原標題：杭州試水業主直售6天：上新726套二手房，賣房者稱中介電話較多

來源：時代週報

8月20日，“房產中介有望被取消”，衝上微博熱搜第二。

該消息起源於杭州市二手房交易監管服務平臺上的一項新功能。8月18日晚間，據杭州市房管局消息：個人自主掛牌房源功能在該平臺上正式上線。購房者能繞開中介，直接和房東面對面溝通，杭州二手房東有了新的掛牌展示渠道。

“目前沒有接到購房者的電話，反而都是中介的。”8月22日，杭州主城區的房東朱靜（化名）向時代週報記者表示，她在該功能上線的第二天便“嚐了鮮”。

李勇（化名）也在平臺上掛牌一套位於錢塘新區某小區的105平方米房屋，但多數來電依然是中介。“只接到過一兩個購房者的電話，但也只是初步瞭解房屋信息，還沒有約時間上門來看過房。”李勇說。

“業主自掛房源不等於房東直售，兩者有根本區別。業主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道，且只有官方平臺有流量的情況下才能成立，如果沒有流量，對於業主沒有任何意義。”8月20日，空·白研究院創始人、貝殼研究院名譽顧問楊現領向時代週報記者表示道。

目前看來，“房產中介有望被取消”還未達到成立條件。

一天上線近300套

登陸杭州市二手房交易監管服務平臺官網，從“個人自主掛牌”選項進入，註冊、覈驗個人身份信息，輸入權屬證號，上傳產權人證件照片、權屬證照片並填寫掛牌房源狀況後，杭州的房東們即可完成自主掛牌流程。

“操作過程還挺方便的，20分鐘以內就完成了。”朱靜表示。

一個月前，朱靜曾委託幾家中介機構幫助掛牌。由於她的房子產權情況相對特殊，一套房子有兩本產權證，不少中介在實際掛牌時只掛牌了一本，導致掛牌價格遠低於實際價格。“但是在杭州市二手房交易監管服務平臺上，我可以按照實際價格來掛牌。”朱靜對此感到滿意。

李勇在個人掛牌過程中則遇到了困難，他發現無法在系統上找到自家小區。“可能因爲我那個小區不是在主城區，系統裏的相關數據還不是很完善，最後只能先錄入我家旁邊的一個小區名字。”李勇表示。

時代週報記者不完全統計，自“個人自主掛牌房源”功能上線後，該平臺上個人二手房掛牌數量逐日增加，僅8月23日便累計增加290套房源，8月24日又累計增加408套房。截至發稿前，該功能上線6天，總計上架726套房。

（業主自主掛牌房源前40頁均爲24日當天掛牌。圖片來源：杭州市二手房交易監管服務平臺官網）

杭州市住房保障和房產管理局的一樓交易大廳裏，還配備一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥，可以去自主交易窗口進行網籤，窗口還將提供全套合同範本，全流程進行引導。

雖然流程覆蓋到簽約，但李勇認爲，個人掛牌只是多了一個渠道，即便後續雙方談妥買賣，他也要視對方的付款模式來決定如何簽約。

“我掛牌的這套房總價不到200萬元，如果對方可以一次性付款，後續就不需要找中介了。但如果涉及到按揭貸款，考慮到交易資金安全，仍然需要找中介來協調。”李勇說。

朱靜和李勇的想法一樣，她認爲，個人業主一般不是特別瞭解二手房交易流程，即便未來真的通過該平臺談成了有意向的購房者，她也仍然會找中介經紀機構來協助完成交易。

不過，時代週報記者瞭解到，能在達成交易後提供代辦服務的中介機構並不多。

8月23日，我愛我家、鏈家的相關負責人都向時代週報記者明確表示，沒有此項服務。而部分其他願意提供代辦服務的中介機構，交易費用則在數千元不等。

下一步或設立資金監管賬戶

8月19日，杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長鬍萍莉對《錢江晚報》表示，上線二手房個人掛牌功能的主要目的還是便民，爲個人房東賣房提供一個全新的售賣渠道。房東可以同時把房源掛在平臺及中介處，提高成交機會。

“如果涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前來看還無法繞開中介。”胡萍莉坦言。

在楊現領看來，房東直售在國內市場空間有限，主要由於以下原因：

首先，業主掛牌價一般都明顯超出市場實際成交價，溢價率約爲5%—10%，購房者一般要經過大量的帶看和比對，在中介經紀的幫助下，雙方談判把價格降低。

其次，在成熟的發達國家，哪怕是親戚朋友之間的房屋交易，在交易過程中，也大多會委託經紀人，因爲雙方直接談判的效率不高。且出於風險共擔的原因，業主和客戶通過中介交易，不僅看中的是經紀人專業服務，更需要的是經紀公司的風險承諾。

“防範、化解、處理和承擔交易風險的能力是經紀公司的核心價值之一。從杭州的實際情況來看，實收中介費率爲1.5%，也在可接受範圍內。”楊現領表示。

胡萍莉表示，目前官方平臺尚未設立資金監管賬戶，但下一將會考慮設立資金監管賬戶，解決買賣雙方的後顧之憂。

責任編輯：劉萬里 SF014