地產2021年的銷售目標是1122億元，1-7月累計銷售額約佔年度目標的47%。

前7個月越秀地產銷售比去年增長19%，3月銷售額達到一個小高峯，4月增速放緩，5、6、7三個月銷售額均比去年同期減少。

1-7月，越秀地產的銷售均價爲26413元，較2020年整體銷售均價25247元上升了4.62%。

儘管4、5月銷售額下降，但拿地力度不減，4、5月越秀地產土地收購金額分別爲76.3億元、64.96億元。僅5月就新開拓3個城市版圖，分別在北京、東莞、寧波落子。

前7個月越秀地產拿地力度增大，4月在廣州密集拿地，且多以“住宅+配建”的模式，配建商辦配套設施，再移交給廣州市政府指定部門。越秀地產董事長林昭遠稱“配建，是政府給我一塊地，我給他建一座物業，這個內容會更加豐富。”

2020年“三線”全綠  現金流充足

2020年越秀地產營業總收入爲462.46億元，同比增長20.59%，營收增速較2019年放緩。淨利潤爲42.48億元，同比增長21.95%。毛利潤爲116.26億元，同比下降11.37%。毛利率爲25.15%，同比下降9.1個百分點。

2020年，越秀地產剔除預售款後的資產負債率、淨借貸率和現金短債比分別爲69.2%、47.5%、2.25倍。“三道紅線”指標全部“綠檔”達標。

截至2020年底，越秀地產期末現金及現金等價物餘額爲282.14億元，較年初上升17.04%，資金流動性充足。淨借貸比率爲47.5%，同比下降26.5個百分點。

資金流動性充足也是越秀地產前7個月在市場激進拿地的有力支撐。

擴大規模  爲加快成長

對於現金流優異的越秀地產來說，成長速度緩慢是目前最大的問題。2014年越秀地產的銷售額爲220.14億元，與其規模相近的旭輝、陽光城、新城控股等在2018年銷售額均已過千億，而越秀地產2020年累計合同銷售金額957.6億元，至今仍未達千億目標。前7個月大規模拿地，擴張版圖也是在爲衝擊今年的千億目標做準備。