轉自：中國證券報·中證網

中證網訊（記者 萬宇）3月26日，越秀地產發佈2023年年報，2023年，越秀地產實現營業收入802.2億元，同比增長10.8%，核心淨利潤達34.9億元。董事會宣佈末期每股派息0.134元，全年每股派息0.347元，派息比率爲核心淨利潤的40%。越秀地產董事長林昭遠表示，2024年，公司將積極應對市場挑戰，合同銷售目標爲1470億元，可售貨值爲2700億元，在行業新環境和新競爭格局下繼續走高質量可持續發展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值。

越秀地產憑藉熱點城市佈局以及優秀的產品力，2023年實現合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標1320億元的107.6%。據克而瑞數據，2023年越秀地產合同銷售增速在TOP20房企中排名第一。越秀地產2023年聚焦粵港澳大灣區，該區域全年合同銷售金額716.0億元，同比上升20.0%，對越秀地產全年銷售的貢獻佔比超50%。截至2023年12月31日，越秀地產已售未入賬合同銷售金額1992.8億元，較年初上升11.3%。

截至2023年底，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲461.0億元。剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別爲67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。越秀地產債務結構持續優化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進一步下降，全年加權平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%，期末平均借貸成本進一步下降至3.63%。完成供股，募資淨額約83億港元，供股獲1.15倍超額認購。

土地儲備方面，截至2023年底，越秀地產擁有總土地儲備約2567萬平方米，一線及核心二線城市佔比爲95%，大灣區佔比42%，華東地區佔比19%，中西部地區和北方地區合計佔比39%。2023年，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式於11座一二線城市合共新增28幅土地，總建築面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲中，TOD項目依然是亮點，越秀地產在廣州和杭州共開發9個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，約佔越秀地產總土地儲備的12.9%。2023年越秀地產在城市更新領域取得突破進展。廣州里仁洞舊村改造項目獲得實質性進展，整體簽約率已達82%，廣州里仁洞舊村改造項目總可售貨值約690億元。廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達90%，項目總可售貨值約45億元。2023年，越秀地產於上海虹口區獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約30億元。

年報顯示，越秀地產實施“商住並舉”的發展戰略，通過越秀地產——越秀房託“雙平臺”，持續優化“資產管理人”商業資管模式，不斷提升商業運營能力。報告期內，越秀地產直接持有的商業物業實現租賃收入約4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產基金實現經營收入約20.87億元，同比上升11.4%；寫字樓業態總體保持平穩，零售商場的經營穩步恢復，四季酒店、雅詩閣公寓收入顯著增長，專業市場也實現了出租率的上升和收入的大幅提升。在康養業態方面，截至目前，越秀康養在大灣區、長三角區域佈局22個項目，可經營牀位數近8000個，目前在運營牀位7273個，入住率實現了較大的提升。