8月16日，北京市住建委正式發佈《關於進一步規範新建商品住房銷售行爲的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》包括規範設置交付樣板間、規範新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開發企業主體責任等內容。

公開資料顯示，近年來，北京市圍繞“三穩”目標，一方面，優化供給、精準調控，多措並舉確保房地產市場總體平穩；另一方面，強化監管、嚴格執法，持續規範商品住房銷售行爲。

關掉“美顏濾鏡”，規範銷售推廣

資料顯示，一段時間以來開發企業存在過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示的現象，導致購房者產生對其“貨不對版”“嚴重減配”的意見。

《通知》要求規範設置交付樣板間。規定了企業應按出讓合同約定的裝修標準，在預售方案中列出主要材料、設備清單；在預售商品住房時設置樣板間的，應當按規劃圖紙和預售方案明確的戶型、尺寸、標準、工藝設置交付樣板間，並在交付樣板間內佈置工藝樣板區。

此外，規定了企業在製作各類銷售宣傳材料時，項目範圍內展示內容應當與規劃許可內容一致，項目以外應與現狀保持一致；應在銷售現場顯著位置公示項目不利因素。

在項目銷售前，開發企業應對銷售人員進行培訓，培訓內容包括：項目基本情況、不利因素內容、銷售政策法規、規範推廣用語等方面。

在銷售過程中，銷售人員應佩胸卡上崗，線上銷售應實名，同時提出了銷售人員“四嚴禁”，即：嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置佔有公共部位、嚴禁宣傳週邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

交付前房屋質量查驗，壓實企業主體責任

《通知》規定在確保安全的前提下，企業應在竣工驗收前開展不少於2次的“工地開放日”，組織購房人進入工程現場瞭解項目實地情況。鼓勵通過在線視頻向購房人實時展示施工進度。同時，強調落實交付前房屋質量查驗制度，應組織購房人對預售方案中所列的裝修質量標準進行查驗。

《通知》也規定了要壓實企業主體責任。要求企業加強銷售管理，對熱銷項目（客源/戶數超過3的），要在區住建部門指導下，公證搖號優先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業單位員工家庭出售。

在簽訂合同時，企業應向購房人展示樣板間，介紹材料、工藝、尺寸等內容；同時告知項目不利因素並由購房人書面確認；要求項目宣傳推廣材料應形成書面、影像材料留存備查；明確企業對商品住房的整體質量及售後服務負總責，應向購房人出具符合合同約定的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而現房銷售的，還應向購房人全面展示實際交付房屋。

此外，要求區住房城鄉建設主管部門在開發企業申請預售許可前，應對樣板間設置情況進行現場覈查。違反通知規定的，責令企業限期整改，並對違規行爲記分，納入信用體系管理。

北京市住建委相關負責人表示，《通知》正式印發後，將盡快組織開發企業和屬地管理部門展開政策宣貫，確保各項管理措施落地，務求取得實效。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“上述商品房銷售新規的發佈，爲開發企業戴上了‘緊箍’。有利於持續規範新建商品住房銷售行爲，提高交付品質，切實保障購房人合法權益。”

購房者：期待儘快落實

新規發佈後，購房者孫女士向《華夏時報》記者表示，希望開發商儘快着手落實，“座標北京石景山，買房的時候房子外面規劃和圖紙都是綠地，今年4月30日到收房期的時候發現，窗外是一個佔地16平方米的燃氣調壓箱，所以至今未收房。打了北京12345多次投訴，只能跟開發商談談，問題並未解決。在開發商已經違約的情況下，我怎樣才能保障自己的權益？現在新規來了，開發商應該做出整改。”

也有燕郊購房者對《華夏時報》記者表示，“在燕郊買房子的時候，銷售說房子旁邊就是地鐵22號線，19年當年就修建完成了，結果最近纔剛剛開始修，而且地鐵站也不在小區旁邊。“該購房者表示，希望新規執行以後，銷售的這些“話術”能更加規範化和負責任。

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