原標題：精準到學校！合肥“靶向”調控學區房，涉及地區曾一年房價翻番 

本報（chinatimes.net.cn）記者李未來 實習生 陳清容 北京報道

8月24日，合肥市住房保障和房產管理局發佈《關於深化學區房調控政策的通知》，增加4所中小學學區二手住房限購。同日，合肥還發布了《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制的通知》，正式出臺二手房指導價政策。

根據規定，自2021年8月25日起，暫停市區範圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區範圍內購買二手住房。

業內專家表示，學區房調控大多對位行政區或者學區，合肥此次學區房調控精準到具體的學校，直接按學校進行調控，這是以往其他地區學區房調控政策中很難見到的。

此前學區房房價曾飛漲

據瞭解，此前4月5日合肥發佈了房地產調控8條新政，其中，合肥市實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策，首次對濱湖新區、政務文化新區、高新技術開發區三個熱點區域的二手房，及17個學校的指定學區範圍內實行限購。

“出臺了8項調控樓市的政策，對前段時間的炒作是精準打擊。但是我認爲還是漏掉了一些區域。在南豔湖西側以金嶼海岸爲代表的小區，僅因爲一個清華附中西校區的傳言，房價從去年10月份的1.7萬炒到現在近3萬。我建議限購範圍也應該把這兩個區域納入，不讓炒房客有空子可鑽。”一位網友于8條新政後在“人民網-領導留言板”留言。

對此，4月21日合肥市住房保障和房產管理局回覆道，“房產新政規定，根據房地產市場交易監測情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購範圍；調整範圍由市房地產市場調控工作聯席會議辦公室對外公佈。”

此外，相關消息稱，在房地產調控8條新政之下，很多投資者將瑤海、包河等具有雙學區卻未納入限購範圍內的小區作爲炒作對象。記者從房天下平臺瞭解到，8月份（截止8月27日），合肥二手房均價18462元/平方米，而位於瑤海的二手房楓丹城市花園高達52239元/平方米，和平盛世二手房房源參考均價達30667元/平方米。

此次頒佈的《關於深化學區房調控政策的通知》在8條新政的基礎上再增加4所中小學學區二手住房限購。《通知》顯示，依據市場交易監測情況，切實防止以“學區房”名義炒作房價，自2021年8月25日起，暫停市區範圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學、合肥市屯溪路小學、合肥市第三十八中學、合肥市和平小學學區範圍內購買二手住房。

有二手房房東向《華夏時報》記者表示，“房子在網上掛了不到一個星期，有3個人來問過了。房子恰好在這次限購的範圍之內，是三十八中的學區房。實際面積70平米，69萬已經是最低價了，這本來就是剛需房，預計受政策的影響不大。”

合肥當地一位中介表示，“有的房子位於限購區域，一部分人（擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭）買不了了，還有很多受銀行貸款影響，不得不放棄二手房。”

在該中介看來，對二手房設置限購區域，除了在購買資格上設置門檻外，房價也會有一定的波動，“部分房齡新，且不在限購區域的小戶型學區房來說，以後更稀缺，（對投資者來說）政策反而是好事。比如包河區桐城南路附近70年產權學區一類的（房源）近期都已經漲一翻了，寶利豐、濱購去年1萬多，現在都2萬好幾了，如果是剛需的、爲了小孩上學的，要趁早下手，後期基本不會大跌。”

“基於學校的指定學區而限購的概念是過去各地限購政策中所沒有的。此類政策具有非常好的導向，也說明靶心直擊的重點，即二手房炒作較多的是部分學區房。通過調控，真正對二手房、學區房的炒作進行打壓。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示。

實施學區房指導價，限購限價雙管齊下

“目前合肥有些地方的二手房掛牌價嚴重虛高，特別是4月6日新政劃定的那些區域，這些（價格）虛高的二手房雖然賣不掉但是嚴重擾亂市場預期，普通老百姓買房難、買房貴。請問合肥會不會出臺二手房參考價政策？”7月23日，有網友在“人民網-領導留言板”中留言，希望合肥參考其他省市出臺二手房參考價政策。

8月2日，合肥市住房保障和房產管理局表示會持續關注市場變化，同有關部門深化政策研究，提高因城施策、分類調控的水平，促進合肥市房地產市場平穩健康發展。

據房天下公佈的數據顯示，2021年4月合肥二手房均價爲15969元/平方米，爲2021年1-8月的最低均價，而5、6、7、8月份的均價分別爲18768、18192、18758、18464元/平方，變動不大。據關注合肥樓市的業內人士稱，合肥受8條新政、銀行信貸額度受限的影響，購房者對學區房產生了下行預期，合肥熱度高、價高的二手房基本是因爲處於優質學區內，炒的太厲害的自然會被限價。

而此次發佈的《關於建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制的通知》則表示，合肥將建立熱點學區二手住房交易指導價發佈機制。以住宅小區爲單元，委託專業機構參照近2年實際成交均價，綜合評定交易指導價，適時對外發布，引導市場預期，首批實施範圍共16個雙學區。合肥將根據房地產市場交易監測情況，對二手住房交易價格出現異常的區域，將適時調整交易指導價實施範圍。

“高價位的房子，比如去年2萬多的，受炒房、投資的影響，市場現在都3萬多、4萬多了。部分剛需的就被迫去肥東、北城、遠郊買房。政策來了，他們（炒房者）要變現，現在自然就降價了。像政務區一雙學區房直降29萬，降的都是急着甩手的，但很多是漲100萬降10萬、20萬，所以再怎麼降，還是比以前高得多。”一位合肥當地的中介對《華夏時報》記者表示。

該中介補充道，“部分小區的價格有鬆動，但由於二手房指導價具體公佈時間還未確定，部分購房者、業主還在觀望中。”

對於合肥此次的政策，嚴躍進對《華夏時報》記者表示，學區房既面臨限購政策，也面臨限價政策，兩個管控齊發力，真正打壓了各類炒作和投資投機行爲，確保此類房源後續定價理性。

有合肥市民則表示，在後續的執行上，還需要大家共同觀察，把漏洞要補上。